用 AI 分析這檔股票
讓 AI 研究近期事件與歷史反應，產生圖文報告。
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全坤建
- 獲利能力偏弱。營業利益率僅勝過全市場約 6% 的個股。最新一季 ROE 約 -2.5%。
- 估值偏貴。本益比落在全市場第 97 百分位，比多數個股貴。以自身歷史看，目前本益比約在第 98 百分位。
- 外資近期偏賣。外資近 20 日買賣超約佔成交量 -6.9%（賣超）。
- 營收衰退。最新月營收年增率約 -0.7%，較去年同月下滑。
體質定位
估值
同組指標用市場百分位排序，估值指標越低越好。
籌碼：誰在進、誰在出
大戶單向吸貨、集中度上升 — 偏多
窗口 2026-01-18 起 · 股價 -4% · 分點至 2026-06-18· 集保至 2026-06-18
- 最大持有者兆豐-復興 自起點累積 1041 張（已賣 0%），近期略減
- 主要派發者群益金鼎-古亭 峰值囤過 238 張、已倒 33%，剩 159 張，依近期速度約 88 日倒完
- 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 +0.21pp、中實戶人數 +6 戶、散戶佔比 -1.66pp，籌碼往上集中
- 外資避險型分點淨空淨空 -4 張（依分點身分推估、多為對沖，未必看空——非個案確認）
派發者手上還有 433 張，實際還在賣的約 301 張，最長約 88 個交易日見底。 近期持有者吸收 +1354 vs 派發 -148 張。
承接 · 持有者
- 兆豐-復興 +1,041
- 新百王 +560
- 元大-內湖 +543
- 致和-東門 +324
- 合庫-三重 +297
- 玉山-信義 +279
派發 · 倒貨者
- 群益金鼎-古亭 剩 159
- 新光 剩 42
- 臺銀-金山 剩 21
- 第一金-安和 剩 51
- 元大-羅東 剩 49
- 光和-溪湖 剩 8
交易台 · 淨空
- 元大-旗山 -816
- 富邦-台北 -475
- 中國信託-忠孝 -465
- 永豐金-信義 -306
方向一致：大戶佔比上升，散戶佔比下降。
描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。
歷史證據：接下來通常怎麼走
估值位階與後續報酬
把這檔股票每天的本益比，換算成「截至當天為止的自身歷史百分位」，再看不同估值位階之後 240 個交易日的還原股價報酬。
| 本益比百分位區間 | 樣本日數 | 240 日平均報酬 | 中位數 | 上漲機率 | 平均超額（對大盤） |
|---|---|---|---|---|---|
| 0-20 | 433 | +42% | +41.9% | 54.5% | +12.2% |
| 20-40 | 141 | -6.2% | -12.1% | 29.8% | -16.2% |
| 40-60 | 188 | +4.7% | -10.4% | 39.9% | -15.9% |
| 60-80 | 267 | -8.1% | -12.2% | 18.7% | -45.8% |
| 80-100 現在在這裡 | 316 | +5.6% | +4.4% | 81.3% | -22.9% |
百分位以當天為止的自身歷史滾動計算（expanding），不含未來資訊；前瞻報酬為還原股價 240 交易日。樣本日重疊，僅供分布參考。
目前本益比約 266.0，落在自身歷史第 98.1 百分位，屬於 80-100 區間。
估值 × 動能的歷史對照
把自身歷史的每一天，依估值位階（本益比自身歷史三分位）與 60 日動能方向分成六格，看各情境之後 120 個交易日的還原股價報酬。
目前處於「昂貴（自身歷史後 1/3） × 60 日動能向下」情境，歷史 333 天樣本中，120 日後平均下跌 2.9%、勝率 33.3%，落後大盤 22.2%。
天數：歷史上落在此情境的交易日天數；報酬為還原股價計算，不含交易成本。60 日動能：以此股過去 60 個交易日的股價方向判斷，向上代表近期上漲趨勢，向下代表近期下跌趨勢。
這個訊號在全市場是否站得住腳
「月營收年增率 ≥ 20%」過去 242 個月，每月平均約 404 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.94%，平均贏過大盤 2.37 個百分點，在 64.5% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。
每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數
目前未成立的訊號（歷史統計供參）
這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照
股價創 252 日新高（突破日）
未觸發還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次
歷史 24 次，觸發後 60 日平均 +1.95%，勝率 45.8%，平均贏大盤 -1.94 個百分點。
月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）
未觸發單月營收年增率達 20% 以上；事件日為公告截止日後第一個交易日，避免提前用到未公告資訊
歷史 100 次，觸發後 60 日平均 +4.32%，勝率 47.7%，平均贏大盤 +0.63 個百分點。
外資連續買超滿 5 個交易日
未觸發外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次
歷史 48 次，觸發後 60 日平均 -0.91%，勝率 42.6%，平均贏大盤 -4.71 個百分點。
公司基本資料
公司簡介
2509 對應證券為台股上市普通股「全坤建」，非 ETF、ETN、權證或特別股。公司於1973年1月27日成立，1988年5月20日股票上市，1999年更名為「全坤建設開發股份有限公司」。總部/主要辦公地址為台北市內湖區新湖二路329號6樓；財報註冊地址為新北市三重區集賢路201之1號。董事長李勇毅，總經理江清峰。實收資本額新台幣2,245,505,300元，已發行普通股224,550,530股。2025年年報揭露2025年度員工人數59人，2026年3月29日為60人；公司官網集團簡介另揭露集團人數約241人。主要股東（2026年年報股東會資料）包含全毅投資28,463,661股（約12.68%）、全展投資21,447,410股（約9.55%）、全達投資16,257,347股（約7.24%）、昱景建設15,762,552股（約7.02%）、李勇毅12,403,271股（約5.52%）、全球興業、元創投資、詠鎮投資、李昱達、李昱熹等。公司組織/集團事業橫跨建設、營造、物業、保全等，合併公司報導部門包括建設部門與營造部門。
