瑞築 6198
收盤 11/5
- 開盤
- 19.45
- 最高
- 20.10
- 最低
- 19.45
- 昨收
- 19.45
- 成交量
- 14 張
- 成交值
- 27.39萬
- 振幅
- 3.34%
- 市值
- 33.77億
- 本益比
- 100.0
- 淨值比
- 0.7
- 殖利率
- 0.00%
- 近四季 EPS
- -0.33
- 月營收年增
- +0.0%
- 外資持股
- 0.04%
瑞築可以買嗎？先看體質與估值定位
估值偏貴、品質偏弱、動能偏弱。
營業利益率 -27,788.5%，低於全市場 100% 的個股；近 240 日報酬 -28.6%，低於全市場 86% 的個股；本益比 100.0 倍，高於全市場 92% 的個股。
估值 偏貴 股價淨值比便宜，但本益比昂貴。
品質 偏弱 ROE普通，營業利益率落後。
成長 中性 月營收年增率普通。
動能 偏弱 近 240 日報酬落後。
籌碼 中性 外資 20 日買超強度普通。
瑞築（6198）今日重點
瑞築（6198）合理價估算與歷史估值定位
以 11/5 收盤價 19.70 元計算 · 夜間更新 22:12
近五年淨值比河流（月線）
五年慣常區間（偏低～偏高） 中位 收盤價
現價比瑞築過去五年股價淨值比慣常區間的下緣低了約 29%。
三種方法的換算與說明
三種方法換算的價位
色帶＝慣常價位區間，短線＝中位換算，圓點＝模型應得價，直線＝現價。
以過去五年的慣常評價換算合理價：以每股淨值倍數中位數 1.4 倍換算約 37.8 元。評價倍數會隨基本面與市場環境改變，因此這是估值定位，不是目標價。
目標價？本頁不提供喊價式目標價：估值能判斷的是相對貴或便宜，無法預測價格何時收斂，實測估值偏離在 60 日內平均僅收斂約 3%。上面的換算價是可重現的估值定位，把它當成價格承諾就過度解讀了。
這些數字可用 finlab 套件重現：看安裝教學 →以上為統計換算與歷史評價定位，非投資建議；投資一定有風險，進場前請自行評估。
- 淨值比換算合理價
- 37.8 元 五年中位 1.4 倍 × 每股淨值 27.4 元
- 現價比合理價
- 低47.8% 五年慣常區間 27.6–45.2 元區間之下
瑞築（6198）EPS 與獲利能力
瑞築 2026 年第 2 季每股盈餘（EPS）-0.08 元，近四季合計 -0.33 元，2025 年全年 EPS -0.23 元。
2026 年第 2 季毛利率 67.3%、營業利益率 -27,788.5%、稅後淨利率 -27,878.9%、單季 ROE -0.3%。
| 季別 | EPS | 毛利率 | 營業 | 稅後 | ROE |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年第 2 季 | -0.08 | 67.3% | -27,788.5% | -27,878.9% | -0.3% |
| 2026 年第 1 季 | -0.10 | 74.2% | -24,356.1% | -27,030.3% | -0.4% |
| 2025 年第 4 季 | -0.11 | 72.7% | -33,407.6% | -28,869.7% | -0.4% |
| 2025 年第 3 季 | -0.04 | 74.2% | -15,795.5% | -11,340.9% | -0.2% |
| 2025 年第 2 季 | -0.01 | 73.9% | -15,736.9% | -3,047.7% | -0.0% |
| 2025 年第 1 季 | -0.07 | 54.1% | -26,524.3% | -31,600.0% | -0.2% |
| 2024 年第 4 季 | -0.23 | 72.1% | -39,204.9% | -39,504.9% | -0.7% |
| 2024 年第 3 季 | -0.14 | 12.2% | -899.7% | -996.9% | -0.5% |
歷年全年 EPS
- 2025 年-0.23 元
- 2024 年-0.64 元
- 2023 年2.37 元
