用 AI 分析這檔股票
讓 AI 研究近期事件與歷史反應，產生圖文報告。
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欣欣
- 獲利能力頂尖。營業利益率贏過全市場約 83% 的個股。最新一季 ROE 約 0.9%。
- 估值偏貴。本益比落在全市場第 79 百分位，比多數個股貴。以自身歷史看，目前本益比約在第 25 百分位。
- 外資近期偏買。外資近 20 日買賣超約佔成交量 3.4%（買超）。
- 營收衰退。最新月營收年增率約 -2.2%，較去年同月下滑。
體質定位
估值
同組指標用市場百分位排序，估值指標越低越好。
籌碼：誰在進、誰在出
法人輪動、集中度維穩 — 中性偏穩
窗口 2026-01-18 起 · 股價 -4% · 分點至 2026-06-18· 集保至 2026-06-18
- 最大持有者玉山證券 自起點累積 301 張（已賣 0%），仍在加碼
- 主要派發者永豐金-潮州 峰值囤過 10 張、已倒 90%，剩 1 張、近期停手
- 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 -0.22pp、中實戶人數 -1 戶、散戶佔比 +1.40pp，籌碼下沉散戶
派發者手上還有 33 張，實際還在賣的約 10 張，最長約 20 個交易日見底。 近期持有者吸收 +71 vs 派發 -8 張。
承接 · 持有者
- 玉山證券 +301
- 國泰-敦南 +175
- 中國信託-新竹 +116
- 新光 +90
- 群益金鼎-開元 +90
- (牛牛牛)亞-鑫豐 +47
派發 · 倒貨者
- 永豐金-潮州 剩 1
- 新光-高雄 剩 3
- 臺銀-臺中 剩 6
- 法銀巴黎 剩 5
- 國泰-板橋 剩 4
- 國泰-館前 剩 3
交易台 · 淨空
- 富邦-台北 -567
- 凱基-士林 -260
- 臺銀-金山 -100
- 凱基-新莊 -95
方向偏弱：大戶佔比下降，散戶佔比上升。
描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。
歷史證據：接下來通常怎麼走
估值位階與後續報酬
把這檔股票每天的本益比，換算成「截至當天為止的自身歷史百分位」，再看不同估值位階之後 240 個交易日的還原股價報酬。
| 本益比百分位區間 | 樣本日數 | 240 日平均報酬 | 中位數 | 上漲機率 | 平均超額（對大盤） |
|---|---|---|---|---|---|
| 0-20 | 971 | -1.4% | -3.6% | 31.2% | -13.9% |
| 20-40 現在在這裡 | 869 | -4.5% | -4.7% | 24.3% | -19.3% |
| 40-60 | 356 | -3.6% | -6.2% | 35.1% | -36.8% |
| 60-80 | 260 | +7.8% | +8.3% | 98.5% | -21% |
| 80-100 | 565 | -0.5% | +1.2% | 52.9% | -10.4% |
百分位以當天為止的自身歷史滾動計算（expanding），不含未來資訊；前瞻報酬為還原股價 240 交易日。樣本日重疊，僅供分布參考。
目前本益比約 58.17，落在自身歷史第 25.0 百分位，屬於 20-40 區間。
估值 × 動能的歷史對照
把自身歷史的每一天，依估值位階（本益比自身歷史三分位）與 60 日動能方向分成六格，看各情境之後 120 個交易日的還原股價報酬。
目前處於「便宜（自身歷史前 1/3） × 60 日動能向下」情境，歷史 1077 天樣本中，120 日後平均下跌 1.3%、勝率 33.1%，落後大盤 6.9%。
天數：歷史上落在此情境的交易日天數；報酬為還原股價計算，不含交易成本。60 日動能：以此股過去 60 個交易日的股價方向判斷，向上代表近期上漲趨勢，向下代表近期下跌趨勢。
這個訊號在全市場是否站得住腳
「月營收年增率 ≥ 20%」過去 242 個月，每月平均約 404 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.94%，平均贏過大盤 2.37 個百分點，在 64.5% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。
