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鉅陞 5529

建材營造

23.10 元 單日 +0.05 +0.22% 收盤 11/4
2024-11-12 至今 -4.2%
開盤
22.85
最高
23.25
最低
22.40
昨收
23.05
成交量
79 張
成交值
181.42萬
振幅
3.69%
市值
24.43億
本益比
6.5
淨值比
1.5
殖利率
1.67%
近四季 EPS
3.70
月營收年增
+95804.7%
外資持股
1.36%
52 週 20.50 30.60

鉅陞可以買嗎？先看體質與估值定位

量化分析預計 22:10 更新

估值合理、品質良好、成長強勢。

月營收年增率 95,804.68%，高於全市場 100% 的個股；營業利益率 20.33%，高於全市場 83% 的個股；本益比 6.45 倍，低於全市場 95% 的個股。

估值 合理 本益比便宜，但殖利率普通。
本益比 6.45 全市場第 5 百分位 便宜
股價淨值比 1.52 全市場第 43 百分位 合理
殖利率(%) 1.67 全市場第 43 百分位 普通
品質 良好 營業利益率頂尖，ROE良好。
ROE（稅後，單季） 3.5 全市場第 65 百分位 良好
營業利益率(%) 20.33 全市場第 83 百分位 頂尖
成長 強勢 月營收年增率頂尖。
月營收年增率(%) 95,804.68 全市場第 100 百分位 頂尖
動能 中性 近 60 日報酬頂尖，但近 240 日報酬普通。
近 60 日報酬(%) 7.44 全市場第 84 百分位 頂尖
近 240 日報酬(%) -10.97 全市場第 30 百分位 普通
籌碼 中性 外資 20 日買超強度普通。
外資 20 日買超強度 -0.43 全市場第 41 百分位 普通

鉅陞（5529）今日重點

1 個量化訊號觸發中 · 量化分析預計 22:10 更新

勝率與超額為該訊號歷史觸發後相對大盤的統計，點訊號名稱查看完整定義與各期樣本；歷史統計不代表未來表現。

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從鉅陞，看見一整群股票

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用鉅陞的特徵選股

鉅陞（5529）合理價估算與歷史估值定位

估值預計 18:30 更新

現價
23.1 元 夜間更新 11/4 22:12
淨值比換算合理價
30.7 元 五年中位 2 倍 × 每股淨值 15.2 元
現價比合理價
-24.8%低於五年區間 五年慣常區間 25.7–35.3 元

近五年淨值比河流（月線）

五年慣常區間（偏低～偏高） 中位 收盤價

三種方法換算的價位

淨值比（五年） 25.7–35.3 元 · 1.7～2.3 倍

色帶＝慣常價位區間，短線＝中位換算，圓點＝模型應得價，直線＝現價。

現價比鉅陞過去五年的股價淨值比慣常評價低了約 10%。

以過去五年的慣常評價換算合理價：以每股淨值倍數中位數 2 倍換算約 30.7 元。評價倍數會隨基本面與市場環境改變，因此這是估值定位，不是目標價。

目標價？本頁不提供喊價式目標價：估值能判斷的是相對貴或便宜，無法預測價格何時收斂，實測估值偏離在 60 日內平均僅收斂約 3%。上面的換算價是可重現的估值定位，把它當成價格承諾就過度解讀了。

