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萬企可以買嗎？先看體質與估值定位
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獲利能力頂尖。營業利益率贏過全市場約 100% 的個股。最新一季 ROE 約 0.6%。
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估值中性。本益比位居全市場第 45 百分位。以自身歷史看，目前本益比約在第 34 百分位。
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外資近期偏買。外資近 20 日買賣超約佔成交量 19.6%（買超）。
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營收衰退。最新月營收年增率約 -3.3%，較去年同月下滑。
籌碼流向
大戶單向吸貨、集中度上升 — 偏多
窗口 2026-02-21 起 · 股價 -1% · 分點至 2026-07-21· 集保至 2026-07-17
- 最大持有者華南永昌-鶯歌 自起點累積 338 張（已賣 0%），仍在加碼
- 主要派發者凱基-台北 峰值囤過 213 張、已倒 63%，剩 78 張，依近期速度約 87 日倒完
- 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 +0.34pp、中實戶人數 -1 戶、散戶佔比 -0.13pp，籌碼往上集中
- 外資避險型分點淨空淨空 -20 張（依分點身分推估、多為對沖，未必看空——非個案確認）
承接
- 華南永昌-鶯歌 +338
- 元大-新盛 +298
- 花旗環球 +289
- 臺銀-民權 +187
- 臺銀 +175
- 台新-基隆 +175
派發
- 凱基-台北 剩 78
- 第一金-自由 剩 70
- 臺銀-高雄 剩 51
- 臺銀-臺南 剩 33
- 亞東-板橋 剩 22
- 台新-建北 剩 9
交易台
- 元大-府城 -302
- 兆豐-新莊 -120
- 元大-新莊 -91
- 凱基-市府 -90
方向一致：大戶佔比上升，散戶佔比下降。
描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。
歷史證據：接下來通常怎麼走
估值位階與後續報酬
把這檔股票每天的本益比，換算成「截至當天為止的自身歷史百分位」，再看不同估值位階之後 240 個交易日的還原股價報酬。
| 本益比百分位區間 | 樣本日數 | 240 日平均報酬 | 中位數 | 上漲機率 | 平均超額（對大盤） |
|---|---|---|---|---|---|
| 0-20 | 1290 | +1.3% | +1.2% | 62.9% | -12.8% |
| 20-40 現在在這裡 | 477 | +1.9% | +5.1% | 62.9% | -20.1% |
| 40-60 | 339 | -1.7% | -1.4% | 46.9% | -28% |
| 60-80 | 261 | +4.5% | +4.6% | 87% | -17.4% |
| 80-100 | 646 | +3.5% | +3.4% | 75.4% | -8.3% |
百分位以當天為止的自身歷史滾動計算（expanding），不含未來資訊；前瞻報酬為還原股價 240 交易日。樣本日重疊，僅供分布參考。
目前本益比約 19.3，落在自身歷史第 33.8 百分位，屬於 20-40 區間。
估值 × 動能的歷史對照
把自身歷史的每一天，依估值位階（本益比自身歷史三分位）與 60 日動能方向分成六格，看各情境之後 120 個交易日的還原股價報酬。
目前處於「中等 × 60 日動能向上」情境，歷史 342 天樣本中，120 日後平均上漲 1.7%、勝率 52.6%，落後大盤 11%。
天數：歷史上落在此情境的交易日天數；報酬為還原股價計算，不含交易成本。60 日動能：以此股過去 60 個交易日的股價方向判斷，向上代表近期上漲趨勢，向下代表近期下跌趨勢。
這個訊號在全市場是否站得住腳
「月營收年增率 ≥ 20%」過去 243 個月，每月平均約 404 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.99%，平均贏過大盤 2.32 個百分點，在 64.2% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。
