士開 5324

建材營造

體質待觀察，估值偏貴。

品質: 偏弱
估值: 偏貴

關鍵訊號

252日新高

12.75

12.75 收盤價（元） K 線載入中…

士開可以買嗎？先看體質與估值定位

獲利能力偏弱。營業利益率僅勝過全市場約 45% 的個股。最新一季 ROE 約 -0.1%。
估值偏貴。本益比落在全市場第 74 百分位，比多數個股貴。以自身歷史看，目前本益比約在第 87 百分位。
外資近期偏賣。外資近 20 日買賣超約佔成交量 -11.9%（賣超）。
營收衰退。最新月營收年增率約 -3.3%，較去年同月下滑。

今天有什麼變化？

資料日 2026-09-21，與前一交易日 2026-09-18 相比

量化訊號 1 個訊號+1

1 日漲跌 +3.7%

5 日漲跌 +4.1%

20 日漲跌 +3.7%

外資 20 日 -11.9%

投信 20 日 +0.0%

融資使用率 0.0%

量化訊號歷史證據區的事件訊號數，每個交易日盤後重算

1 日漲跌還原股價，收盤對收盤

5 日漲跌近 5 個交易日累積漲跌

20 日漲跌近 20 個交易日累積漲跌，約一個月

外資 20 日外資近 20 日買賣超佔同期成交量，正值為買超

投信 20 日投信近 20 日買賣超佔成交量，口徑同外資

融資使用率融資餘額佔融資限額比例，越高代表散戶槓桿越重

觸發中訊號的歷史戰績 252日新高樣本 16 次 60 日勝率 37.5% 對大盤 -2.59 個百分點勝率與超額為該訊號歷史觸發後相對大盤的統計，點訊號名稱查看完整定義與各期樣本；歷史統計不代表未來表現。

觀察清單

本頁數據每天盤後更新。把士開加入觀察清單，下次回來直接看訊號變化。

士開今天 1 個訊號，全市場還有誰？ →

同業比較

士開 vs 國建、華固、興富發一鍵對比 →

vs 國建 vs 華固 vs 興富發

士開（5324）合理價估算與歷史估值定位

估值數據更新：2026-09-21 22:11（夜間）現價 12.8 元

淨值比換算（五年）模型慣常區間

現價 12.8

色帶＝各估值方法換算出的慣常價位區，短豎線＝區間中點，黑線＝現價。現價越靠色帶右側，代表以該方法看相對越貴。

現價比士開過去五年的股價淨值比慣常評價高出約 5%。

以過去五年的慣常評價換算合理價：以每股淨值倍數中位數 1.7 倍換算約 10.7 元。評價倍數會隨基本面與市場環境改變，因此這是估值定位，不是目標價。

依獲利能力、營收動能、公司規模與毛利率對同業推算，士開的應得價約 4.77 元；加上士開自己長期的溢價習慣後，慣常區間為 6.05 至 9.58 元，現價高於慣常區間上緣約 33%。調整基本面後，士開目前比全市場約 94% 的股票貴（同業中約比 95% 貴）昂貴

目標價？本頁不提供喊價式目標價：估值能判斷的是相對貴或便宜，無法預測價格何時收斂，實測估值偏離在 60 日內平均僅收斂約 3%。上面的換算價是可重現的估值定位，把它當成價格承諾就過度解讀了。