這些數字可用 finlab 套件重現 → 安裝教學

以上為統計換算與歷史評價定位，非投資建議；投資一定有風險，進場前請自行評估。

鉅陞（5529）EPS 與獲利能力

財報資料截至 2026 年第 2 季

鉅陞 2026 年第 2 季每股盈餘（EPS）0.52 元，近四季合計 3.70 元，2025 年全年 EPS 2.02 元。

2026 年第 2 季毛利率 35.8%、營業利益率 20.3%、稅後淨利率 21.4%、單季 ROE 3.5%。

鉅陞近 8 季每股盈餘與獲利率
季別EPS（元）毛利率營業利益率稅後淨利率ROE
2026 年第 2 季0.5235.8%20.3%21.4%3.5%
2026 年第 1 季0.6735.8%22.7%21.9%4.5%
2025 年第 4 季2.7434.9%28.6%30.6%20.8%
2025 年第 3 季-0.2312.1%-62.9%-66.7%-1.9%
2025 年第 2 季-0.249.7%-213.4%-196.8%-2.0%
2025 年第 1 季-0.2516.4%-164.2%-174.9%-2.0%
2024 年第 4 季-0.1858.5%-111.0%-89.0%-8.4%
2024 年第 3 季-0.3354.8%-100.0%-156.9%-2.9%

歷年全年 EPS

  • 2025 年2.02 元
  • 2024 年-0.95 元
  • 2023 年-1.02 元
  • 2022 年-0.71 元
  • 2021 年-1.00 元

EPS、獲利率與 ROE 取自公司公告的合併財務報告（單季數字），單位為新台幣。本段只整理數據現況，不構成投資建議。

鉅陞（5529）月營收

營收資料截至 2026 年 9 月

鉅陞 2026 年 9 月營收 28.06 億元，較去年同月成長 95804.7%；近 12 個月中有 8 個月年增率為正。

逐月營收明細（12 個月）
鉅陞近 12 個月營收與年增率
月份營收（億元）去年同月增減
2026 年 9 月28.06+95804.7%
2026 年 8 月1.40+3702.3%
2026 年 7 月0.31+10.2%
2026 年 6 月0.77+2135.5%
2026 年 5 月0.04-1.9%
2026 年 4 月1.76+3460.3%
2026 年 3 月0.04-15.6%
2026 年 2 月1.00+2141.2%
2026 年 1 月2.09+3603.4%
2025 年 12 月9.02+12386.1%
2025 年 11 月0.04-38.1%
2025 年 10 月0.05-13.9%

月營收取自每月 10 日前的營收公告，單位為新台幣。本段只整理數據現況，不構成投資建議。

鉅陞（5529）股利政策、配息與殖利率

殖利率截至 2026-11-04

鉅陞近 12 個月沒有除息紀錄，交易所以 2026-11-04 收盤價計算的殖利率為 1.67%。

歷年股利合計（1 年）
鉅陞歷年股利合計
除息年度現金股利（元/股）股票股利（元/股）次數
2026 年—0.391

近期除息紀錄（1 次）

鉅陞近期每次除息的金額
除息日股利所屬期間現金股利（元/股）股票股利（元/股）
2026-05-28114年—0.39

股利以除息（權）交易日歸入年度，金額含盈餘分配與公積發放；殖利率為交易所依最近一年已發放股利與當日收盤價公告的數字，與未來配息無關。本段只整理數據現況，不構成投資建議。

鉅陞（5529）三大法人買賣超與融資融券

三大法人預計 21:30 更新 · 融資券預計 21:40 更新

法人與信用交易資料截至 2026-11-04

截至 2026-11-04，三大法人近 5 個交易日合計買超鉅陞 48 張（外資 +50、投信 0、自營商 -2），近 20 個交易日合計賣超 4 張。

融資餘額 2,852 張，近 20 日增加 504 張，融券餘額 0 張（近 20 日增加 0 張），融資使用率 18.6%（截至 2026-11-04）。

近 5 日合計 +48 張 外資 +50 · 投信 0 · 自營商 -2
近 20 日合計 -4 張 外資 -12 · 投信 0 · 自營商 +8
鉅陞近 20 個交易日三大法人買賣超（張）與融資融券餘額
日期外資投信自營商合計融資餘額融券餘額
11-04+1700+172,852 0
11-03-1600-162,852 0
11-02-3400-342,852 0
10-30+8200+822,867 0
10-29+10-2-12,898 0
10-28+200+22,902 0
10-27+900+92,895 0
10-22-400-42,893 0
10-21-800-82,893 0
10-20+110+1+122,888 0
10-19-1900-192,887 0
10-1600-1-12,889 0
10-15-100-12,892 0
10-14+2100+212,887 0
10-13-150+10-52,882 0
10-12-1900-192,886 0
10-08+700+72,885 0
10-07-3400-342,766 0
10-0600002,352 0
10-05-1200-122,348 0