- 2022 年-0.85 元
- 2021 年-0.12 元
EPS、獲利率與 ROE 取自公司公告的合併財務報告（單季數字），單位為新台幣。本段只整理數據現況，不構成投資建議。
瑞築（6198）月營收
瑞築 2026 年 9 月營收 0.00 億元，較去年同月成長 0.0%；近 12 個月中有 4 個月年增率為正。
逐月營收明細（12 個月）
| 月份 | 營收 | 去年同月 |
|---|---|---|
| 2026 年 9 月 | 0.00 | +0.0% |
| 2026 年 8 月 | 0.00 | +0.0% |
| 2026 年 7 月 | 0.00 | +0.0% |
| 2026 年 6 月 | 0.00 | +0.0% |
| 2026 年 5 月 | 0.00 | -63.6% |
| 2026 年 4 月 | 0.00 | +0.0% |
| 2026 年 3 月 | 0.00 | +0.0% |
| 2026 年 2 月 | 0.00 | — |
| 2026 年 1 月 | 0.00 | +46.7% |
| 2025 年 12 月 | 0.00 | +10.0% |
| 2025 年 11 月 | 0.00 | +10.0% |
| 2025 年 10 月 | 0.00 | +10.0% |
月營收取自每月 10 日前的營收公告，單位為新台幣。本段只整理數據現況，不構成投資建議。
瑞築（6198）股利政策、配息與殖利率
瑞築近五年沒有股利分派公告，交易所公告殖利率為 0.00%（2026-11-05）。
股利以除息（權）交易日歸入年度，金額含盈餘分配與公積發放；殖利率為交易所依最近一年已發放股利與當日收盤價公告的數字，與未來配息無關。本段只整理數據現況，不構成投資建議。
瑞築（6198）三大法人買賣超與融資融券
截至 2026-11-05，三大法人近 5 個交易日合計持平瑞築 0 張（外資 0、投信 0、自營商 0），近 20 個交易日合計賣超 13 張。
| 日期 | 外資 | 投信 | 自營商 | 合計 |
|---|---|---|---|---|
| 11-05 | -1 | 0 | 0 | -1 |
| 11-04 | +1 | 0 | 0 | +1 |
| 10-29 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 10-02 | -1 | 0 | 0 | -1 |
| 09-10 | +1 | 0 | 0 | +1 |
更早 15 個交易日
| 日期 | 外資 | 投信 | 自營商 | 合計 |
|---|---|---|---|---|
| 09-02 | +4 | 0 | 0 | +4 |
| 08-28 | +1 | 0 | 0 | +1 |
| 08-24 | +2 | 0 | 0 | +2 |
| 08-21 | -1 | 0 | 0 | -1 |
| 08-20 | -4 | 0 | 0 | -4 |
| 08-19 | -5 | 0 | 0 | -5 |
| 08-18 | -1 | 0 | 0 | -1 |
| 08-17 | -1 | 0 | 0 | -1 |
| 08-13 | +6 | 0 | 0 | +6 |
| 08-04 | +1 | 0 | 0 | +1 |
| 07-29 | +2 | 0 | 0 | +2 |
| 07-27 | -3 | 0 | 0 | -3 |
| 07-20 | -10 | 0 | 0 | -10 |
| 07-15 | +1 | 0 | 0 | +1 |
| 07-14 | -5 | 0 | 0 | -5 |
買賣超單位為張（1 張 = 1,000 股），外資含外資自營商，自營商含自行買賣與避險部位；融資融券餘額為交易所盤後公告值。法人動向是籌碼現況，不等於後續漲跌方向，本段不構成投資建議。
瑞築（6198）同業比較與追蹤
記下你的判斷
12/3 收盤時，瑞築會跑贏 0050 嗎？
以 11/5 收盤起算，到期用含息收盤價自動對答案，紀錄只存在這部瀏覽器。這是判斷練習，不是投資建議。