這些數字可用 finlab 套件重現 → 安裝教學

以上為統計換算與歷史評價定位，非投資建議；投資一定有風險，進場前請自行評估。

士開（5324）EPS 與獲利能力

財報資料截至 2026 年第 2 季

士開 2026 年第 2 季每股盈餘（EPS）-0.02 元，近四季合計 -0.07 元，2025 年全年 EPS -0.05 元。

2026 年第 2 季毛利率 38.9%、營業利益率 4.8%、稅後淨利率 -0.5%、單季 ROE -0.1%。

士開近 8 季每股盈餘與獲利率
季別	EPS（元）	毛利率	營業利益率	稅後淨利率	ROE
2026 年第 2 季	-0.02	38.9%	4.8%	-0.5%	-0.1%
2026 年第 1 季	-0.11	51.3%	-2.6%	-12.4%	-1.4%
2025 年第 4 季	0.26	35.0%	14.7%	12.0%	4.2%
2025 年第 3 季	-0.20	43.0%	-20.7%	-31.3%	-3.0%
2025 年第 2 季	-0.05	44.9%	1.5%	-4.4%	-0.6%
2025 年第 1 季	-0.06	43.5%	2.6%	-3.9%	-0.6%
2024 年第 4 季	0.58	23.0%	11.7%	10.5%	9.0%
2024 年第 3 季	0.50	27.7%	12.6%	11.9%	7.9%

歷年全年 EPS

2025 年-0.05 元
2024 年0.69 元
2023 年-0.52 元
2022 年-0.92 元
2021 年-0.66 元

月營收（截至 2026 年 8 月）

士開 2026 年 8 月營收 0.53 億元，較去年同月衰退 3.3%；近 12 個月中有 3 個月年增率為正。

士開近 12 個月營收與年增率
月份	營收（億元）	去年同月增減
2026 年 8 月	0.53	-3.3%
2026 年 7 月	0.48	+5.4%
2026 年 6 月	1.91	+272.0%
2026 年 5 月	0.56	-5.5%
2026 年 4 月	0.57	-48.0%
2026 年 3 月	0.66	+3.6%
2026 年 2 月	0.53	-6.7%
2026 年 1 月	0.58	-50.9%
2025 年 12 月	3.05	-37.4%
2025 年 11 月	0.66	-89.4%
2025 年 10 月	1.77	-19.2%
2025 年 9 月	0.51	-94.0%

EPS、獲利率與 ROE 取自公司公告的合併財務報告（單季數字），月營收取自每月 10 日前的營收公告，單位為新台幣。本段只整理數據現況，不構成投資建議。

士開（5324）股利政策與殖利率

殖利率截至 2026-09-21

士開近五年沒有股利分派公告，交易所公告殖利率為 0.00%（2026-09-21）。

股利以除息（權）交易日歸入年度，金額含盈餘分配與公積發放；殖利率為交易所依最近一年已發放股利與當日收盤價公告的數字，與未來配息無關。本段只整理數據現況，不構成投資建議。

士開（5324）三大法人買賣超與融資融券

法人與信用交易資料截至 2026-09-21

截至 2026-09-21，三大法人近 5 個交易日合計賣超士開 87 張（外資 -87、投信 0、自營商 0），近 20 個交易日合計賣超 490 張。

融資餘額 0 張，近 20 日增加 0 張，融券餘額 0 張（近 20 日增加 0 張），融資使用率 0.0%（截至 2026-09-21）。

近 5 日合計 -87 張外資 -87 · 投信 0 · 自營商 0

近 20 日合計 -490 張外資 -489 · 投信 0 · 自營商 -1

士開近 20 個交易日三大法人買賣超（張）與融資融券餘額
日期	外資	自營商	合計
09-21	-39	0	-39
09-18	+40	0	+40
09-17	-9	0	-9
09-16	-19	0	-19
09-15	-60	0	-60
09-14	-22	0	-22
09-11	-32	0	-32
09-10	-26	0	-26
09-09	-12	0	-12
09-08	-23	0	-23
09-07	-30	0	-30
09-04	+3	0	+3
09-03	+16	0	+16
09-02	-26	0	-26
09-01	-27	0	-27
08-31	-83	0	-83
08-28	-67	0	-67
08-27	-75	-1	-76
08-26	-15	0	-15
08-25	+17	0	+17

買賣超單位為張（1 張 = 1,000 股），外資含外資自營商，自營商含自行買賣與避險部位；融資融券餘額為交易所盤後公告值。法人動向是籌碼現況，不等於後續漲跌方向，本段不構成投資建議。

