土銀富邦R1 01001T
土銀富邦R1可以買嗎？先看體質與估值定位
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外資近期中性。外資近 20 日買賣超大致持平。
估值
中性這個構面沒有可比較的市場資料。
品質
中性這個構面沒有可比較的市場資料。
成長
中性這個構面沒有可比較的市場資料。
動能
偏弱2 項指標都普通。
籌碼
中性外資 20 日買超強度普通。
今天有什麼變化？
資料日 2026-09-21，與前一交易日 2026-09-18 相比
量化訊號歷史證據區的事件訊號數，每個交易日盤後重算
1 日漲跌還原股價，收盤對收盤
5 日漲跌近 5 個交易日累積漲跌
20 日漲跌近 20 個交易日累積漲跌，約一個月
外資 20 日外資近 20 日買賣超佔同期成交量，正值為買超
投信 20 日投信近 20 日買賣超佔成交量，口徑同外資
土銀富邦R1（01001T）三大法人買賣超與融資融券
截至 2026-07-28，三大法人近 5 個交易日合計買超土銀富邦R1 18 張（外資 +18、投信 0、自營商 0），近 20 個交易日合計賣超 13 張，已連續 2 日買超。
| 日期 | 外資 | 投信 | 自營商 | 合計 |
|---|---|---|---|---|
| 07-28 | +1 | 0 | 0 | +1 |
| 06-10 | +29 | 0 | 0 | +29 |
| 06-03 | -5 | 0 | 0 | -5 |
| 06-01 | -5 | 0 | 0 | -5 |
| 05-19 | -2 | 0 | 0 | -2 |
| 05-18 | +6 | 0 | 0 | +6 |
| 05-12 | -4 | 0 | 0 | -4 |
| 05-11 | -20 | 0 | 0 | -20 |
| 05-08 | -12 | 0 | 0 | -12 |
| 05-07 | +19 | 0 | 0 | +19 |
| 03-26 | +9 | 0 | 0 | +9 |
| 02-26 | -51 | 0 | 0 | -51 |
| 02-25 | -5 | 0 | 0 | -5 |
| 02-24 | +32 | 0 | 0 | +32 |
| 02-23 | +19 | 0 | 0 | +19 |
| 02-11 | +4 | 0 | 0 | +4 |
| 02-10 | +10 | 0 | 0 | +10 |
| 02-02 | -52 | 0 | 0 | -52 |
| 01-26 | +6 | 0 | 0 | +6 |
| 01-19 | +8 | 0 | 0 | +8 |
買賣超單位為張（1 張 = 1,000 股），外資含外資自營商，自營商含自行買賣與避險部位；融資融券餘額為交易所盤後公告值。法人動向是籌碼現況，不等於後續漲跌方向，本段不構成投資建議。
籌碼流向
法人輪動、集中度維穩 — 中性偏穩
窗口 2026-04-21 起 · 股價 -7% · 分點至 2026-09-21· 集保至 2026-09-18
- 最大持有者華南永昌-中正 自起點累積 4564 張（已賣 0%），仍在加碼
- 主要派發者中國信託 峰值囤過 257 張、已倒 33%，剩 172 張、近期停手
- 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 +0.00pp、中實戶人數 +0 戶、散戶佔比 -0.12pp，集中度維穩
承接
- 華南永昌-中正 +4,564
- 第一金-嘉義 +465
- 玉山-新莊 +190
- 群益金鼎-館前 +178
- 凱基-台中 +170
- 玉山證券 +90
派發
- 中國信託 剩 172
- 凱基 剩 102
- 元大-南屯 剩 6
- 永豐金-萬盛 剩 4
- 富邦-七賢 剩 1
- 凱基-松山 剩 4
交易台
- 富邦證券 -3,650
- 元大證券 -1,122
- 臺銀 -288
- 凱基-雙和 -210
方向分歧：大戶與散戶變化未同步。
描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。
歷史證據：接下來通常怎麼走
這個訊號在全市場是否站得住腳
「月營收年增率 ≥ 20%」過去 245 個月，每月平均約 406 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.95%，平均贏過大盤 2.25 個百分點，在 63.7% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。
每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數
目前未成立的訊號（歷史統計供參）
