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達麗

6177 建材營造截至 2026-07-28 每日盤後更新

體質強，估值偏便宜。

1 個訊號亮起

營收≥20%

本頁數據每天盤後更新。把達麗加入觀察清單，下次回來直接看訊號變化。達麗今天有 1 個訊號,看全市場還有誰觸發 →

達麗可以買嗎？先看體質與估值定位

獲利能力頂尖。營業利益率贏過全市場約 98% 的個股。最新一季 ROE 約 13.8%。
估值偏便宜。本益比落在全市場第 3 百分位，相對多數個股便宜。以自身歷史看，目前本益比約在第 24 百分位。
外資近期偏買。外資近 20 日買賣超約佔成交量 8.0%（買超）。
營收高成長。最新月營收年增率約 1322.2%，超過 20% 的成長門檻。

籌碼流向

偏空 -0.27

偏空中性偏多

主力派發中 — 偏空

主力派發中 — 偏空
土銀-建國持 1594 張
派發者剩 1214 張、最長約 140 日倒完

窗口 2026-02-28 起 · 股價 -1% · 分點至 2026-07-28· 集保至 2026-07-24

最大持有者土銀-建國自起點累積 1594 張（已賣 0%），近期略減
主要派發者台灣摩根士丹利峰值囤過 1475 張、已倒 30%，剩 1034 張、近期停手
集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 -2.08pp、中實戶人數 +2 戶、散戶佔比 +0.64pp，集中度維穩
外資避險型分點淨空淨空 -762 張（依分點身分推估、多為對沖，未必看空——非個案確認）