每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數
目前未成立的訊號（歷史統計供參）
這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照
股價創 252 日新高（突破日）
未觸發還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次
歷史 29 次，觸發後 60 日平均 +0.51%，勝率 51.7%，平均贏大盤 -2.17 個百分點。
月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）
未觸發單月營收年增率達 20% 以上；事件日為公告截止日後第一個交易日，避免提前用到未公告資訊
歷史 46 次，觸發後 60 日平均 +1.64%，勝率 51.1%，平均贏大盤 -1.35 個百分點。
外資連續買超滿 5 個交易日
未觸發外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次
歷史 43 次，觸發後 60 日平均 -0.18%，勝率 46.3%，平均贏大盤 -4.85 個百分點。
萬企是做什麼的？公司基本資料
公司簡介
2701 對應萬華企業股份有限公司，股票簡稱萬企，為台灣證券交易所上市普通股，產業別為觀光餐旅。公司成立於1958年2月26日，1965年3月22日上市，總公司位於台北市萬華區峨嵋街52號，第二辦公室位於台北市中正區中華路一段41號11樓。董事長為蔡茂昌，總經理為吳雅珍。依公開資料，實收資本額為新台幣4,499,678,380元，已發行普通股449,967,838股，主要經營業務為育樂與租賃。依113年度年報，2025年3月31日員工合計20人；113年度員工合計19人。主要股東包括今日股份有限公司持股19.96%、第一華僑大飯店股份有限公司持股19.96%、禪豐投資股份有限公司持股11.61%、利明投資股份有限公司持股8.78%、文華投資股份有限公司持股4.82%、豐年華投資股份有限公司持股4.40%、正利時投資股份有限公司持股2.76%、鼎順發投資有限公司持股2.27%、盛智投資股份有限公司持股1.47%、萬佳投資股份有限公司持股0.88%。公司歷史上自百貨批發起家，後續取得中華路萬企大廈與西門町峨嵋街育樂大廈等核心不動產，營運重心轉為商業大樓出租、影城及機動遊藝場。
主要業務
萬企的商業模式偏向資產型不動產收租與休閒娛樂營運。主要資產包括中華路萬企大廈與西門町峨嵋街育樂大廈，租賃業務出租給百貨商場、書局、餐廳、超商、商務旅館等；育樂業務包括峨嵋街育樂大廈八樓暨屋頂遊樂場，提供機動遊樂、運動與益智等休閒設施；影院業務位於峨嵋街育樂大廈四樓、六樓、八樓，近年公司官網揭露為喜樂時代影城。113年營收結構為租賃收入219,005仟元、占營業收入76%，育樂及電影收入70,997仟元、占24%；公司官網揭露114年租賃收入221,357仟元、占營業收入87%，育樂及電影收入32,646仟元、占13%，顯示2025年租賃收入占比進一步提高。2025年全年月營收合計254,003仟元，較2024年289,999仟元年減12.41%；2026年1至5月累計營收108,438仟元，較去年同期109,572仟元年減1.03%。外部媒體曾揭露中華路萬企大樓租戶包含洛碁飯店、晶華國際酒店旗下捷絲旅、愛爾達科技、統一超商、台灣壽司郎等；峨嵋街育樂大樓租戶包含誠品生活、港九香滿樓餐廳與名亨企業等，但租戶名單可能隨租約變動，應以公司最新公告及合約揭露為準。
2025–2028 展望
2025至2028年展望以穩定租賃現金流、西門町觀光人潮復甦、影城與遊樂設施更新、核心地段資產價值為主要觀察。成長動能方面，西門町仍是台北重要觀光與年輕消費商圈，台北旅遊網主要觀光遊憩區統計顯示2025年4月至2026年4月西門町商圈遊客人數居高，對商場、餐飲、旅宿、影城與娛樂需求具支撐。公司官網揭露短期計畫為租賃合約到期時洽談新約或另尋新租戶，育樂部分強化遊樂設施；長期計畫為國內多角化投資、海外尋求投資商機。2025年營收較2024年下滑，主因可能與育樂及電影收入占比下降、影城改裝或租約切換等因素相關；2026年1至5月累計營收年減幅已縮小至約1%，若新影城營運、租戶組合改善與西門町觀光人流延續，2026至2028年有機會回到較穩定的租金與娛樂收入組合。潛在風險包括商圈人潮波動、國際旅客恢復不如預期、影城消費受串流平台與內容供給影響、老舊大樓維修與消防安檢成本、租戶議價或空置風險、利率與不動產景氣變化、公司資訊揭露較低調導致外部投資人難以即時掌握重大租約變動。都更或資產活化常被外部市場視為潛在題材，但公司並未在已查得公開資料中提出具體開發時程，因此不應視為已確定成長項目。