買賣超單位為張（1 張 = 1,000 股），外資含外資自營商，自營商含自行買賣與避險部位；融資融券餘額為交易所盤後公告值。法人動向是籌碼現況，不等於後續漲跌方向，本段不構成投資建議。

鉅陞（5529）同業比較與追蹤

觀察清單

本頁數據每天盤後更新。把 鉅陞 加入觀察清單，下次回來直接看訊號變化。

鉅陞 今天 1 個訊號，全市場還有誰？ →
同業比較
鉅陞 vs 興富發、國建、遠雄 一鍵對比 →
vs 興富發 vs 國建 vs 遠雄

記下你的判斷

12/2 收盤時，鉅陞會跑贏 0050 嗎？

以 11/4 收盤起算，到期用含息收盤價自動對答案，紀錄只存在這部瀏覽器。這是判斷練習，不是投資建議。

鉅陞（5529）主力分點與大戶籌碼

三大法人預計 21:30 更新 · 融資券預計 21:40 更新

中性 +0.11
偏空中性偏多

法人輪動、集中度維穩 — 中性偏穩

  • 統一 持 488 張
  • 派發者剩 135 張、最長約 80 日倒完

窗口 2026-06-04 起 · 股價 +3% · 分點至 2026-11-04· 集保至 2026-10-30

  • 最大持有者統一 自起點累積 488 張（已賣 0%），仍在加碼
  • 主要派發者凱基-台北 峰值囤過 106 張、已倒 58%，剩 44 張、近期停手
  • 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 -0.18pp、中實戶人數 +1 戶、散戶佔比 +0.44pp，集中度維穩
  • 外資避險型分點淨空淨空 -40 張（依分點身分推估、多為對沖，未必看空——非個案確認）
看分點庫存與集保大戶明細
分點庫存重建
承接持有者 窗口內累積買進後仍留有正庫存的分點，可視為正在吸收籌碼的一方。
派發倒貨者 曾累積大量庫存、近期持續賣出的分點；「剩」是估計尚未出完的張數。
交易台淨空 交易台分點呈現負庫存或淨賣出，多見於避險、對沖或短線部位，不直接等同看空。
承接
統一永豐金-板新元大-鑫永和統一-松江富邦-新竹台新
派發
凱基-台北元大-歸仁國票-博愛港商野村臺銀-高雄統一-台中
交易台
獨立尺度
宏遠證券元大-敦化兆豐-新竹兆豐-忠孝
股價 承接與派發共用尺度可互比；交易台為獨立尺度。零為基準線
分點明細 單位：張

承接

  • 統一 +488
    已賣 0%· 仍在加碼
  • 永豐金-板新 +484
    已賣 1%
  • 元大-鑫永和 +473
    已賣 3%
  • 統一-松江 +463
    已賣 7%
  • 富邦-新竹 +301
    已賣 0%
  • 台新 +281
    已賣 6%

派發

  • 凱基-台北 剩 44
    已倒 58%· 近期停手
  • 元大-歸仁 剩 45
    已倒 39%· 約 16 日倒完
  • 國票-博愛 剩 8
    已倒 85%· 約 4 日倒完
  • 港商野村 剩 35
    已倒 27%· 近期停手
  • 臺銀-高雄 剩 29
    已倒 31%· 近期停手
  • 統一-台中 剩 24
    已倒 35%· 約 80 日倒完

