建材營造業／不動產開發 台灣證券交易所上市
公司簡介
5534 為台灣證券交易所上市普通股，證券名稱為長虹，產業類別為建材營造。公司設立於 1975/12/04，總部位於台北市中正區北平東路30號11樓，上市日期為 2004/05/24，早期曾於 2002/03/26 上櫃。董事長為李文造，總經理為李耀中，發言人為財務長陳茂慶。依台灣證券交易所 2026/06/10 產製資料，實收資本額為新台幣 3,153,259,600 元；公司官網基本資料仍列示較早的 2,903,259,600 元，推估係 2026 年現金增資後資料更新時間差異。公司主要股東名單（114年4月28日、現金增資前資料）包含僑虹投資 37,739,196 股、聯虹投資 26,616,071 股、先銳投資 14,095,659 股、虹頂投資 12,521,721 股、創見投資 6,840,872 股、喆宸投資 6,709,005 股、虹觀投資 6,442,332 股等。員工規模官方永續報告提到 113 年員工人數 51 人，104 人力銀行則列示約 150 人；兩者口徑可能分別為母公司或求職平台揭露，需以公司最新永續報告與公開資訊觀測站為準。
主要業務
長虹為建設開發公司，核心業務為投資興建國民住宅、工業廠房、廠辦及商業大樓出租出售。產品包括住宅大樓、廠辦大樓、住商混合大樓、商辦及出租型不動產；公司過去推案重心在大台北地區，近年延伸至台中、彰化、桃園等區域。商業模式以取得土地或與地主合建，進行產品定位、規劃設計、發包營造與銷售，收入多採完工交屋法認列，因此年度營收與獲利受個案完工交屋時點影響很大。2024 年合併營收 12,070,767 千元，其中土地銷售 7,098,012 千元約 58.8%，房屋銷售 3,903,201 千元約 32.3%，工程承攬 815,061 千元約 6.8%，不動產出租 254,493 千元約 2.1%，全部市場為台灣內銷。2025 年 1-9 月合併營收 3,221,094 千元，其中土地銷售 1,365,099 千元約 42.4%，房屋銷售 881,072 千元約 27.4%，工程承攬 782,702 千元約 24.3%，不動產出租 192,221 千元約 6.0%。公司持有宏林營造廠 100%，多數結構工程委由宏林承攬，有助於掌握施工進度、品質與成本。主要客戶不是少數固定企業，而是住宅自住與換屋買方、投資型買方，以及商辦、廠辦、營運總部需求企業；因此客戶集中度資訊不明顯，主要競爭發生在相同區位建案之間。
2025–2028 展望
2025-2028 展望以個案交屋節奏、土地庫存與房市政策為核心。2025 年公司月營收合計約 8,489,975 千元，低於 2024 年 12,070,720 千元的月營收合計，反映建設業完工認列週期與個案交屋時點差異。成長動能方面，公開說明書列示多個 2025-2028 前後完工或持續興建個案：松德長虹 2025 年交屋中；長虹天韻 2025 年交屋中且 2024/2025 已售率約 91.3%；長虹 MVP 預計 2026 年完工；長虹虹創與長虹 ICT 科技均列 2026 年完工；長虹天聚預計 2027 年完工且截至 2025 年底規劃表已售率約 79.8%；長虹擎山與長虹天籟預計 2028 年完工，長虹天籟列示已售率 100%。另有新莊、內湖、北投、員林等未來個案，部分完工年度落在 2029 年以後，對 2028 後中長期案量有延續性。產業趨勢上，雙北土地稀缺、都市更新與危老改建、捷運與公共建設帶動區域價值、科技園區與產業園區周邊住宅需求、企業營運總部與廠辦需求，均是長虹切入住宅、商辦與科技廠辦的有利因素。公司策略包含大台北與中部重點布局、都更與合建、自地自建、提高宏林營造管理效率，以及產品精緻化與綠建築趨勢。主要風險包括央行信用管制與政府打房政策壓抑成交量，利率上升推高資金成本，台北土地價格續漲且取得不易，營建材料如鋼鐵、水泥、砂石、木材及缺工造成成本上升，預售銷售率與交屋進度低於預期，以及建設業收入認列集中於完工年度造成盈餘波動。
產業上下游
上游 - 宏林營造廠股份有限公司 未上市櫃，長虹 100% 持股子公司；多數結構工程及大樓工程委由其承攬施工，是長虹掌握施工進度、品質與成本的核心上游／中游營造單位。
- 地主與土地仲介人 非單一上市櫃公司；長虹土地來源包含自地自建、與地主合建分屋、土地仲介介紹及都市更新案件，是建設開發最關鍵的上游資源。
- 鋼鐵、水泥、砂石、木材等營建材料供應商 公開資料未揭露固定供應商名單；公司公開說明書指出營建材料成本受國際原物料與國內缺工影響，近年逐步採包工包料方式發包以維持供應穩定。
- 水電、消防、裝潢與機電協力廠商 公開資料未揭露固定供應商名單；屬建案工程配套上游／協力廠商，公司長期計畫提到垂直整合水電業、建材業、裝潢業與房屋仲介等上下游業者。
下游 - 住宅自住、換屋與投資買方 非上市櫃公司；為住宅大樓、住商混合產品的主要終端客戶，需求受家庭戶數增加、區域交通、學區、生活機能、利率與房貸政策影響。
- 企業商辦、廠辦與營運總部使用者 公開資料未列固定客戶；為商辦、工業廠房、科技廠辦、營運總部型產品的下游需求來源，需求受企業投資、科技園區與產業園區發展影響。
- 房屋代銷與仲介通路 公開資料未揭露固定上市櫃通路；屬建案銷售與去化通路，公司長期計畫提到房屋仲介公司為可垂直整合的下游業者。
- 租賃客戶 非單一上市櫃公司；公司持有部分出租型不動產，如新時代廣場等，產生不動產出租收入。
資料來源（13）
本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。