土銀國泰R1 01002T
收盤 11/5
- 開盤
- 12.53
- 最高
- 12.53
- 最低
- 12.50
- 昨收
- 12.54
- 成交量
- 59 張
- 成交值
- 73.78萬
- 振幅
- 0.24%
土銀國泰R1可以買嗎？先看體質與估值定位
籌碼良好。
外資 20 日買超強度 4.3%，高於全市場 72% 的個股。
動能 中性 2 項指標都普通。
籌碼 良好 外資 20 日買超強度良好。
土銀國泰R1（01002T）今日重點
土銀國泰R1（01002T）三大法人買賣超與融資融券
截至 2026-11-04，三大法人近 5 個交易日合計買超土銀國泰R1 61 張（外資 +61、投信 0、自營商 0），近 20 個交易日合計買超 105 張。
| 日期 | 外資 | 投信 | 自營商 | 合計 |
|---|---|---|---|---|
| 11-04 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 11-03 | -1 | 0 | 0 | -1 |
| 11-02 | +3 | 0 | 0 | +3 |
| 10-29 | +31 | 0 | 0 | +31 |
| 10-28 | +28 | 0 | 0 | +28 |
更早 15 個交易日
| 日期 | 外資 | 投信 | 自營商 | 合計 |
|---|---|---|---|---|
| 10-19 | +5 | 0 | 0 | +5 |
| 10-14 | +7 | 0 | 0 | +7 |
| 10-13 | +6 | 0 | 0 | +6 |
| 10-12 | +27 | 0 | 0 | +27 |
| 10-07 | -3 | 0 | 0 | -3 |
| 09-23 | +3 | 0 | 0 | +3 |
| 09-15 | -41 | 0 | 0 | -41 |
| 09-11 | +10 | 0 | 0 | +10 |
| 09-09 | +16 | 0 | 0 | +16 |
| 09-08 | +15 | 0 | 0 | +15 |
| 09-04 | -1 | 0 | 0 | -1 |
| 08-25 | -3 | 0 | 0 | -3 |
| 08-24 | -2 | 0 | 0 | -2 |
| 08-19 | +3 | 0 | 0 | +3 |
| 08-11 | +2 | 0 | 0 | +2 |
買賣超單位為張（1 張 = 1,000 股），外資含外資自營商，自營商含自行買賣與避險部位；融資融券餘額為交易所盤後公告值。法人動向是籌碼現況，不等於後續漲跌方向，本段不構成投資建議。
土銀國泰R1（01002T）同業比較與追蹤
記下你的判斷
12/3 收盤時，土銀國泰R1會跑贏 0050 嗎？
以 11/5 收盤起算，到期用含息收盤價自動對答案，紀錄只存在這部瀏覽器。這是判斷練習，不是投資建議。
土銀國泰R1（01002T）主力分點與大戶籌碼
大戶單向吸貨、集中度上升 — 偏多
窗口 2026-06-05 起 · 股價 -11% · 分點至 2026-11-05· 集保至 2026-10-30
- 最大持有者華南永昌-中正 自起點累積 2220 張（已賣 0%），仍在加碼
- 主要派發者美林 峰值囤過 16 張、已倒 44%，剩 9 張，依近期速度約 90 日倒完
- 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 +0.13pp、中實戶人數 +3 戶、散戶佔比 -0.26pp，籌碼往上集中
看分點庫存與集保大戶明細
承接
- 華南永昌-中正 +2,220
- 玉山-新莊 +949
- 群益金鼎-東大 +854
- 元大-內湖 +327
- 富邦-台北 +302
- 永豐金-竹科 +227
派發
- 美林 剩 9
- 富邦-板橋 剩 2
- 國泰-台中 剩 3
交易台
- 元大證券 -1,055
- 凱基 -600
- 富邦-仁愛 -438
- 統一-三重 -400
方向一致：大戶佔比上升，散戶佔比下降。
描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。
土銀國泰R1（01002T）量化訊號回測
量化分析預計 22:10 更新
這個訊號在全市場是否站得住腳
「月營收年增率 ≥ 20%」過去 246 個月，每月平均約 409 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.94%，平均贏過大盤 2.22 個百分點，在 63.0% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。
每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數
更多歷史統計：目前未成立的訊號（歷史統計供參）
目前未成立的訊號（歷史統計供參）