瑞築（6198）主力分點與大戶籌碼
大戶單向吸貨、集中度上升 — 偏多
窗口 2026-06-05 起 · 股價 -5% · 分點至 2026-11-05· 集保至 2026-10-30
- 最大持有者元大-敦化 自起點累積 140 張（已賣 0%），仍在加碼
- 主要派發者中國信託-中壢 峰值囤過 6 張、已倒 83%，剩 1 張、近期停手
- 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 +0.71pp、中實戶人數 +0 戶、散戶佔比 -0.41pp，籌碼往上集中
看分點庫存與集保大戶明細
承接
- 元大-敦化 +140
- 陽信 +100
- 台灣企銀-桃園 +75
- 聯邦-大業 +73
- 合庫-桃園 +63
- 華南永昌-大安 +52
派發
- 中國信託-中壢 剩 1
- 合庫-台南 剩 2
- 凱基-三峽 剩 2
- 新光 剩 3
- 群益金鼎-建成 剩 1
- 華南永昌-小港 剩 2
交易台
- 中國信託-永康 -175
- 元大-鹿港 -41
- 元大-竹北 -40
- 永豐金-中壢 -35
方向一致：大戶佔比上升，散戶佔比下降。
描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。
瑞築（6198）量化訊號回測
量化分析預計 22:10 更新
這個訊號在全市場是否站得住腳
「月營收年增率 ≥ 20%」過去 246 個月，每月平均約 409 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.94%，平均贏過大盤 2.22 個百分點，在 63.0% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。
每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數
更多歷史統計：目前未成立的訊號（歷史統計供參）
目前未成立的訊號（歷史統計供參）
這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照
股價創 252 日新高（突破日）
未觸發還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次
歷史 17 次，觸發後 60 日平均 +4.7%，勝率 52.9%，平均贏大盤 -0.1 個百分點。
月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）
未觸發單月營收年增率達 20% 以上；事件日為公告截止日後第一個交易日，避免提前用到未公告資訊
歷史 55 次，觸發後 60 日平均 +4.0%，勝率 49.0%，平均贏大盤 -0.7 個百分點。
外資連續買超滿 5 個交易日
未觸發外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次
歷史 6 次，觸發後 60 日平均 +33.9%，勝率 50.0%，平均贏大盤 +24.0 個百分點。
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瑞築（6198）做什麼？公司簡介與主要業務
公司簡介
6198 對應證券為瑞築建設股份有限公司，為櫃買中心上櫃普通股，非 ETF、ETN、權證或特別股。公司成立於 1998-10-29，原名凌泰科技股份有限公司，早期為 IC 設計／電子零組件相關公司，2022 年股東會修章後轉型建設開發並更名為瑞築建設。公司總部位於台北市內湖區行善路467號7樓；上櫃日期為 2002-12-26；董事長為陳朝城，總經理為郭嘉棟，發言人為邱采欣。114 年報列示資本總額 50.00 億元、實收資本額 17.14 億元，流通在外普通股約 171,400 仟股；115 年 3 月 31 日止員工人數 16 人，平均年齡 42 歲，平均服務年資 11 年。主要股東依 115 年 3 月 23 日年報資料為：有旺投資有限公司 34.71%、源通投資股份有限公司 34.71%、瑞炘投資有限公司 4.99%、海悅國際開發股份有限公司 1.78%、楊志誠 1.33%、侯欽忠 1.33%、承格投資有限公司 1.16%、徐金蓮 0.98%、白書鴻 0.88%、康好 0.80%。公司 2022 年取得瑞群營造有限公司 100% 股權，瑞群營造為甲級綜合營造廠，為瑞築轉型建設業後的重要垂直整合資產。