產業上下游
- 電影片商與內容發行商 提供影城放映內容；多為國內外電影發行公司或片商，非萬企揭露之固定單一供應商，未查得可確認台股上市櫃代號。
- 影城放映、音響、票務與遊樂設備供應商 提供影城及遊樂場設備、維護與系統服務；公司年報未揭露主要供應商名稱。
- 大樓維護、消防、電梯、保全與清潔服務商 支援商業大樓出租與公共安全維護；公司年報揭露重視消防與公共設施維護，但未揭露主要廠商名稱。
- 台灣電力公司及公用事業 提供商場、旅館租戶、影城與遊樂設施營運所需電力與公用服務；台灣電力公司為國營事業，非台股上市櫃公司。
- 喜樂時代影城 公司官網揭露峨嵋街育樂大廈四樓、六樓、八樓為喜樂時代影城；該品牌非台股上市櫃公司。
- 統一超商 2912 外部媒體揭露為中華路萬企大樓租戶之一；台股上市公司，屬商場出租下游客戶。
- 晶華國際酒店 2707 外部媒體揭露晶華國際酒店旗下捷絲旅為中華路萬企大樓租戶之一；台股上市公司，屬旅宿租賃下游客戶。
- 愛爾達科技 外部媒體揭露為中華路萬企大樓租戶之一；未查得台股上市櫃代號。
- 洛碁飯店 外部媒體揭露為中華路萬企大樓租戶之一；未查得台股上市櫃代號。
- 台灣壽司郎 外部媒體揭露為中華路萬企大樓租戶之一；為日本壽司郎體系在台營運品牌，非台股上市櫃公司。
- 誠品生活 外部媒體揭露為峨嵋街育樂大樓租戶之一；曾有台股櫃買代號2926但已下櫃，故此處不填台股上市櫃代號。
- 港九香滿樓餐廳 外部媒體揭露為峨嵋街育樂大樓租戶之一；未查得台股上市櫃代號。
- 名亨企業 外部媒體揭露為峨嵋街育樂大樓租戶之一；未查得台股上市櫃代號。
競爭對手
- 國賓大飯店 2704 台股上市觀光餐旅公司，國賓影城為西門町影城競爭者之一；公司年報亦列西門町電影院競爭者包含國賓。
- 威秀影城 公司年報列為西門町電影市場競爭者之一；威秀影城非台股上市櫃公司。
- 樂聲影城 公司年報列為西門町電影市場競爭者之一；未查得台股上市櫃代號。
- 豪華大戲院 公司年報列為西門町電影市場競爭者之一；未查得台股上市櫃代號。
- 新光影城 公司官網營業概況列為西門町電影市場競爭者之一；非台股上市櫃公司。
- 六福開發 2705 台股上市觀光餐旅公司，與萬企在觀光旅宿、餐飲與休閒消費客群上有部分替代競爭。
- 晶華國際酒店 2707 台股上市觀光餐旅公司，同時亦可能為萬企租戶關係；在旅宿與商圈消費資源上具競合關係。
- 萬年商業大樓 公司官網與年報提及西門町較具規模之遊樂場包含萬年大樓；未查得台股上市櫃代號。
資料來源（16）
本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。
關於萬企（2701）的常見問題
- 萬企(2701)現在可以買嗎？
- 本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-07-21 的數據現況：品質頂級、估值中性、外資買超，暫無量化訊號觸發。各項證據的歷史統計見本頁段落，投資一定有風險，進場前請自行評估。
- 萬企股價合理嗎？本益比多少？
- 截至 2026-07-21 收盤 11 元，本益比 19.3、股價淨值比 0.6。目前本益比位於 2013 年以來自身分佈的第 34 百分位，歷史上同區間的後續報酬統計見「歷史證據」段。
- 萬企的每股盈餘（EPS）大約是多少？
- 以收盤價 11 元與本益比 19.3 回推，萬企近四季合計 EPS 約 0.6 元。此為市場數據回推的近似值，精確數字以公司財務報告為準。
方法與限制
- 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
- 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
- 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
- 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
- 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。
本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。