分點庫存重建

承接持有者 窗口內累積買進後仍留有正庫存的分點，可視為正在吸收籌碼的一方。

派發倒貨者 曾累積大量庫存、近期持續賣出的分點；「剩」是估計尚未出完的張數。

交易台淨空 交易台分點呈現負庫存或淨賣出，多見於避險、對沖或短線部位，不直接等同看空。

承接

土銀-建國兆豐-忠孝元大-東泰永豐金-高雄摩根大通德信

派發

台灣摩根士丹利新加坡商瑞銀台新-建北國泰-敦南港商野村花旗環球

交易台

獨立尺度

凱基-台北元大證券凱基富邦證券

股價承接與派發共用尺度可互比；交易台為獨立尺度。零為基準線

分點明細單位：張

承接

土銀-建國 +1,594

已賣 0%
兆豐-忠孝 +1,502

已賣 0%
元大-東泰 +1,491

已賣 1%
永豐金-高雄 +1,417

已賣 0%· 仍在加碼
摩根大通 +869

已賣 20%· 仍在加碼
德信 +831

已賣 1%

派發

台灣摩根士丹利剩 1,034

已倒 30%· 近期停手
新加坡商瑞銀剩 682

已倒 45%· 近期停手
台新-建北剩 710

已倒 36%· 近期停手
國泰-敦南剩 375

已倒 61%· 約 26 日倒完
港商野村剩 351

已倒 27%· 近期停手
花旗環球剩 210

已倒 33%· 近期停手

交易台

凱基-台北 -2,344

隔日沖·賣壓
元大證券 -1,783

未分類
凱基 -1,555

未分類
富邦證券 -1,036

未分類

還在倒 1,214 張最長約 140 個交易日見底

近期買賣力道 +1,893 吸 / -799 倒買盤略勝

避險台淨空 -762 張潛在回補買盤，非賣壓

集保大戶 · 絕對持股交叉驗證

千張大戶佔比散戶(<400張)佔比股價（右軸）

方向偏弱：大戶佔比下降，散戶佔比上升。

描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。

歷史證據：接下來通常怎麼走

目前正在發生的訊號

以下訊號在最近一筆資料中成立，附這檔股票自身歷史上每次出現後的前瞻報酬統計

月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）

觸發中 · 目前 1322.16%

單月營收年增率達 20% 以上；事件日為公告截止日後第一個交易日，避免提前用到未公告資訊

歷史事件 113 次（自 2007-04-23）

事件後 120 日，歷史上平均 +7.51%

20 日 +0.97%

60 日 +3.78%

120 日 +7.51%

20 日

60 日

120 日

勝率

43.2%

59.6%

62.3%

樣本數

111

109

106

中位數

-0.24%

+3.75%

+4.25%

超額

-0.06%

+0.62%

+1.95%

贏大盤勝率

43.2%

52.3%

59.4%

過去 106 次觸發，120 日後平均上漲 7.51%、超越大盤 1.95 個百分點，勝率 62.3%。

估值位階與後續報酬

把這檔股票每天的本益比，換算成「截至當天為止的自身歷史百分位」，再看不同估值位階之後 240 個交易日的還原股價報酬。

0-20 +6.8%

20-40 +28.4% 現在

40-60 +12.7%

60-80 +28%

80-100 +20.1%

本益比百分位區間	樣本日數	240 日平均報酬	中位數	上漲機率	平均超額（對大盤）
0-20	426	+6.8%	+14.9%	64.6%	-3.2%
20-40 現在在這裡	518	+28.4%	+24.2%	85.5%	+9.6%
40-60	784	+12.7%	+11.9%	72.3%	-11.8%
60-80	446	+28%	+14.9%	84.5%	+11.4%
80-100	663	+20.1%	+7%	73.6%	+2.8%

百分位以當天為止的自身歷史滾動計算（expanding），不含未來資訊；前瞻報酬為還原股價 240 交易日。樣本日重疊，僅供分布參考。

目前本益比約 6.35，落在自身歷史第 23.5 百分位，屬於 20-40 區間。

估值 × 動能的歷史對照

把自身歷史的每一天，依估值位階（本益比自身歷史三分位）與 60 日動能方向分成六格，看各情境之後 120 個交易日的還原股價報酬。

估值

動能

便宜

中等

昂貴

向上

現在

+4%

勝率 74.5% 超額 -1.1%

436 天

+2.4%

勝率 53.9% 超額 -7.3%

794 天

+21%

勝率 72.9% 超額 +4.7%

702 天

向下

+8.3%

勝率 72.5% 超額 +2.3%

306 天

+9.2%

勝率 79.4% 超額 +1.9%

457 天

+9.2%

勝率 84.7% 超額 +4.3%

262 天

目前處於「便宜（自身歷史前 1/3） × 60 日動能向上」情境，歷史 436 天樣本中，120 日後平均上漲 4%、勝率 74.5%，落後大盤 1.1%。

天數：歷史上落在此情境的交易日天數；報酬為還原股價計算，不含交易成本。60 日動能：以此股過去 60 個交易日的股價方向判斷，向上代表近期上漲趨勢，向下代表近期下跌趨勢。

這個訊號在全市場是否站得住腳

「月營收年增率 ≥ 20%」過去 243 個月，每月平均約 404 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.99%，平均贏過大盤 2.32 個百分點，在 64.2% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。

每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數

目前未成立的訊號（歷史統計供參）

這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照

股價創 252 日新高（突破日）

未觸發

還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次

歷史 34 次，觸發後 60 日平均 +4.99%，勝率 52.9%，平均贏大盤 -0.17 個百分點。

外資連續買超滿 5 個交易日

未觸發

外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次

歷史 73 次，觸發後 60 日平均 +5.23%，勝率 68.6%，平均贏大盤 +0.45 個百分點。

達麗是做什麼的？公司基本資料

建材營造業／建設業 TWSE 上市

公司簡介

達麗為台灣上市普通股，證券代號6177，公司全名為達麗建設事業股份有限公司，英文名稱DA-LI DEVELOPMENT CO., LTD.。公開資訊與股市資料顯示其成立日期為1977/10/04，興櫃日期2002/01/02，上櫃日期2002/04/22，上市日期2013/08/01；公司官網投資人頁另載明達麗建設成立於2008年，兩者可能涉及公司沿革或組織調整口徑差異，未能完全釐清。總部位於台北市中山區建國北路一段96號10樓，另有台中、台南、高雄與美國西雅圖辦事處。董事長為謝志長，總經理為李堯芳；2024年報刊印時發言人為廖政雄。實收資本額依近期股市資料約47.19億元、發行普通股約4.72億股；2024年報於2025/04/14列示流通在外448,852,811股，之後因2024年度股票股利每股0.5元使股本提高。2024年報列示2024年底員工合計204人，截至2025/03/31為217人。主要股東多為投資公司，2025/04/14前十大包含廣昕投資8.25%、欣合盛投資6.05%、萬佳興投資4.83%、昕合興投資4.75%、兆豐生投資4.31%、碩宏投資4.26%、昕合潤投資3.88%、昕順興投資3.83%、昕恒投資2.78%、達潤投資2.46%；年報揭露多名代表人或關係人具一親等、二親等或配偶關係。主要轉投資包括100%持有寶信營造、100%持有達鉅建設、60%持有達麗米樂開發，以及美國DA LI HOLDING與多家美國地產子公司。2024年度合併營收123.20億元、EPS 5.01元；2025年度合併營收95.31億元、EPS 3.84元；2026年第1季因建案入帳，公開報導與股市資料顯示EPS約3.53元、毛利率約50.06%。