籌碼流向

偏多 +1.00

偏空中性偏多

大戶單向吸貨、集中度上升 — 偏多

兆豐-天母持 8963 張
派發者剩 6 張、最長約 25 日倒完

窗口 2026-04-21 起 · 股價 +6% · 分點至 2026-09-21· 集保至 2026-09-18

最大持有者兆豐-天母自起點累積 8963 張（已賣 0%），仍在加碼
主要派發者元大-敦化峰值囤過 90 張、已倒 78%，剩 20 張、近期停手
集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 +4.11pp、中實戶人數 +1 戶、散戶佔比 -4.17pp，籌碼往上集中
外資避險型分點淨空淨空 -44 張（依分點身分推估、多為對沖，未必看空——非個案確認）

分點庫存重建

承接持有者 窗口內累積買進後仍留有正庫存的分點，可視為正在吸收籌碼的一方。

派發倒貨者 曾累積大量庫存、近期持續賣出的分點；「剩」是估計尚未出完的張數。

交易台淨空 交易台分點呈現負庫存或淨賣出，多見於避險、對沖或短線部位，不直接等同看空。

承接

兆豐-天母中國信託統一-內湖元大證券華南永昌-小港台灣摩根士丹利

派發

元大-敦化元大-萬華永豐金-敦北凱基-竹北台新-松德第一金-華江

交易台

獨立尺度

玉山-士林台新-松江永豐金證券宏遠證券

股價承接與派發共用尺度可互比；交易台為獨立尺度。零為基準線

分點明細單位：張

承接

兆豐-天母 +8,963

已賣 0%· 仍在加碼
中國信託 +5,575

已賣 0%
統一-內湖 +3,335

已賣 0%
元大證券 +934

已賣 0%
華南永昌-小港 +574

已賣 0%
台灣摩根士丹利 +387

已賣 13%

派發

元大-敦化剩 20

已倒 78%· 近期停手
元大-萬華剩 15

已倒 58%· 近期停手
永豐金-敦北剩 8

已倒 73%· 近期停手
凱基-竹北剩 5

已倒 83%· 近期停手
台新-松德剩 19

已倒 32%· 近期停手
第一金-華江剩 8

已倒 69%· 近期停手

交易台

玉山-士林 -11,123

未分類
台新-松江 -580

未分類
永豐金證券 -549

未分類
宏遠證券 -313

未分類

還在倒 6 張最長約 25 個交易日見底

近期買賣力道 +1,393 吸 / -4 倒買盤略勝

避險台淨空 -44 張潛在回補買盤，非賣壓

集保大戶 · 絕對持股交叉驗證

千張大戶佔比散戶(<400張)佔比股價（右軸）

方向一致：大戶佔比上升，散戶佔比下降。

描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。

歷史證據：接下來通常怎麼走

目前正在發生的訊號

以下訊號在最近一筆資料中成立，附這檔股票自身歷史上每次出現後的前瞻報酬統計

股價創 252 日新高（突破日）

觸發中

還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次

歷史事件 18 次（自 2009-12-01）

事件後 120 日，歷史上平均 +3.97%

20 日 -1.64%

60 日 +3.35%

120 日 +3.97%

20 日

60 日

120 日

勝率

41.2%

37.5%

50%

樣本數

中位數

-6.54%

-1.27%

+0.51%

超額

-3.56%

-2.59%

-6.88%

贏大盤勝率

35.3%

37.5%

31.2%

過去 16 次觸發，120 日後平均上漲 3.97%、落後大盤 6.88 個百分點，勝率 50%。

估值位階與後續報酬

把這檔股票每天的本益比，換算成「截至當天為止的自身歷史百分位」，再看不同估值位階之後 240 個交易日的還原股價報酬。

0-20 -69.8%

20-40 樣本不足

40-60 -2%

60-80 -17%

80-100 +7.5% 現在

本益比百分位區間	樣本日數	240 日平均報酬	中位數	上漲機率	平均超額（對大盤）
0-20	152	-69.8%	-70.5%	0%	-99.9%
20-40	4	樣本不足
40-60	84	-2%	-3.4%	25%	-82.3%
60-80	211	-17%	-17.2%	11.8%	-51.8%
80-100 現在在這裡	512	+7.5%	+5.9%	60.5%	-42.2%