主要業務
瑞築目前核心業務為不動產建設與開發，涵蓋土地開發、建築規劃、委託或由子公司承攬營造施工、住宅及大樓開發租售、不動產買賣與租賃等。年報載明公司已中止 IC 新商品開發及積體電路銷售業務，目前主要以開發土地及興建社區住宅、商業大樓租售為主。114 年度合併營業收入僅 234 仟元，100% 為租賃收入；113 年度營業收入 2,363 仟元，其中工程合約 2,123 仟元、租賃 240 仟元。114 年度尚無房地銷售收入，原因是建案尚未完工交屋；建設業採完工交屋後認列收入，因此營收與獲利高度受建案完工、銷售與交屋時點影響。主要產品為住宅大樓，產品定位偏向首購族與換屋族自用住宅，區域布局以台南、苗栗等中南部與科技產業聚落周邊為主。114 年報揭露公司 114 年開工三塊工地，位於台南光賢段、苗栗後龍龍椅段、苗栗頭份德義段；並整合苗栗後龍高鐵站前用地、取得大溪仁埔段土地以擴充土地存量。115Q1 財報顯示存貨 55.48 億元，占資產 84%，其中在建房地 42.80 億元、營建用地 12.68 億元，顯示資產主要集中於建案開發庫存。主要客戶目前無固定集中客戶，年報說明 114 年建案尚未完工銷售，僅認列租賃收入；未來房地銷售對象以一般社會大眾、首購及換屋自住客為主。
展開全文
2025–2028 展望、產業上下游、競爭對手
2025–2028 展望
2025 至 2028 年展望重點在建案從開工、推案到完工交屋的轉折。2025 年公司已開工台南光賢段、苗栗後龍龍椅段、苗栗頭份德義段，並持續補充土地庫存；法說摘要指出首個自建案「瑞築序／平道一」總銷約 21 億元，原規劃於 2025Q4 或 2026Q1 推出，後續仍需以公司正式公告與實際銷售為準。2026 年的主要觀察點包括瑞築序銷售進度、使用執照與交屋時點、平道二期及龍富段等規劃案是否順利取得建照或開工。2027 至 2028 年若光賢段、德義段等案件依工程進度推進，公司將有機會進入多案銷售與逐步交屋認列階段，但營收確認仍取決於完工交屋及會計認列時點。成長動能包括：台南南科與半導體產業聚落、苗栗高鐵與桃竹苗科技廊道、首購自住需求、新青安貸款排除銀行法第72-2條限額後對剛性買盤的支撐、以及瑞群營造垂直整合帶來的工程品質與進度控管。技術與產品方向包括結構安全、智慧綠建築、低碳建材、智慧社區系統與營建數位化管理。主要風險包括：央行信用管制與銀行房貸緊縮、房價所得比偏高導致買氣觀望、利率與融資成本上升、土地取得成本高、原物料與人工成本波動、建案完工遞延、銷售率不如預期、建設業完工交屋認列造成營收與盈餘年度波動。公司仍屬轉型初期，114 年與 115Q1 對外收入規模很小，未來財務表現高度依賴首批建案是否順利銷售與交屋。
產業上下游
- 瑞群營造有限公司 瑞築 100% 持股子公司，非台股掛牌；為甲級綜合營造廠，主要承攬瑞築集團住宅工程，如平道一、白崙段、德義段、光賢段等，是瑞築垂直整合施工能力的核心。
- 土地所有權人／地主及土地法人 非單一固定供應商，多為個人或分散土地來源；年報說明土地取得對象眾多且分散，最近兩年度供應商以代號揭露，未揭露實名。
- 營造工程與建材供應鏈 包含營造工程、鋼筋、水泥、混凝土、機電、裝修與設備等供應商；公司年報未逐名揭露具體供應商，僅說明選擇具施工經驗及資金充足之甲級營造廠並控管成本、進度與品質。
- 一般自住購屋客戶 非台股公司；瑞築住宅產品主要鎖定首購族與換屋族，終端應用為自用住宅。
- 租賃承租戶 非台股公司或未揭露名稱；114 年度與 115Q1 對外營收主要來自投資性不動產租賃收入。
- 區域房屋代銷與銷售通路 年報提及完整行銷通路，但未在可查資料中明確揭露各案代銷公司；未確認具體台股掛牌公司。