交易台

  • 宏遠證券 -2,135
    未分類
  • 元大-敦化 -490
    隔日沖·賣壓
  • 兆豐-新竹 -421
    未分類
  • 兆豐-忠孝 -324
    未分類
還在倒 135 張 最長約 80 個交易日見底
近期買賣力道 +274 吸 / -90 倒 買盤略勝
避險台淨空 -40 張 潛在回補買盤，非賣壓
集保大戶 · 絕對持股交叉驗證
千張大戶佔比 散戶(<400張)佔比 股價（右軸）

方向偏弱：大戶佔比下降，散戶佔比上升。

描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。

鉅陞（5529）量化訊號回測

量化分析預計 22:10 更新

目前正在發生的訊號

以下訊號在最近一筆資料中成立，附這檔股票自身歷史上每次出現後的前瞻報酬統計

月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）

觸發中 · 目前 95804.68%

單月營收年增率達 20% 以上；事件日為公告截止日後第一個交易日，避免提前用到未公告資訊

歷史事件 85 次 （自 2007-04-23）

月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）出現後的平均前瞻報酬走勢

20 日: 勝率 40.7%, 樣本數 81, 中位數 -1.38%, 超額 +0.15%, 贏大盤勝率 34.6%

60 日: 勝率 42.5%, 樣本數 80, 中位數 -3.8%, 超額 -1.22%, 贏大盤勝率 38.8%

120 日: 勝率 41.8%, 樣本數 79, 中位數 -7.88%, 超額 -3.33%, 贏大盤勝率 38%

事件後 120 日，歷史上平均 +4.67%

20 日 +1.97%
60 日 +3.02%
120 日 +4.67%
20 日
60 日
120 日
勝率
40.7%
42.5%
41.8%
樣本數
81
80
79
中位數
-1.38%
-3.8%
-7.88%
超額
+0.15%
-1.22%
-3.33%
贏大盤勝率
34.6%
38.8%
38%

過去 79 次觸發，120 日後平均上漲 4.67%、落後大盤 3.33 個百分點，勝率 41.8%。

更多歷史統計：這個訊號在全市場是否站得住腳、目前未成立的訊號（歷史統計供參）

這個訊號在全市場是否站得住腳

「月營收年增率 ≥ 20%」過去 246 個月，每月平均約 409 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.94%，平均贏過大盤 2.22 個百分點，在 63.0% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。

每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數

目前未成立的訊號（歷史統計供參）

這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照

股價創 252 日新高（突破日）

未觸發

還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次

歷史 12 次，觸發後 60 日平均 +29.35%，勝率 83.3%，平均贏大盤 +25.33 個百分點。

外資連續買超滿 5 個交易日

未觸發

外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次

歷史 24 次，觸發後 60 日平均 -1.16%，勝率 41.7%，平均贏大盤 -8.93 個百分點。

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請研究 鉅陞（5529），依本頁整理近期事件、歷史反應、資料日期與風險。，請讀：https://finlab.finance/setup?relatedUrl=/stocks/5529

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鉅陞（5529）做什麼？公司簡介與主要業務

建材營造業／建設開發 上櫃（櫃買中心）

公司簡介

5529 為櫃買中心上櫃普通股，中文簡稱鉅陞。公司原名宏東洋實業股份有限公司，1970年11月9日設立，1996年1月12日上櫃；2000年更名為訊嘉科技，2006年更名為志嘉建設，2021年7月1日股東會決議更名為鉅陞國際開發股份有限公司。公司總部／聯絡地址依公司官網與財報揭露為台北市中山區松江路72號9樓，部分股市資料列台中市西屯區台灣大道二段633號12樓之3。董事長與總經理均為褚學忠，發言人楊曉暉，股務代理為永豐金證券。實收資本額約新台幣10.18億元，已發行普通股約101,837,481股。2026年第一季合併財報顯示股本1,018,374仟元、資產總額4,844,190仟元、權益總額1,550,166仟元、存貨3,634,326仟元、合約負債989,611仟元。2024年報揭露截至2025年3月31日員工25人，2024年底員工22人。主要股東方面，2024年報關係報告書揭露鉅陞投資股份有限公司為單一最大股東，2024年底持有48,099,864股、持股47.23%、設質11,006,000股；2026年5月董監持股資料顯示鉅陞投資持股約45.48%，董事長褚學忠本人持股約901張。子公司／關係企業包括耀陞裝潢股份有限公司與嘉客文旅飯店股份有限公司，均由鉅陞國際100%持有；鉅陞投資為依公司法推定之控制公司但非上市櫃公司。