百分位以當天為止的自身歷史滾動計算（expanding），不含未來資訊；前瞻報酬為還原股價 240 交易日。樣本日重疊，僅供分布參考。

目前本益比約 39.44，落在自身歷史第 87.2 百分位，屬於 80-100 區間。

估值 × 動能的歷史對照

把自身歷史的每一天，依估值位階（本益比自身歷史三分位）與 60 日動能方向分成六格，看各情境之後 120 個交易日的還原股價報酬。

估值

動能

便宜

中等

昂貴

向上

-53.1%

勝率 0% 超額 -67.7%

32 天

-17.9%

勝率 7.5% 超額 -28.9%

120 天

現在

-1.5%

勝率 39.6% 超額 -20.9%

326 天

向下

-58.5%

勝率 0% 超額 -75.6%

124 天

-1.6%

勝率 35% 超額 -36.4%

180 天

+11.2%

勝率 69.7% 超額 -11.6%

300 天

目前處於「昂貴（自身歷史後 1/3） × 60 日動能向上」情境，歷史 326 天樣本中，120 日後平均下跌 1.5%、勝率 39.6%，落後大盤 20.9%。

天數：歷史上落在此情境的交易日天數；報酬為還原股價計算，不含交易成本。60 日動能：以此股過去 60 個交易日的股價方向判斷，向上代表近期上漲趨勢，向下代表近期下跌趨勢。

這個訊號在全市場是否站得住腳

「月營收年增率 ≥ 20%」過去 245 個月，每月平均約 406 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.95%，平均贏過大盤 2.25 個百分點，在 63.7% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。

每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數

目前未成立的訊號（歷史統計供參）

這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照

月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）

未觸發

單月營收年增率達 20% 以上；事件日為公告截止日後第一個交易日，避免提前用到未公告資訊

歷史 86 次，觸發後 60 日平均 +9.18%，勝率 56.5%，平均贏大盤 +5.4 個百分點。

外資連續買超滿 5 個交易日

未觸發

外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次

歷史 22 次，觸發後 60 日平均 -0.02%，勝率 45%，平均贏大盤 -8.95 個百分點。

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士開是做什麼的？公司基本資料

建材營造業上櫃

公司簡介

5324 對應證券為櫃買中心上櫃普通股「士開」，公司全名士林開發股份有限公司。公開股市資料與公司基本資料顯示，公司登記成立日為 1984/01/23，公開發行日約 1992/10/23，上櫃掛牌日為 1997/01/30；公司網站則以士林開發品牌源起稱成立於 1990 年，具三十年以上建築開發經驗，推測係現行士林開發業務/品牌沿革與登記成立日口徑不同。總部/通訊地址為台北市中山北路六段90號8樓；董事長許玉山、總經理林信成；實收資本額約新台幣2,263,790,900元，已發行普通股226,379,090股。員工規模依公司年報合併統計，2024年底約300人、2025年3月31日約283人。主要股東依年報2025/03/28股東名簿：耀澤有限公司9.08%、銓聖投資股份有限公司9.00%、秋雨創新股份有限公司7.51%、振捷投資有限公司5.38%、和昇投資有限公司4.46%、協美實業股份有限公司4.41%、陳慧遊2.82%、國賓投資股份有限公司2.55%、賓士投資股份有限公司2.30%、徐堅貞2.18%。

