紡織纖維(交易所分類);實質營運已轉型為不動產租賃+半導體封測 台灣證券交易所(上市)
Overview
南染股份有限公司成立於1964年12月22日,1973年10月18日於台灣證券交易所掛牌上市,股票代號1410,交易所產業分類仍歸屬「紡織纖維」。總部位於桃園市蘆竹區南山路三段233號,董事長為何鈞,總經理為何承榮(何氏家族經營)。實收資本額約新台幣6.2億元(2024年曾自市場買回約100萬股庫藏股並完成減資),發行股數約6,300萬股。股東結構:前十大股東持股約20.38%,外資持股約18.89%,股東人數約6,636人(資料時點2025-2026)。南染最大的特色是其「資產股」屬性——擁有大筆早年取得、位於雙北及桃園精華區段的不動產;土地帳面成本原僅約20億元,2023年資產重估後價值約80億元,以股本約6.3億計算,等於每股淨值大幅提升。
Business
南染原為絲、棉、毛、合成及化學纖維織品之印染與樹脂加工定型整理(染整代工)廠商,並兼營布匹進出口買賣及工業廠房開發租售。2022年8月26日董事會決議退出染整本業(原因為產業環境變遷、原物料與能源成本上漲、缺工),約70名染整員工依規定退休/轉業/資遣。轉型後集團營運分兩大主體:(1)母公司南染——不動產租賃事業,核心資產包括新北市三重區土地(鄰近新北產業園區,已簽長期租約並調漲租金、提供穩定現金流)與桃園市蘆竹區土地(原染整廠舊址,鄰近機場捷運A10站,廠房已拆除、為待租素地);(2)子公司南岩半導體股份有限公司(未上市,成立於1998年,位於桃園市蘆竹區,負責人何鈞)——從事半導體後段封裝測試(OSAT)代工,產品偏向分離式元件/二極體封測,導入銅線製程降低成本,並取得IATF 16949車用品質認證、布局車用電子。依2025年11月法說會,2024年合併營收約2.36億元,其中不動產租賃收入約4,900萬元(約21%)、南岩半導體約1.87億元(約79%;封測勞務收入約1.42億、自產自銷銷貨收入約4,475萬);母公司不動產租賃稅後淨利率高達約55%,2024年股利每股約0.5元。
Outlook 2025–2028
成長動能與策略:(1)不動產活化是核心題材——三重土地已長租並調漲租金;桃園蘆竹A10站素地原規劃興建物流倉,因銀行信貸收緊改採純土地出租,先前租約於2025年7月終止、認列違約金約4,700餘萬元,目前正與多家廠商洽談新租約,管理層對找到長期承租戶、創造穩定金流持樂觀看法;蘆竹土地能否順利出租為未來營運關鍵變數。(2)南岩半導體聚焦高頻應用與車用電子封裝測試,2024年汽車產業訂單較前一年同期成長約80%、並轉為正向淨利,策略上優先承接美元計價訂單、開發歐美客戶以因應供應鏈去中化,並推動年輕工程師跨職能訓練。潛在風險與挑戰:消費電子(筆電、平板)需求疲軟、中美貿易戰衝擊銷往中國大陸訂單、客戶與認證開發過渡期營收波動、蘆竹土地租賃成敗的不確定性,以及整體獲利規模仍小、易受景氣與單一資產進度影響。長線投資價值主要來自龐大重估後不動產資產(資產股),而非傳統營運獲利。(註:2025-2028多為依2024年財報及2025/11法說會內容推估,實際數字以公司後續公告為準。)
Supply Chain
Upstream - 封測客戶提供之晶圓/晶粒 南岩半導體屬封裝測試代工(OSAT),晶圓/晶粒多由委託客戶提供,屬產業上游投入(推估)
- 導線架(leadframe)等封裝材料供應商 封裝用導線架、環氧樹脂、銅線/打線材料供應;台股相關業者如順德(2351)、界霖(5285),惟非確認為南岩實際供應商(推估)
- 土地與營建/不動產開發資源 不動產租賃事業以自有土地為核心資產,改建/整地涉及營建資源(推估,無特定上市櫃供應商)
Downstream - IC設計/IDM/分離式元件品牌客戶 南岩封測代工之委託客戶,客戶名稱未公開(推估)
- 車用電子終端應用 南岩取得IATF 16949認證,車用封測訂單為主要成長來源
- 消費電子(筆電、平板)終端 南岩封測產品終端應用之一,惟近年需求疲軟
- 不動產承租企業(產業園區/物流業者) 三重土地長期承租戶、桃園蘆竹A10素地潛在承租戶,承租戶名稱未完整公開
Sources(10)
This company profile is compiled from public sources (annual reports, filings, news and analyst reports), not finlab backtest data; the 2025–2028 outlook contains forward-looking estimates and is for reference only.