主要業務
公司主要業務為房屋建築之銷售，核心模式是取得土地或合建/都更/危老整合後，提供資金與土地，委託合格營造廠興建商業大樓、國民住宅或住宅商業複合案，完工後出租或出售；公司本身依建築法規不從事營造工程施工，主要負責土地開發、產品規劃設計、工程管理、銷售與售後服務。2025年年報揭露業務比重：各種商業大樓及國民住宅興建、租售業務2024年93.00%、2025年68.88%，其他2024年7.00%、2025年31.12%。2025年營業收入264,407千元、營業淨損97,658千元、稅後淨損177,348千元、EPS為-0.80元，主因當年度主要認列投資性不動產租金收入，建案認列呈階段性波動。2025年1至9月財報收入細分顯示營收主要來自出租房地及勞務收入，地區包含台灣與美國；2024年同期則包含大量銷售房地收入。主要客戶為不特定購屋個人、首購族、換屋族及投資性不動產租戶，年報指出建築事業部門無法歸類排序前十大客戶，近二年度主要銷售建案簽約金額前十高客戶均無超過10%之單一客戶。主要市場聚焦大台北都會區，包含台北市都更/危老案、新北市新莊/三重等重劃或捷運周邊產品，並以美國西雅圖開發為輔。
2025–2028 展望
2025年：受央行、金管會與銀行端房貸信用管制、消費者觀望、國際貿易關稅不確定性、通膨、建材與人力成本、缺工及土方成本等影響，房市成交量處於低檔盤整；全坤建2025年因建照審查與去化考量，三重案及萬華台北戲院案延後至2026年，年度營收主要為租金收入，獲利為虧損。2026年：公司預計視審照進度推出新北市三重區大安段案、台北市萬華台北戲院案、台北市大同區重慶北路案；信義區全坤X101進行交屋作業，新莊全坤峰碩、大安全坤御大安/御峰、中正全坤富御/衡峰持續施工。2027年：依2026年法說會，峰碩預計2027年Q1取得使照，御大安預計2027年Q2取得使照，雙星預計2027年Q1開工；其中峰碩預計總銷60億元、御大安11億元，是2027年前後最明確的入帳動能。2028年：富御、御峰、衡峰仍屬施工/推進期，法說會所列預計使照取得分別為2029年Q2、2029年Q4、2030年Q2，已超出2028年，因此2028年主要關注工程進度、預售/簽約去化、資金成本與政策環境。長期動能來自台北/新北購地、合建、都更、危老案陸續完銷入帳，以及西雅圖5V Project等海外開發；但風險包括房貸信用管制延續、利率與融資條件、建材/人工/土方成本、建照及都更審查時程、房市去化速度、預售履約與交屋認列時點、匯率與海外投資執行風險。
產業上下游
- 億東 2025年年報列為114年度主要供應商之一，進貨淨額438,889千元、占17.36%；公開資料未能確認為台股上市櫃公司，stock_id設為null。
- 雄進 2025年年報列為114年度主要供應商之一，進貨淨額234,058千元、占9.26%；公開資料未能確認為台股上市櫃公司，stock_id設為null。
- 樹盛 2025年年報列為114年度主要供應商之一，進貨淨額208,287千元、占8.24%；公開資料未能確認為台股上市櫃公司，stock_id設為null。
- 宜聯 2025年年報列為114年度主要供應商之一，進貨淨額187,693千元、占7.40%；公開資料未能確認為台股上市櫃公司，stock_id設為null。
- 家圓營造股份有限公司 合併財報揭露之子公司/營造部門，主要營業為綜合營造業，提供集團建案營造服務；未查得為台股上市櫃公司。
- 個人地主、土地仲介與合建地主 年報指出營建用地來源主要為個人，並透過土地仲介取得，亦視需要與地主合作合建；非單一上市櫃公司。
- 不特定個人購屋客戶 主要下游客戶為住宅/商辦購買者，包含首購、換屋與資產配置需求者；年報指出銷售對象多為一般個人，無法列示前十大客戶。
- 投資性不動產承租戶 2025年營收主要認列投資性不動產租金收入，承租戶未完整揭露，未能確認為上市櫃公司。
- 大台北住宅市場 終端應用為台北市及新北市住宅、住商複合、都更/危老重建後分回或銷售產品，區位包含信義、新莊、大安、中正、三重、萬華等。
競爭對手
- 國泰建設2501 台股上市大型建設開發商，與全坤建同屬建材營建/住宅與商辦開發競爭族群。
- 太平洋建設2506 台股上市建設公司，於台北與都會區推案，屬同業競爭對手。
- 華固建設2548 台股上市建設公司，聚焦雙北與都會區中高端住宅/商辦，與全坤建在大台北土地開發與都更案上具競爭關係。
- 長虹建設5534 台股上市建設公司，雙北精華區及商辦住宅推案具規模，為大台北建案競爭者。
- 興富發建設2542 台股上市大型建商，推案量大，與全坤建在住宅市場、土地取得與銷售端競爭。
- 宏盛建設2534 台股上市建設公司，於大台北住宅/商辦市場具競爭關係。
- 達麗建設6177 台股上市建設公司，跨區住宅開發商，與全坤建在都會住宅產品與購屋客群競爭。
- 華建2530 台股上市建設公司，同屬建材營建類股與住宅開發競爭群。
資料來源（11）
本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。
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方法與限制
- 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
- 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
- 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
- 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
- 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。
本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。