競爭對手
- 興富發建設 2542 台股上市建設公司，住宅推案量大，屬全台住宅開發同業；與瑞築在首購、換屋及區域住宅市場可能競爭。
- 國泰建設 2501 台股上市建設公司，品牌與資金規模大，屬住宅及商用不動產開發同業。
- 冠德建設 2520 台股上市建設公司，具住宅、商辦及捷運聯開經驗，屬建設開發同業。
- 華固建設 2548 台股上市建設公司，主要在大台北及都會區推案，屬住宅與商辦開發同業；與瑞築不一定在相同區位直接競爭。
- 遠雄建設 5522 台股上市建設公司，住宅與大型開發案經驗豐富，屬建設開發同業。
- 太子建設 2511 台股上市建設公司，總部與推案重心包含台南及南部市場，與瑞築台南布局較具區域比較性。
- 海悅國際開發 2348 台股上市不動產代銷與開發相關公司，同時為瑞築主要股東之一；競爭或合作關係需視個案代銷及投資安排而定，公開資料未確認其為瑞築特定建案代銷。
本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。
關於瑞築（6198）的常見問題
瑞築(6198)現在可以買嗎？
本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-11-05 的數據現況：估值偏貴、品質偏弱、動能偏弱，暫無量化訊號觸發。各項訊號的歷史統計見本頁「量化訊號回測」段，投資一定有風險，進場前請自行評估。
瑞築股價合理嗎？本益比多少？
截至 2026-11-05 收盤 19.7 元，本益比 100.0、股價淨值比 0.7。
瑞築的每股盈餘（EPS）是多少？
瑞築 2026 年第 2 季單季 EPS -0.08 元，近四季合計 -0.33 元，2025 年全年 -0.23 元。逐季 EPS、毛利率與淨利率見本頁「EPS 與獲利能力」段。
瑞築最新月營收表現如何？
瑞築 2026 年 9 月營收 0.00 億元，較去年同月成長 0.0%。近 12 個月的逐月營收與年增率見本頁「月營收」段。
瑞築配息多少？殖利率多少？
瑞築近 12 個月沒有除息紀錄，交易所公告殖利率 0.00%（截至 2026-11-05）。歷年股利與每次除息日見本頁「股利政策、配息與殖利率」段，殖利率依過去股利計算，與未來配息無關。
瑞築外資最近是買超還是賣超？
截至 2026-11-05，三大法人近 5 個交易日合計持平瑞築 0 張（外資 0、投信 0、自營商 0 張），近 20 日合計賣超 13 張。逐日買賣超與融資融券見本頁「三大法人買賣超與融資融券」段，法人動向是籌碼現況，不等於後續漲跌方向。
瑞築合理價是多少？
以近五年股價淨值比的慣常評價換算：若回到中位數 1.4 倍，對應股價約 38 元（五年間偏低到偏高的評價換算為 28 至 45 元）。這是歷史評價換算的估值定位，評價倍數會隨基本面與市場環境改變，因此不是目標價；視覺化的定位圖見本頁「合理價估算與歷史估值定位」段（截至 2026-11-05）。
瑞築目標價怎麼估？
本頁不提供喊價式目標價。可驗證的替代做法是估值換算：瑞築若回到五年中位評價，約對應 38 元（詳見「合理價估算與歷史估值定位」段）。要注意估值能判斷的是相對貴或便宜，無法預測價格何時收斂，實測估值偏離在 60 日內平均僅收斂約 3%（截至 2026-11-05）。
方法與限制
- 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
- 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
- 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
- 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
- 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。
本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。