復華富時不動產 00712
- 開盤
- 7.13
- 最高
- 7.18
- 最低
- 7.12
- 昨收
- 7.14
- 成交量
- 41,170 張
- 成交值
- 2.94億
- 振幅
- 0.84%
- 外資持股
- 1.33%
價格與資金動向速覽
量化分析預計 22:10 更新
籌碼良好；動能偏弱。
動能 偏弱 近 240 日報酬普通，近 60 日報酬落後。
籌碼 良好 外資 20 日買超強度良好。
復華富時不動產（00712）今日重點
復華富時不動產（00712）三大法人買賣超與融資融券
三大法人預計 21:30 更新 · 融資券預計 21:40 更新
截至 2026-10-29，三大法人近 5 個交易日合計買超復華富時不動產 34,719 張（外資 +33,201、投信 0、自營商 +1,518），近 20 個交易日合計賣超 321,246 張。
融資餘額 39,556 張，近 20 日增加 2,404 張，融券餘額 24 張（近 20 日減少 14,418 張），融資使用率 2.4%（截至 2026-10-29）。
| 日期 | 外資 | 投信 | 自營商 | 合計 | 融資餘額 | 融券餘額 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10-29 | +20,566 | 0 | -4,879 | +15,687 | 39,556 | 24 |
| 10-28 | -6,686 | 0 | +3,827 | -2,859 | 41,129 | 26 |
| 10-27 | +17,976 | 0 | +684 | +18,660 | 41,654 | 726 |
| 10-22 | -147 | 0 | -1,747 | -1,894 | 44,115 | 726 |
| 10-21 | +1,492 | 0 | +3,633 | +5,125 | 44,528 | 729 |
| 10-20 | +4,256 | 0 | -43,545 | -39,289 | 45,680 | 29 |
| 10-19 | -2,400 | 0 | -3,015 | -5,415 | 46,888 | 29 |
| 10-16 | +595 | 0 | +159 | +754 | 46,893 | 36 |
| 10-15 | +18,293 | 0 | -18,959 | -666 | 46,878 | 1,768 |
| 10-14 | +29,664 | 0 | -41,682 | -12,018 | 46,518 | 1,789 |
| 10-13 | +12,641 | 0 | -13,266 | -626 | 46,890 | 1,839 |
| 10-12 | -9,539 | 0 | -367 | -9,906 | 46,636 | 1,839 |
| 10-08 | -16,764 | 0 | -27,425 | -44,189 | 46,058 | 1,844 |
| 10-07 | -15,757 | 0 | -26,985 | -42,742 | 43,733 | 1,631 |
| 10-06 | -20,449 | 0 | -16,240 | -36,689 | 42,566 | 1,794 |
| 10-05 | +9,740 | 0 | -18,905 | -9,164 | 42,169 | 281 |
| 10-02 | +1,295 | 0 | -21,290 | -19,995 | 40,896 | 14,399 |
| 10-01 | +20,824 | 0 | -63,775 | -42,952 | 39,202 | 14,145 |
| 09-30 | +15,791 | 0 | -45,616 | -29,825 | 37,868 | 14,040 |
| 09-29 | -11,126 | 0 | -52,118 | -63,244 | 37,152 | 14,442 |
買賣超單位為張（1 張 = 1,000 股），外資含外資自營商，自營商含自行買賣與避險部位；融資融券餘額為交易所盤後公告值。法人動向是籌碼現況，不等於後續漲跌方向，本段不構成投資建議。
復華富時不動產（00712）同業比較與追蹤
記下你的判斷
11/26 收盤時，復華富時不動產會跑贏 0050 嗎？
以 10/29 收盤起算，到期用含息收盤價自動對答案，紀錄只存在這部瀏覽器。這是判斷練習，不是投資建議。
復華富時不動產（00712）主力分點與大戶籌碼
三大法人預計 21:30 更新 · 融資券預計 21:40 更新
大戶單向吸貨、集中度上升 — 偏多
窗口 2026-05-29 起 · 股價 -18% · 分點至 2026-10-29· 集保至 2026-10-22
- 最大持有者凱基-台北 自起點累積 186671 張（已賣 5%），仍在加碼
- 主要派發者元大-高雄 峰值囤過 9118 張、已倒 43%，剩 5155 張，依近期速度約 14 日倒完
- 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 +0.89pp、中實戶人數 +564 戶、散戶佔比 -2.63pp，籌碼往上集中
- 外資避險型分點淨空淨空 -245 張（依分點身分推估、多為對沖，未必看空——非個案確認）
看分點庫存與集保大戶明細
承接
- 凱基-台北 +186,671
- 國泰-敦南 +78,586
- 新光 +25,764
- 國泰-板橋 +17,019
- 國泰-台中 +16,525
- 凱基-市政 +8,755
派發
- 元大-高雄 剩 5,155
- 凱基-城中 剩 4,599
- 玉山證券 剩 4,214
- 富邦-中壢 剩 1,515
- 永豐金-市政 剩 2,073
- 新光-台中 剩 2,332
交易台
- 元大證券 -476,745
- 台新 -437,776
- 群益金鼎 -312,894
- 富邦證券 -268,511
方向一致：大戶佔比上升，散戶佔比下降。
描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。
復華富時不動產（00712）量化訊號回測
量化分析預計 22:10 更新
這個訊號在全市場是否站得住腳