每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數
目前未成立的訊號（歷史統計供參）
這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照
股價創 252 日新高（突破日）
未觸發還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次
歷史 12 次，觸發後 60 日平均 +0.77%，勝率 33.3%，平均贏大盤 -2.52 個百分點。
月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）
未觸發單月營收年增率達 20% 以上；事件日為公告截止日後第一個交易日，避免提前用到未公告資訊
歷史 30 次，觸發後 60 日平均 +3.43%，勝率 46.7%，平均贏大盤 +0.79 個百分點。
外資連續買超滿 5 個交易日
未觸發外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次
歷史 15 次，觸發後 60 日平均 -1.2%，勝率 38.5%，平均贏大盤 -6.94 個百分點。
公司基本資料
公司簡介
2901 對應證券為欣欣，屬臺灣證券交易所上市普通股。公司全名為欣欣大眾市場股份有限公司，英文簡稱 SHIN SHIN，統一編號 11364230。公開資料顯示公司成立日為 1971/04/15，掛牌／上市日為 1976/05/07，總部與主要營業據點位於台北市中山區林森北路247號。Goodinfo 與 Yahoo 股市於 2026 年資料列示董事長為李文英、總經理為周國健、發言人為林再生，實收資本額 730,432,830 元，已發行普通股 73,043,283 股，股務代理為群益金鼎證券，簽證會計師事務所為正風聯合會計師事務所。MoneyDJ 描述公司由行政院國軍退除役官兵輔導委員會與民間共同投資創辦，退輔會為最大股東；BigGo／公開資料彙整列示國軍退除役官兵輔導委員會持有約 31,522,996 股、約 43.16%，另歷史新聞指出榮僑投資約持股 3.8% 至 4% 左右。員工規模方面，104 人力銀行未提供；維基百科列示 28 人，但屬非官方資料，僅供參考。
主要業務
欣欣為單一據點型的都會商場／百貨公司，核心資產與營運集中於台北市中山區林森北路商圈。主要營業項目為百貨零售、超市、電影院與商場租賃／專櫃營運。MoneyDJ 依 2024 年資料列示營收比重約為百貨商場 60%、電影院 20%、租金收入 20%；Treelazy 年報整理頁列示 114 年營業收入 130,749 千元、113 年 133,626 千元，114 年稅後淨利 27,748 千元、每股盈餘 0.38 元，較 113 年略下滑。商業模式包括：自營／委託銷售與專櫃抽成、品牌與餐飲租賃、影城與餐飲人流互導、團購與客製化禮品、線上商城與社群導流。官網專櫃頁可見合作品牌與租戶包含金門酒廠、Mia C’bon、壽司郎、退輔會農產品專區、國軍服裝提領部、大創、玩具反斗城、COMEBUY、TGI Friday’s、星巴克、資生堂、The Body Shop、古拉爵、涮乃葉、鉅星匯國際宴會廳等；MoneyDJ 另提及過往引進 UNIQLO、TGI Fridays、SYABU-YO 等。主要客群為中山區居民、周邊上班族與通勤族、影城與餐飲消費族群、林森晶華商圈觀光／旅宿客群、國軍官兵與眷屬，以及企業禮贈／團購客戶。
2025–2028 展望
2025 至 2028 年展望偏向成熟商圈小型百貨的穩健防守與局部改善。年報整理頁中 114 年致股東報告指出，百貨零售市場受電商競爭、消費需求多變影響，成長趨緩；公司 114 年營收年減 2.15%、稅後淨利年減 7.17%。公司對 115 年規劃包括持續引進符合定位的品牌、全館導入各類 PAY 與悠遊卡、加強專櫃與公司聯合促銷、異業結盟與網路行銷、強化新版網頁與電子商城、運用 LINE／FB／官網推播、與周邊商圈協會合作、推動 POS 資訊分析、節能減碳與設備維護、辦理永續報告書與溫室氣體盤查。成長動能主要來自品牌招商、餐飲與影城人流、團購／禮品／企業供售、自媒體與線上商城導流、商圈活動，以及大創、寶雅生活百貨、麻膳堂等新櫃位進駐後的坪效改善。產業面，經濟部資料顯示 2025 年零售業部分月份受消費保守、假日天數、樓層改裝影響，百貨公司曾年減；但周年慶、雙 11、黑五、普發現金與線上線下促銷亦能帶動部分月份買氣。Deloitte 與購物中心協會資料指出，零售業面臨電商與跨境電商競爭、消費外溢、營運成本上升、消費者偏好快速變化、會員經濟與數位營運要求提升。對欣欣而言，2026-2028 的關鍵不在大規模展店，而在單店品牌組合、餐飲娛樂比重、租戶穩定性、數位化促銷、設備安全與成本控管；風險包括單一據點集中、商圈老化或人流轉移、電商替代、同商圈與大型百貨／購物中心競爭、租戶更替、公共安全與設備維修成本、消費景氣波動，以及大股東／資產題材帶來的治理與市場預期落差。