主要業務

公司為營運公司，主業包含不動產開發、俱樂部、客房及餐飲。2024年度營收淨額新台幣2,591,833仟元，營收結構為營建收入1,918,373仟元、占74%；客房住宿421,891仟元、占16%；餐飲服務156,655仟元、占6%；會員服務68,942仟元、占3%；其他25,972仟元、占1%。主要產品/服務包括商務大樓與集合住宅開發、一般旅館客房與餐飲、俱樂部與餐廳中西式餐飲及會員服務。商業模式上，營建事業以大台北地區為優先市場，透過購地自建、地主合作興建、都市更新/危老重建方式取得案源，再進行市場研調、土地開發、規劃設計、行銷企劃、發包施工、完工交屋與售後服務；公司依規定不自行從事營造業，工程發包予合格營造廠。旅館與餐飲事業則以客房出租、餐飲供應、會議場地與會員服務為收入來源。主要客戶方面，建案銷售對象以自用型、置產型住宅買方及個人客戶為主，年報表示銷貨對象多屬不同個人，最近二年度無占比10%以上之具名客戶；旅館/餐飲下游客戶為散客、旅行團、企業活動與會員客群，訂房通路以官網及第三方網站為主。

2025–2028 展望

2025至2028年展望以台北市核心地段都更/危老開發案為主軸。公司年報揭露之推案與開發進度包括：城心曜曜位於大同區、基地約1,009坪、總銷約60億元、已售約七成五，預估2027年中完工交屋；碧湖雲景位於內湖區、基地約928坪、總銷約55億元，2024年第三季已正式開工後潛銷，預估2029年完工交屋；信義安和位於大安區、基地約680坪、總銷約50億元，已送件報核並辦理都更程序；瑞安街案位於大安區、基地約529坪、總銷約30億元，屬都更168專案；中山北路六段案/士開157案位於士林區、基地約388坪、總銷約10億元，屬都更168專案；松德路案位於信義區、基地約1,127坪、總銷約60億元，並持續推動富錦街案、東豐街案、安和路案、信義象山案等都更整合。成長動能來自台北市精華區土地稀缺、老屋更新需求、家庭小型化/高齡化帶動都會區住宅剛性需求、綠建築與節能設計價值提升，以及旅遊復甦帶動住宿/餐飲需求。公司策略為聚焦台北市精華區，必要時擴及交通便利重劃區與重大建設周邊；產品以住宅為主，並爭取商辦/廠辦案件，提高產品附加價值與售後服務。主要風險包括央行選擇性信用管制、房地合一稅/平均地權條例/囤房稅等打炒房政策、2025至2027年新屋大量交屋造成供給壓力、利率與資金成本偏高、土地取得困難、營建原物料與工資高檔、缺工缺料、水電雙漲、ESG與碳成本、旅館供給增加與餐飲人力流動率高。2028以後實際入帳時點仍高度取決於都更審議、建照取得、施工進度、銷售速度與交屋時程。

產業上下游

上游

地主、個人地主、土地仲介、政府標售土地不動產開發上游；土地來源包含國有財產署/政府標售、自行開發、仲介買賣、合建及都市更新權利人，非單一上市櫃供應商。
達欣工程股份有限公司 2535 年報永續章節提及城心曜曜工地利害關係人為達欣工程；可視為營造承攬/工程施工上游之一，但年報主要供應商以D、E、F公司代號揭露，未完整公開具名供應商。
建築材料供應商年報稱建築材料均慎選國內外優良供應商，主要大宗建材多由上市、櫃公司供應，但未揭露具名廠商；包含鋼筋、水泥、混凝土、機電、水電、裝潢、低碳建材等。
生鮮食品、飲料、客房用品供應商旅館與餐飲事業上游；供應生鮮食材、飲料、一般用品與客房用品，年報稱供應情況穩定且與主要原料廠商長期合作。
建築師事務所及設計團隊都更與建案規劃設計上游；公司都市更新頁揭露PGA周簡建築師事務所、林秀芬建築師事務所、陳克聚建築師事務所、三門聯合建築師事務所等設計團隊，均非台股上市櫃公司。