「月營收年增率 ≥ 20%」過去 246 個月，每月平均約 409 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.94%，平均贏過大盤 2.22 個百分點，在 63.0% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。
每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數
更多歷史統計：目前未成立的訊號（歷史統計供參）
目前未成立的訊號（歷史統計供參）
這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照
股價創 252 日新高（突破日）
未觸發還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次
歷史 10 次，觸發後 60 日平均 -12%，勝率 10%，平均贏大盤 -10.26 個百分點。
外資連續買超滿 5 個交易日
未觸發外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次
歷史 34 次，觸發後 60 日平均 -1.41%，勝率 50%，平均贏大盤 -6.78 個百分點。
請 AI 幫我看這檔
複製提示詞，整理近期事件、歷史反應與研究摘要。
告訴你的AI：
請研究 復華富時不動產（00712），依本頁整理近期事件、歷史反應、資料日期與風險。，請讀：https://finlab.finance/setup?relatedUrl=/stocks/00712
復華富時不動產是什麼？追蹤指數、成分股與配息規則
公司簡介
本商品為復華投信（復華證券投資信託股份有限公司）發行之被動式指數股票型基金，全名為「復華全球收益ETF傘型證券投資信託基金之復華富時不動產證券化基金」，基金成立日為2017年8月9日，於2017年8月21日在台灣證券交易所掛牌上市，為台灣首檔、也是唯一一檔聚焦美國抵押權型REITs（mREITs）的ETF。基金經理人由復華投信指派，採新台幣計價、季配息機制。費用方面，經理費約年率0.25%～0.35%、保管費約年率0.08%～0.16%。基金規模近年大致落在新台幣約300～400億元區間（例如2025年1月底約新台幣377億元；另有來源提及約330億元、409億元等，因統計日不同而異），為台灣規模最大的REITs類ETF，受益人數逾15萬人。發行人復華投信為台灣老牌投信之一，隸屬於復華金控／元大集團相關體系（投信管理人背景請以官方公開說明書為準）。
主要業務
00712為被動追蹤型ETF，標的指數為「富時NAREIT抵押權型不動產投資信託指數（FTSE NAREIT Mortgage REITs Index）」，由FTSE International編製，採流通市值加權，成分為在NYSE或NASDAQ掛牌、市值逾約1.5億美元並符合流動性條件之美國抵押權型REITs，並按季審核調整。基金採完全複製法，將至少90%淨資產投資於指數成分證券。投資標的mREITs（抵押權型REITs）並非直接持有實體不動產，而是向投資人募資後投資於住宅／商用不動產抵押貸款及抵押貸款擔保證券（MBS），賺取利息與淨利差，運作型態接近槓桿化的固定收益商品，獲利高度依賴利率水準與長短期利差。配息政策為季配（一年4次），已連續多年配息，近5年平均現金殖利率約7%上下（2018～2020年化配息率一度高達約7.97%），近期單次配息率約1.87%～2.25%。前十大成分股約佔80%以上，主要包括Annaly Capital Management（NLY，約20%）、AGNC Investment（AGNC，約14%）、Starwood Property Trust（STWD，約11%）、Rithm Capital（RITM，約10.5%）、Blackstone Mortgage Trust（BXMT，約5.5%）、Dynex Capital（DX）、AGNC、Apollo Commercial Real Estate Finance（ARI）、Ellington Financial（EFC）、Ladder Capital（LADR）等美國掛牌mREITs。
2025–2028 展望
00712的核心驅動因子為美國利率與殖利率曲線。2025～2028年展望主要繫於美國聯準會（Fed）的降息循環：理論上降息有助壓低mREITs的短期融資成本、改善淨利差，並使相對高殖利率的REITs資產重獲市場青睞（市場曾觀察到機構投資人連續數月回補REITs），對配息與淨值具支撐；多家券商亦以「降息循環吸金」描述其資金流入。成長動能來自寬鬆環境下固定收益需求回升、抵押貸款證券評價回穩。惟風險與挑戰明顯：（1）利率風險高，2022年升息期間淨值曾大跌約-20.39%，殖利率曲線倒掛或長端利率走高會壓縮利差；（2）配息穩定度與利差連動，利差收斂時配息可能調降，高殖利率亦可能反映本金折損風險；（3）美國房地產（尤其商用不動產CRE）信用風險、提前還款風險與槓桿風險；（4）匯率風險（新台幣兌美元）。整體而言2025～2028表現高度取決於降息節奏、長短端利差與美國不動產信用狀況，屬高波動、收益型工具，後續實際走勢具不確定性。
本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。
關於復華富時不動產（00712）的常見問題
- 復華富時不動產(00712)現在股價多少？
- 截至 2026-10-29，復華富時不動產收盤價 7.16 元，近 60 日還原股價 -17.5%。近半年還原股價走勢見本頁上方圖表。
- 復華富時不動產現在可以買嗎？
- 本頁不提供買賣建議，只整理數據現況：籌碼良好；動能偏弱，近 60 日還原股價 -17.5%。投資一定有風險，進場前請自行評估。
方法與限制
- 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
- 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
- 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
- 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
- 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。
本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。