產業上下游
- 國軍退除役官兵輔導委員會 最大股東與創辦投資來源之一，並透過退輔會農產品專區等資源形成商品／客群連結；政府機關，非上市櫃公司。
- 大創百貨（DAISO Taiwan） 年報整理頁提及 114 年大創進駐，屬租戶／品牌專櫃；台灣營運實體未查得為台股上市櫃公司。
- 寶雅生活百貨5904 年報整理頁提及 114 年寶雅生活百貨進駐，屬租戶／品牌專櫃；寶雅國際為台股上市公司。
- 麻膳堂 年報整理頁提及 114 年麻膳堂進駐，屬餐飲租戶／品牌專櫃；未查得為台股上市櫃公司。
- 秀泰影城 官網電影情報頁以秀泰影城為商場娛樂業態之一，提供影城人流與聯合促銷基礎；未上市櫃。
- Mia C’bon 官網專櫃頁列示超市／食品通路租戶；品牌背後為家樂福體系，台灣營運實體未上市櫃。
- 金門酒廠 官網專櫃頁列示合作品牌／商品供應來源；公營事業，非台股上市櫃。
- 星巴克（統一星巴克） 官網專櫃頁列示餐飲租戶；統一星巴克未上市櫃，母集團統一企業為上市公司但該營運主體本身非上市櫃。
- TGI Friday’s 官網與 MoneyDJ 皆提及之餐飲租戶／合作品牌；台灣營運實體未查得為上市櫃。
- 資生堂 官網專櫃頁列示美妝品牌租戶／供應品牌；日本上市企業，非台股上市櫃。
- 一般消費者與中山區／林森晶華商圈客群 主要終端客戶，包括周邊居民、上班族、通勤族、餐飲影城消費者及旅宿觀光客；非公司。
- 國軍官兵及眷屬 年報整理頁提及公司提供國軍官兵及眷屬優惠活動，並有國軍服裝提領部與退輔會農產品專區；屬終端客群。
- 台北球場 年報整理頁提及自營專櫃與台北球場建立供售管道，屬企業禮贈／團購下游客戶；未查得為台股上市櫃公司。
- 欣桃天然氣公司9918 年報整理頁提及自營專櫃與欣桃天然氣建立供售管道，屬企業禮贈／團購下游客戶；台股上市名稱為欣天然。
- 館內專櫃與餐飲租戶客流 百貨、餐飲、超市與影城業態互相導流，下游實際消費由租戶服務終端顧客；多數租戶非台股上市櫃。
競爭對手
- 遠東百貨2903 台股上市百貨同業，具多據點與集團資源，為百貨／商場競爭對手。
- 統領百貨2910 台股上市百貨同業，MoneyDJ 列為欣欣競爭廠商之一。
- 寶雅國際5904 生活百貨與美妝通路上市公司；同時可為欣欣館內租戶，也在部分品類與百貨零售競爭。
- 新光三越 大型百貨／購物中心集團，非台股上市櫃公司，為台北都會百貨商場主要競爭者。
- 太平洋崇光百貨（SOGO） 大型百貨業者，非獨立台股上市櫃公司，與欣欣在台北都會百貨與餐飲商場客群上競爭。
- 誠品生活／誠品南西等商場 生活風格商場與百貨型通路；截至本研究未以台股上市櫃公司填列，與中山／南西商圈消費人流競爭。
- 三井不動產商業設施／Mitsui Outlet Park 大型購物中心與 outlet 業態，日商在台營運，非台股上市櫃；以目的型購物與餐飲娛樂吸引消費者。
資料來源（19）
本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。
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方法與限制
- 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
- 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
- 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
- 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
- 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。
本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。