主要業務

達麗屬營運公司，核心業務為不動產開發、建設與銷售，年報載明主要經營委託營造廠商興建商業大樓及國民住宅出租、出售、都市更新重建、不動產買賣及租賃。主要產品為住宅大樓、辦公大樓、店面、商場與停車位；產品用途包括住家、套房、店面、商場、停車位等。商業模式以土地開發、市場調查、規劃設計、行銷企劃、推案銷售、營建施工、完工交屋、大樓管理、售後服務與資產管理為主，營收認列高度受個案完工交屋時點影響，因此年度與季度營收波動大。營收結構未在公開來源找到完整百分比拆分；依公司年報與營業項目判斷，主要收入來自房地產銷售，另有商場出租、工程承攬或轉投資事業相關收入。2024年報列示主要銷貨客戶為其他100%，並說明銷售對象多為不特定個人或公司行號，符合住宅與商辦銷售特性。主要銷售區域涵蓋台北、台中、台南、高雄與美國西雅圖。2024年報列示重要案源與預計完工年度，包括台北陽明大苑、達麗天蒔、北投達麗河蘊，台中達麗創世紀、達麗冶翠、達麗新高鐵、達麗拾穗，台南達麗國家強棒、松丹達麗、達麗世界仁、平實段R10/R11/R12，高雄達麗上東京、橋頭達麗未來市、岡山達麗雙子星、橋頭達麗世界學，以及西雅圖KODA、富士松村合建住商案、派克案出租住宅公寓。公司策略聚焦六都、軌道經濟、產業發展區、公辦都更、捷運聯開、危老都更、地上權與商用不動產，並以100%子公司寶信營造協助控制工程品質、進度與成本。

2025–2028 展望

2025至2028展望呈現典型建設股個案入帳循環。2025年公司年報預期房市短期價穩量縮，買氣急速減弱，長期仍待觀察；主要壓力來自央行選擇性信用管制、新青安嚴審、囤房稅、房地合一稅、精華土地取得不易、土地與營建成本上升、少子化導致長期住屋需求減弱。2025年度實際營收95.31億元、EPS 3.84元，較2024年EPS 5.01元下滑，主因建案交屋入帳節奏差異。2026年成長動能主要來自達麗世界仁、達麗未來市、達麗冶翠、達麗河蘊等建案陸續完工交屋；公開法說與媒體資料指出2026年有較大交屋總銷可認列，2026年第1季已因世界仁等個案入帳帶動EPS約3.53元與高毛利率。2026年公司亦獲選高雄左營區部後段都市更新案最優申請人之一，若後續簽約、審議、設計與開發順利，可能成為2027年後案量來源。2027年依2024年報列示，台中達麗冶翠、達麗新高鐵、高雄達麗世界學等預計於民國116年完工，可能支撐2027交屋入帳；2028年則有台中西屯達麗拾穗、台南東區平實段R10等預計民國117年完工或規劃接棒。中長期成長主軸包括六都軌道經濟、台南平實段開發、台中高鐵與洲際周邊、北士科與雙北都更、橋頭科學園區與高雄左營大型都更、美國西雅圖住宅與商辦開發、商場租賃與達麗米樂開發帶來的穩定收益。主要風險包括政策信用管制使買方貸款成數下降、預售銷售率與交屋率不如預期、退戶與延遲交屋、土地庫存價格偏高、鋼筋與機電材料等營建成本上升、利率維持高檔提高財務成本、建照與都更審議時程不確定、美國開發案匯率與當地房市風險，以及建設股盈餘集中於完工年度而難以線性外推。

