兆豐國泰R2 01007T
收盤 11/5
- 開盤
- 11.17
- 最高
- 11.18
- 最低
- 11.12
- 昨收
- 11.18
- 成交量
- 68 張
- 成交值
- 75.91萬
- 振幅
- 0.54%
兆豐國泰R2可以買嗎？先看體質與估值定位
各構面都在中性區間。
動能 中性 近 60 日報酬普通。
籌碼 中性 外資 20 日買超強度普通。
兆豐國泰R2（01007T）今日重點
兆豐國泰R2（01007T）三大法人買賣超與融資融券
截至 2026-11-04，三大法人近 5 個交易日合計買超兆豐國泰R2 29 張（外資 +29、投信 0、自營商 0），近 20 個交易日合計賣超 44 張，已連續 2 日賣超。
| 日期 | 外資 | 投信 | 自營商 | 合計 |
|---|---|---|---|---|
| 11-04 | -2 | 0 | 0 | -2 |
| 11-03 | -1 | 0 | 0 | -1 |
| 11-02 | +3 | 0 | 0 | +3 |
| 10-29 | +31 | 0 | 0 | +31 |
| 10-27 | -2 | 0 | 0 | -2 |
更早 15 個交易日
| 日期 | 外資 | 投信 | 自營商 | 合計 |
|---|---|---|---|---|
| 10-22 | -10 | 0 | 0 | -10 |
| 10-20 | +1 | 0 | 0 | +1 |
| 10-19 | -11 | 0 | 0 | -11 |
| 10-16 | -8 | 0 | 0 | -8 |
| 10-15 | +1 | 0 | 0 | +1 |
| 10-14 | -1 | 0 | 0 | -1 |
| 10-13 | -1 | 0 | 0 | -1 |
| 10-12 | -1 | 0 | 0 | -1 |
| 10-07 | -2 | 0 | 0 | -2 |
| 10-06 | -13 | 0 | 0 | -13 |
| 10-05 | -1 | 0 | 0 | -1 |
| 10-02 | -1 | 0 | 0 | -1 |
| 10-01 | -3 | 0 | 0 | -3 |
| 09-29 | -18 | 0 | 0 | -18 |
| 09-24 | -5 | 0 | 0 | -5 |
買賣超單位為張（1 張 = 1,000 股），外資含外資自營商，自營商含自行買賣與避險部位；融資融券餘額為交易所盤後公告值。法人動向是籌碼現況，不等於後續漲跌方向，本段不構成投資建議。
兆豐國泰R2（01007T）同業比較與追蹤
記下你的判斷
12/3 收盤時，兆豐國泰R2會跑贏 0050 嗎？
以 11/5 收盤起算，到期用含息收盤價自動對答案，紀錄只存在這部瀏覽器。這是判斷練習，不是投資建議。
兆豐國泰R2（01007T）主力分點與大戶籌碼
大戶單向吸貨、集中度上升 — 偏多
窗口 2026-06-05 起 · 股價 -12% · 分點至 2026-11-05· 集保至 2026-10-30
- 最大持有者華南永昌-中正 自起點累積 9219 張（已賣 0%），仍在加碼
- 主要派發者國泰-館前 峰值囤過 568 張、已倒 33%，剩 381 張，依近期速度約 66 日倒完
- 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 +0.14pp、中實戶人數 +1 戶、散戶佔比 +0.05pp，籌碼往上集中
看分點庫存與集保大戶明細
承接
- 華南永昌-中正 +9,219
- 國泰證券 +5,617
- 富邦-建國 +2,497
- 玉山-新莊 +538
- 台新-林園 +434
- 永豐金-中壢 +372
派發
- 國泰-館前 剩 381
- (牛牛牛)亞-鑫豐 剩 71
- 美林 剩 12
- 永豐金-三重 剩 11
- 富邦-南京 剩 6
交易台
- 凱基-站前 -6,507
- 元大證券 -6,430
- 中國信託 -1,682
- 宏遠證券 -1,413
方向分歧：大戶與散戶變化未同步。
描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。
兆豐國泰R2（01007T）量化訊號回測
量化分析預計 22:10 更新
這個訊號在全市場是否站得住腳
「月營收年增率 ≥ 20%」過去 246 個月，每月平均約 409 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.94%，平均贏過大盤 2.22 個百分點，在 63.0% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。
每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數
更多歷史統計：目前未成立的訊號（歷史統計供參）
目前未成立的訊號（歷史統計供參）
這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照