下游

住宅與商辦買方/交屋客戶不動產開發下游客戶；以個人自住、換屋、置產型買方為主，年報稱銷貨對象多屬不同個人，無占比10%以上之具名客戶。
代銷業者及房屋仲介通路不動產銷售通路；年報描述下游仲介商及代銷業者已形成完整通路，但未揭露士林開發合作之具名業者。
旅館散客、旅行團、企業/會議客戶、會員旅館、餐飲、俱樂部與會員服務下游客戶；非上市櫃公司。
第三方訂房網站與官網通路客房銷售通路；年報稱訂房管道以官網與其他第三方網站為主，未揭露具名平台；常見平台多為境外或非台股上市櫃公司。

競爭對手

國泰建設股份有限公司 2501 台股上市建商；大台北住宅、商辦與都更市場同業競爭者。
華固建設股份有限公司 2548 台股上市建商；台北市及新北市高總價住宅、商辦與都更案競爭者。
興富發建設股份有限公司 2542 台股上市大型建商；全台住宅與商辦推案量大，屬建設開發同業。
長虹建設股份有限公司 5534 台股上市建商；雙北住宅與商辦開發同業。
遠雄建設事業股份有限公司 5522 台股上市大型建設公司；住宅、商辦與大型開發案同業。
皇翔建設股份有限公司 2545 台股上市建商；台北市精華區住宅、都更與商辦開發同業。
潤泰創新國際股份有限公司 9945 台股上市公司，具不動產開發與商場營運業務；在住宅/商業不動產開發面向具競爭關係。
晶華國際酒店股份有限公司 2707 台股上市觀光飯店業者；在台北住宿、餐飲與宴會市場為旅館餐飲業務競爭者。

資料來源（8）

本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。

關於士開（5324）的常見問題

士開(5324)現在可以買嗎？: 本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-09-21 的數據現況：品質偏弱、估值偏貴、外資賣超，1 個量化訊號觸發中。各項證據的歷史統計見本頁段落，投資一定有風險，進場前請自行評估。
士開股價合理嗎？本益比多少？: 截至 2026-09-21 收盤 12.75 元，本益比 39.4、股價淨值比 2.0。目前本益比位於 2013 年以來自身分佈的第 87 百分位，歷史上同區間的後續報酬統計見「歷史證據」段。
士開的每股盈餘（EPS）是多少？: 士開 2026 年第 2 季單季 EPS -0.02 元，近四季合計 -0.07 元，2025 年全年 -0.05 元。逐季 EPS、毛利率與淨利率見本頁「EPS 與獲利能力」段。
士開最新月營收表現如何？: 士開 2026 年 8 月營收 0.53 億元，較去年同月衰退 3.3%。近 12 個月的逐月營收與年增率見本頁「EPS 與獲利能力」段。
士開配息多少？殖利率多少？: 士開近 12 個月沒有除息紀錄，交易所公告殖利率 0.00%（截至 2026-09-21）。歷年股利與每次除息日見本頁「股利政策與殖利率」段，殖利率依過去股利計算，與未來配息無關。
士開外資最近是買超還是賣超？: 截至 2026-09-21，三大法人近 5 個交易日合計賣超士開 87 張（外資 -87、投信 0、自營商 0 張），近 20 日合計賣超 490 張；融資餘額 0 張。逐日買賣超與融資融券見本頁「三大法人買賣超與融資融券」段，法人動向是籌碼現況，不等於後續漲跌方向。
士開合理價是多少？: 以近五年股價淨值比的慣常評價換算：若回到中位數 1.6 倍，對應股價約 11 元（五年間偏低到偏高的評價換算為 9 至 12 元）。這是歷史評價換算的估值定位，評價倍數會隨基本面與市場環境改變，因此不是目標價；視覺化的定位圖見本頁「合理價估算」段（截至 2026-09-21）。
士開目標價怎麼估？: 本頁不提供喊價式目標價。可驗證的替代做法是估值換算：士開若回到五年中位評價，約對應 11 元（詳見合理價估算段）。要注意估值能判斷的是相對貴或便宜，無法預測價格何時收斂，實測估值偏離在 60 日內平均僅收斂約 3%（截至 2026-09-21）。

方法與限制

所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。

本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。