產業上下游

上游

大同資產開發股份有限公司 2024年報列為113年度主要供應商，金額53.84億元、占全年進貨淨額64.01%；年報註明上列交易對象均為地主，屬營建用地取得，非固定原物料供應商。大同資產開發本身未查得台股掛牌代號。
台灣肥料股份有限公司 1722 2024年報列為112年度主要供應商，金額18.32億元、占全年進貨淨額27.36%；交易性質依年報註記為地主或土地取得相關。
寶信營造股份有限公司達麗100%轉投資營造子公司，年報與董事會議案多次揭露新建工程委由寶信營造承攬，用於控管施工進度、工程品質與營建成本；未上市櫃。
地主、合建地主、都市更新權利人土地為主要投入來源；公司以購地、合建、都市更新、捷運聯合開發與地上權等方式取得案源，個案交易對象分散且多非上市櫃公司。
營造廠商與建材供應商年報說明營建工程以優良營造廠商為主要合作對象，材料採自行比價、包工包料或聯合方式發包，來源供應穩定；未揭露固定上市櫃供應商名單。

下游

不特定個人購屋戶年報說明主要銷售對象多為不特定個人或公司行號；住宅大樓客群包含首購、自住、換屋與老舊換屋需求。
不特定公司行號與商辦買方辦公大樓、店面、商場與停車位等產品的銷售或租賃對象，年報未揭露單一重大客戶，主要銷貨客戶列為其他100%。
商場與店面租戶公司未來策略包含商用不動產與商場租賃，透過商場組合調整提供租金收入；租戶多為非特定商業承租方。
海悅國際開發股份有限公司 2348 2024年報董事會議案揭露達麗擬與華友聯開發及海悅國際共同成立合資公司；海悅為台股上市不動產代銷與開發相關公司，屬合作夥伴而非一般終端客戶。
華友聯開發股份有限公司 1436 2024年報董事會議案揭露達麗擬與華友聯開發及海悅國際共同成立合資公司；華友聯為台股上市建設公司，屬合作開發夥伴。

競爭對手

興富發建設 2542 台股上市大型住宅與商辦建商，推案區域與達麗在六都住宅市場、公辦都更與商辦開發有競爭。
遠雄建設 5522 台股上市大型建商，具住宅、商辦與大型開發案經驗，與達麗在雙北、都更及高總銷案源競爭。
華固建設 2548 台股上市建商，聚焦雙北住宅、商辦與高端產品，與達麗在大台北開發案競爭。
長虹建設 5534 台股上市建商，雙北商辦與住宅開發能力強，為達麗在北部市場競爭者。
國泰建設 2501 台股上市老牌建商，品牌、土地與住宅開發實力強，屬全台住宅市場競爭者。
國城建設 2527 台股上市南部建商，與達麗在高雄、台南等南部住宅與都更案源競爭。
愛山林建設開發 2540 台股上市不動產開發與代銷公司，近年參與都更與大型開發，與達麗在都更、公辦都更及住宅推案競爭。
潤隆建設 1808 台股上市建設公司，於住宅開發與六都剛需市場與達麗競爭。
皇翔建設 2545 台股上市建商，主要在雙北住宅與商辦市場競爭。
太子建設 2511 台股上市建商，涵蓋住宅、商用不動產與土地開發，為同產業競爭者。

資料來源（12）

本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。

關於達麗（6177）的常見問題

達麗(6177)現在可以買嗎？: 本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-07-28 的數據現況：品質頂級、估值偏便宜、外資買超，1 個量化訊號觸發中。各項證據的歷史統計見本頁段落，投資一定有風險，進場前請自行評估。
達麗股價合理嗎？本益比多少？: 截至 2026-07-28 收盤 47.4 元，本益比 6.3、股價淨值比 1.8。目前本益比位於 2013 年以來自身分佈的第 24 百分位，歷史上同區間的後續報酬統計見「歷史證據」段。
達麗的每股盈餘（EPS）大約是多少？: 以收盤價 47.4 元與本益比 6.3 回推，達麗近四季合計 EPS 約 7.5 元。此為市場數據回推的近似值，精確數字以公司財務報告為準。

方法與限制

所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。

本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。