這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照
股價創 252 日新高（突破日）
未觸發還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次
歷史 35 次，觸發後 60 日平均 +3.6%，勝率 65.7%，平均贏大盤 +2.9 個百分點。
外資連續買超滿 5 個交易日
未觸發外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次
歷史 45 次，觸發後 60 日平均 +0.9%，勝率 60.0%，平均贏大盤 -1.1 個百分點。
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土銀國泰R1（01002T）做什麼？公司簡介與主要業務
公司簡介
國泰一號不動產投資信託基金（代號 01002T，交易所簡稱「土銀國泰R1」）為台灣第二檔掛牌之不動產投資信託（REITs），2005年9月23日成立並於臺灣證券交易所掛牌。發起人為國泰人壽保險股份有限公司；受託機構（受託發行受益證券者）為臺灣土地銀行股份有限公司（簡稱「土銀」，故交易所簡稱冠以「土銀」）；不動產管理機構為國泰建築經理股份有限公司；信用評等由中華信用評等承作。募集（發行）規模約新台幣139.3億元，掛牌價每受益單位新台幣10元。資產規模隨不動產增值持續成長，2005年約141.5億元、2020年約280億元、2025年約318.21億元，長期為國內規模較大的 REITs 之一。此為封閉型基金，投資人持有受益權證，於次級市場買賣，並非一般具營運實體的公司。
主要業務
本基金屬不動產投資信託，收益來源主要為所持有不動產之租金收入及未來處分利益，再以收益分配（配息）方式回饋受益人。持有三項位於台北市精華地段之不動產：(1) 台北喜來登大飯店（國際觀光飯店，台北市中正區忠孝東路一段12號）；(2) 台北西門大樓（百貨商場，台北市萬華區武昌街二段77號，主要租戶含誠品生活、amba台北西門町意舍酒店、美華泰等）；(3) 台北中華大樓（賣場及商業辦公大樓，台北市萬華區中華路一段88號，進行都市更新中，已簽署長期租約，承租方為西日本鐵道株式會社）。近年出租率接近滿租（2020年Q3約100%）。收益分配採一年分配一次（除息多於年中，部分資料載為每年六月第十五個營業日／每年5月除息），自2005年成立起已連續配息逾20年；近年現金殖利率約2%~3%（早年約4%）。費率方面，受託機構報酬約資產價值0.05%、管理機構報酬約0.12%，合計約0.17%。
展開全文
2025–2028 展望
2025–2028 展望
成長動能與評價主要取決於：持有不動產之租金成長與資產增值、台北市商辦及觀光飯店景氣回溫，以及利率環境（升息通常壓抑 REITs 評價與相對殖利率吸引力，降息則有利）。題材面，台北中華大樓都市更新完成後可望挹注新租金收入（已與西日本鐵道簽長約），有助中長期收益。主要風險與挑戰：標的高度集中（僅三棟、偏飯店與商場業態），對觀光及零售景氣、突發疫情等外部衝擊較敏感；標的屋齡較高（西門大樓1978年、喜來登1981年完工）之維護與再開發成本；利率波動對價格之影響；以及國內 REITs 法規與信託架構曾出現清算／改制等政策變動風險。以上屬一般性產業展望推估，非官方財測。
本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。
關於土銀國泰R1（01002T）的常見問題
土銀國泰R1(01002T)現在可以買嗎？
本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-11-05 的數據現況：籌碼良好，暫無量化訊號觸發。各項訊號的歷史統計見本頁「量化訊號回測」段，投資一定有風險，進場前請自行評估。
土銀國泰R1外資最近是買超還是賣超？
截至 2026-11-04，三大法人近 5 個交易日合計買超土銀國泰R1 61 張（外資 +61、投信 0、自營商 0 張），近 20 日合計買超 105 張。逐日買賣超與融資融券見本頁「三大法人買賣超與融資融券」段，法人動向是籌碼現況，不等於後續漲跌方向。
方法與限制
- 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
- 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
- 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
- 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
- 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。
本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。