主要業務

公司主要從事住宅及大樓開發租售、新市鎮／新社區開發、不動產租賃，合併財報亦揭露室內裝潢與旅館事業。2024年報說明，公司以興建大樓與集合式住宅為主，不動產銷售業務約佔營業比重99%，租賃業務約1%，市場以內銷為主；商品項目包含高級別墅、大樓、集合式住宅、辦公大樓及住宅租賃。商業模式為取得土地或合建／危老／都更基地，委託建築設計、營造與代銷，預售或成屋銷售，於完工交屋時認列房地銷售收入；因此營收與獲利高度受建案交屋時點影響。2026年第一季外部客戶收入312,567仟元，其中建設業外部收入300,586仟元、其他收入11,981仟元；客戶合約收入分項顯示房地銷售300,586仟元、餐旅服務11,981仟元。2024年報列示最近年度重要客戶多為個人或匿名公司，2024年銷貨淨額79,075仟元，前幾大客戶以代號揭露，未公開具名。公司品牌定位為「有感建築」、「專寵自住」，強調自住客、首購與換屋需求，產品規劃重點包括蛋黃區選地、格局坪效、收納、綠建築、電動車充電線橋、智慧外送箱、施工監控與第三方驗屋。關係企業耀陞裝潢負責室內設計與裝潢相關業務，嘉客文旅經營一般旅館與餐館業務。

2025–2028 展望

2025至2028年主要展望來自大型建案完工交屋與中南部推案接續。公司2025年6月法說會揭露在建案總銷金額估計約101.5億元，包含「V市政」總銷約19億元，預計2025年第4季交屋；「台灣隱賦」總銷約73億元，預計2026年第2季取得使照、2026年第3季交屋；「三福宅邸」總銷約9.5億元，預計2027年第3季外觀拆架、2027年第4季取得使照、2028年第1季交屋。預推個案包括彰化市延和段案，基地約507坪、13F/B3F、83戶、總銷約13.5億元、預計2025年第4季推出；嘉義市後庄段案，基地約372坪、13F/B4F、81戶、總銷約12億元、預計2026年第2季推出。媒體報導亦指出台灣隱賦、V市政進入交屋入帳期，鉅陞將從台中延伸至彰化、嘉義，並同步布局台北、桃園、雙北等核心地段。成長動能包括交屋認列、合約負債與已簽約未認列收入轉為營收、危老／都更／合建案源、核心商圈蛋黃區土地開發、自住剛性需求與品牌售服差異化。2026年第一季財報顯示營收312,567仟元、稅後淨利68,389仟元、EPS 0.67元，較2025年第一季虧損轉正，主要反映建設業收入開始入帳。主要風險包括房貸資金緊縮、政府不動產信用管制與打炒房政策、交易量萎縮、利率上升、建材與營造成本波動、營造人力吃緊、工程進度與使照取得延遲、建案集中導致營收波動、存貨與合約負債規模高、銀行融資依賴與利息支出、預售去化率及交屋違約風險。2025年報產業段落指出第七波不動產信用管制後，短期成交量可能萎縮，資金偏向剛性需求與自住族群；公司認為2025年房市自用當道，完工期在2028以後之案源若位於優勢區域，可能受下一波景氣回升支撐。以上未來時程與總銷為公司法說會與媒體揭露之預估，實際認列仍取決於工程、銷售、政策與交屋進度。