股價創 252 日新高（突破日）
未觸發還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次
歷史 39 次，觸發後 60 日平均 +2.5%，勝率 76.9%，平均贏大盤 +0.4 個百分點。
外資連續買超滿 5 個交易日
未觸發外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次
歷史 15 次，觸發後 60 日平均 +1.2%，勝率 66.7%，平均贏大盤 -3.5 個百分點。
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兆豐國泰R2（01007T）做什麼？公司簡介與主要業務
公司簡介
01007T 為「國泰二號不動產投資信託基金」，現行掛牌簡稱「兆豐國泰R2」（簡稱中之「兆豐」來自受託機構兆豐銀行）。本基金為依《不動產證券化條例》發行之不動產投資信託（REIT）受益證券，並非營運公司。成立日期為 2006 年 10 月 2 日，發行（募集）規模約新台幣 72 億元，掛牌發行價每受益權單位 10 元。發起人為國泰人壽保險股份有限公司（向其購入標的不動產）；受託機構為兆豐國際商業銀行股份有限公司；不動產管理／經理機構為國泰建築經理股份有限公司。費用結構方面，受託機構報酬約為信託財產價值之 0.0525%、管理機構報酬約 0.17%（依次級資料，2024 年費用合計約占收入 8.1%）。依次級來源，2024 年總資產約 176.83 億元、淨資產約 170.05 億元、負債比約 3.8%。
主要業務
本基金屬商辦型 REIT，收益來源為持有並出租台北市三棟商業辦公大樓所收取之租金與管理費，並透過資產增值反映於每受益權單位淨值。持有標的：1) 民生商業大樓（台北市中山區，地下2層、地上12層）；2) 世界大樓（台北市松山區，地下3層、地上14層）；3) 安和商業大樓（台北市大安區，地下2層、地上16層）。承租戶涵蓋保險、醫療、銀行、旅遊等產業，整體平均出租率約 97%（次級資料引用約 97.3%）。配息政策為半年配息一次，收益分配日約於每年 6 月與 12 月（除息時點約落在每年 5 月與 11 月）。配息金額近年約在每年 0.44~0.48 元區間（2024 年合計約 0.453 元）；2025 年兩次現金分配約為 0.4442 元與 0.2260 元，對應現金殖利率分別約 3.25% 與 1.65%，近年平均殖利率約 2.7~3.3%。
展開全文
2025–2028 展望
2025–2028 展望
成長動能：2025~2028 年展望主要取決於台北市精華區商辦租賃市場——在低空置率、租金緩步上漲及台北市核心地段不動產增值帶動下，租金收益與標的估值有支撐，淨值與配息可望維持相對穩健。利率與資金環境：利率走向影響折現估值與相對於定存／債券之吸引力，降息有利 REIT 評價、升息則不利。潛在風險與挑戰：(1) 資產高度集中——僅持有 3 棟、且全位於台北市商辦，產業與地域分散度低；(2) 自成立以來鮮少新增購置標的，資產規模成長主要依賴既有物業增值，外部擴張動能有限；(3) 商辦景氣循環、混合辦公／遠距趨勢與新供給可能影響出租率與租金；(4) 流動性偏低、淨值折溢價波動；(5) 經理／受託機構之管理與再投資決策，以及未來是否提前清算或處分資產之事件風險。整體屬收益型、波動相對小但成長有限的不動產收租型商品。
本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。
關於兆豐國泰R2（01007T）的常見問題
兆豐國泰R2(01007T)現在可以買嗎？
本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-11-05 的數據現況：各構面都在中性區間，暫無量化訊號觸發。各項訊號的歷史統計見本頁「量化訊號回測」段，投資一定有風險，進場前請自行評估。
兆豐國泰R2外資最近是買超還是賣超？
截至 2026-11-04，三大法人近 5 個交易日合計買超兆豐國泰R2 29 張（外資 +29、投信 0、自營商 0 張），近 20 日合計賣超 44 張。逐日買賣超與融資融券見本頁「三大法人買賣超與融資融券」段，法人動向是籌碼現況，不等於後續漲跌方向。
方法與限制
- 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
- 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
- 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
- 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
- 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。
本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。