這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照
股價創 252 日新高（突破日）
未觸發還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次
歷史 27 次，觸發後 60 日平均 +3.76%，勝率 81.5%，平均贏大盤 +1.52 個百分點。
外資連續買超滿 5 個交易日
未觸發外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次
歷史 6 次，觸發後 60 日平均 +0.76%，勝率 50%，平均贏大盤 +3.17 個百分點。
帶著上方證據，繼續研究土銀富邦R1。
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土銀富邦R1是做什麼的？公司基本資料
公司簡介
富邦一號(證券代號01001T,簡稱「土銀富邦R1」)是台灣第一檔不動產投資信託(REIT)受益證券,成立於2005年3月1日並於同年掛牌交易,為台灣REIT市場的開端。掛牌價每受益權新台幣10元,以1,000個受益權為一交易單位,基金規模約新台幣58.3億元。發起人為富邦建設股份有限公司、明東實業股份有限公司、道盈實業股份有限公司;受託機構(信託機構)為臺灣土地銀行股份有限公司(故證券簡稱冠以「土銀」),基金管理機構為富邦建築經理股份有限公司。本商品屬封閉型、不動產資產型信託,投資人持有的是受益證券而非營運公司股票,並無一般公司之董事長/總經理、員工規模或資本額等概念;截至2026年6月仍於台灣證券交易所掛牌交易。
主要業務
本基金的營運模式為收購並持有可產生穩定租金收益的商用不動產,收益主要來自旗下不動產之租金與管理收益,扣除費用後依信託契約分配予受益人,屬收息(income)型投資工具。歷年持有標的以台北市精華地段之商業辦公大樓與商場為核心,曾包含富邦人壽(敦北)大樓(台北市敦化南路一段108號)、富邦中山大樓(台北市中山北路二段)、潤泰中崙大樓商場部分;早期亦曾持有天母富邦大樓(後部分售出),部分來源另提及昌益產發園區、景德製藥蘆竹廠等標的,實際持有資產會隨買賣處分而調整。配息採一年分配一次(收益分配),已連續逾20年發放收益分配,累計每受益權約9.25元;近5年平均現金殖利率約2.6%,2025、2026年度現金殖利率約3.2%至3.6%。
2025–2028 展望
作為以實體商辦與商場租金為基礎的REIT,2025至2028年的表現主要取決於:台北市精華區辦公與商場租賃市場的租金水準與出租率、利率走勢(升降息同時影響資金成本與REIT相對殖利率的吸引力),以及不動產資產的評價變動。整體屬防禦型、收息型標的,成長動能有限但收益相對穩健。潛在風險與挑戰包括:利率上升壓抑不動產評價與REIT價格、主要租約到期後的續租條件、物業集中度造成的空置風險,以及信託存續期限屆至時受益人會議對「展延存續」或「清算處分」之決議(REIT契約設有存續年限,屆期若清算將以資產處分價值返還受益人)。本段為依REIT商品特性與公開資訊所作之合理推估,並非官方財務預測。
資料來源（7）
本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。
關於土銀富邦R1（01001T）的常見問題
- 土銀富邦R1(01001T)現在可以買嗎？
- 本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-09-21 的數據現況：外資中性，暫無量化訊號觸發。各項證據的歷史統計見本頁段落，投資一定有風險，進場前請自行評估。
- 土銀富邦R1外資最近是買超還是賣超？
- 截至 2026-07-28，三大法人近 5 個交易日合計買超土銀富邦R1 18 張（外資 +18、投信 0、自營商 0 張），近 20 日合計賣超 13 張。逐日買賣超與融資融券見本頁「三大法人買賣超與融資融券」段，法人動向是籌碼現況，不等於後續漲跌方向。
方法與限制
- 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
- 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
- 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
- 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
- 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。
本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。