產業上下游

上游
  • 土地地主、都更／危老基地權利人與重劃區土地來源 公司年報說明不動產業中上游包含土地，來源包括重劃區土地標售、地主出售、危老與都更題材；多為個人、政府標售或未上市櫃權利人，未揭露具名台股供應商。
  • 建材與營造供應鏈 年報指出建材與營造為中上游，原物料漲幅會推升造價；公司未完整揭露直接建材供應商，故不填特定台股代號。
  • 立穩營造股份有限公司 鉅陞東方博舍建案揭露之營造公司；非台股上市櫃公司。
  • 永續建築師事務所 鉅陞東方博舍建案揭露之建築設計單位；非台股上市櫃公司。
  • 耀陞裝潢股份有限公司 鉅陞國際100%持有子公司，業務為室內設計、室內裝潢等，屬建案裝修與關係企業；非台股上市櫃公司。
下游
  • 自住購屋客、首購與換屋族群 公司產品定位為有感建築、專寵自住；年報指出自住客層為市場主流與剛性買盤，為主要終端客戶。
  • 代銷與房仲通路 年報指出下游包含代銷、仲介商等與客戶直接銷售之通路；未完整揭露各案具名合作名單。
  • 霞飛廣告股份有限公司 鉅陞東方博舍建案揭露之企劃銷售單位；非台股上市櫃公司。
  • 嘉客文旅飯店股份有限公司 鉅陞國際100%持有子公司，經營一般旅館、餐館等業務，對應公司合併報表中的餐旅服務收入；非台股上市櫃公司。

競爭對手

資料來源（16）

本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。

關於鉅陞（5529）的常見問題

鉅陞(5529)現在可以買嗎？
本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-11-04 的數據現況：估值合理、品質良好、成長強勢，1 個量化訊號觸發中。各項訊號的歷史統計見本頁「量化訊號回測」段，投資一定有風險，進場前請自行評估。
鉅陞股價合理嗎？本益比多少？
截至 2026-11-04 收盤 23.1 元，本益比 6.5、股價淨值比 1.5。
鉅陞的每股盈餘（EPS）是多少？
鉅陞 2026 年第 2 季單季 EPS 0.52 元，近四季合計 3.70 元，2025 年全年 2.02 元。逐季 EPS、毛利率與淨利率見本頁「EPS 與獲利能力」段。
鉅陞最新月營收表現如何？
鉅陞 2026 年 9 月營收 28.06 億元，較去年同月成長 95804.7%。近 12 個月的逐月營收與年增率見本頁「月營收」段。
鉅陞配息多少？殖利率多少？
鉅陞近 12 個月沒有除息紀錄，交易所公告殖利率 1.67%（截至 2026-11-04）。歷年股利與每次除息日見本頁「股利政策、配息與殖利率」段，殖利率依過去股利計算，與未來配息無關。
鉅陞外資最近是買超還是賣超？
截至 2026-11-04，三大法人近 5 個交易日合計買超鉅陞 48 張（外資 +50、投信 0、自營商 -2 張），近 20 日合計賣超 4 張；融資餘額 2,852 張。逐日買賣超與融資融券見本頁「三大法人買賣超與融資融券」段，法人動向是籌碼現況，不等於後續漲跌方向。
鉅陞合理價是多少？
以近五年股價淨值比的慣常評價換算：若回到中位數 2.0 倍，對應股價約 31 元（五年間偏低到偏高的評價換算為 26 至 35 元）。這是歷史評價換算的估值定位，評價倍數會隨基本面與市場環境改變，因此不是目標價；視覺化的定位圖見本頁「合理價估算與歷史估值定位」段（截至 2026-11-04）。
鉅陞目標價怎麼估？
本頁不提供喊價式目標價。可驗證的替代做法是估值換算：鉅陞若回到五年中位評價，約對應 31 元（詳見「合理價估算與歷史估值定位」段）。要注意估值能判斷的是相對貴或便宜，無法預測價格何時收斂，實測估值偏離在 60 日內平均僅收斂約 3%（截至 2026-11-04）。

方法與限制

  • 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
  • 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
  • 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
  • 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
  • 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。

本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。