貿易百貨業 上市
Overview
2910 對應證券為統領百貨股份有限公司普通股，市場別為台灣證券交易所上市，產業別為貿易百貨業。公司成立於1982年8月18日，掛牌上市日期為1996年12月30日，總部/公司地址為台北市大安區忠孝東路四段197號10樓之6，統一編號20937863。董事長為蘇建義，總經理為翁華利，發言人為陳文隆。實收資本額約新台幣17.5403億元，已發行普通股175,403,000股；年報揭露從業員工規模約64至66人區間。主要股東依115年4月18日年報資料包括舜翔開發35,913,664股/20.48%、金多利企業22,936,442股/13.08%、翁俊治18,086,920股/10.31%、福陞興業12,579,333股/7.17%、翁如宜8,130,309股/4.64%、翁華利6,720,999股/3.83%、黃重生6,369,544股/3.63%、忠孝實業6,043,462股/3.45%、日益投資5,002,000股/2.85%、蘇建義4,961,075股/2.83%。公司主要資產與據點包括台北忠孝東路原百貨店址之不動產出租、桃園統領廣場百貨商場，以及子公司德宏建設之陽明山「御陽明」與宜蘭礁溪「閑閑」建案。
Business
統領為以自有商用不動產為核心的百貨零售、商場租賃與小型建設開發公司。主要業務為：1. 桃園店統領廣場百貨商場，營業型態已由傳統百貨轉型為影城、中大型餐飲、運動休閒、設計師服飾、生活文創與誠品生活等複合式商場；2. 台北店不動產出租，主要承租戶包含ZARA、World Gym、Starbucks；3. 德宏建設不動產開發與餘屋銷售，包含陽明山御陽明與宜蘭礁溪閑閑。114年度合併營收為新台幣518,348仟元，較113年度606,041仟元下降14.47%，主因114年無營建工程收入；但百貨收入與租賃收入均成長。114年度營收明細為百貨收入173,012仟元，約33.38%；租賃收入292,384仟元，約56.41%；營建工程收入0；其他營業收入52,952仟元，約10.22%。若按銷售/服務地區與業態拆分，114年度桃園店百貨營收225,964仟元/43.59%，桃園店租賃57,684仟元/11.13%，台北店租賃234,700仟元/45.28%。商業模式重點是以自有精華地段物業降低租金成本，透過商場招商、固定/抽成租金、百貨銷售與建案銷售取得收入；百貨端客群以桃園市及近郊消費者、桃園車站商圈人流、學生族群、親子與休閒娛樂消費者為主；台北店以長期租約提供穩定租金現金流。114年度稅後淨利215,077仟元，EPS 1.23元，董事會決議每股現金股利1.04元。
Outlook 2025–2028
2025年（民國114年）已實現情況：營收因無營建工程收入而年減，但百貨收入增加16,518仟元、租賃收入增加11,679仟元，營業毛利與營業利益提升，稅後淨利年增8.66%。2026年（民國115年）公司年報展望指出，台灣景氣受關稅等國際不確定因素影響，出口保守但民間消費預計穩定成長；統領的營運計畫包括桃園店視營運狀況調整商品結構、台北店透過租約到期租金調整或廠商調整增加租金收入、德宏建設持續銷售陽明山與礁溪餘屋、創投及其他投資以投後管理與逐步收回資金為主。2026年6月公司公告取得新北市新莊區土地，交易總金額約新台幣7.73億元，顯示後續不動產開發或資產配置可能成為中期題材，但開發時程、用途與獲利貢獻仍需以後續公告確認。2027至2028年公司未提供量化財測；依既有業務推估，主要成長動能將來自桃園統領廣場品牌組合優化、餐飲娛樂與影城帶動人流、台北東區長約租金調整、餘屋去化及可能的新莊土地開發；主要風險包括桃園與台北商圈百貨/購物中心競爭加劇、實體零售受電商與消費信心影響、房市政策與高利率壓抑建案銷售、營建成本上升、台北東區租金行情下滑，以及金融資產評價損益波動。公司年報亦指出未從事高風險高槓桿投資及衍生性商品交易，匯率影響有限，但利率、通膨與政策變動仍需監控。
Supply Chain
Upstream - Inditex / ZARA 台北店主要承租戶之一，屬西班牙跨國服飾集團，非台股掛牌；對統領而言是租賃業務的重要品牌租戶。
- 2 世界健身-KY 2762 World Gym為台北店主要承租戶之一；2762為台股上市公司，提供健身服務並帶來租賃收入與商場人流。
- 統一星巴克股份有限公司 / Starbucks 台北店主要承租戶之一；台灣星巴克為未上市公司，與統一企業集團相關，但該承租法人本身非台股掛牌。
- 2 誠品生活 2926 桃園統領廣場引進誠品生活等生活文創/書店業態；2926為上櫃公司，屬商場招商與品牌組合的一部分。
- 威秀影城股份有限公司 桃園統領廣場影城業態的重要租戶/合作品牌，威秀影城本身未於台股掛牌；影城可提高停留時間與餐飲消費機會。
Downstream - 桃園市及近郊消費者 統領百貨年報指出百貨銷售事業目前僅桃園一處賣場，銷售區域以桃園市及近郊為主要對象，非公司法人。
- 台北東區商圈租賃客戶 台北忠孝店以不動產出租為主，下游為承租品牌與其終端消費者；多數承租品牌並非台股掛牌。
- 住宅購屋客戶 德宏建設陽明山御陽明與宜蘭礁溪閑閑建案之下游為住宅購屋者，包含第二住宅與休閒渡假住宅需求，非公司法人。
Competitors
- 2 遠東百貨 2903 上市百貨公司；統領法說會與年報均提及桃園/台北商圈有遠東百貨等競爭者。
- 新光三越百貨 台灣大型百貨通路，非台股掛牌；在桃園站前與台北信義等商圈與統領業態競爭。
- 遠東SOGO百貨 大型百貨通路，非直接台股掛牌；中壢SOGO為桃園區域消費競爭者之一。
- 台茂購物中心 桃園北區購物中心競爭者，未查得台股掛牌代號。
- 大江國際購物中心 桃園南區購物中心競爭者，未查得台股掛牌代號。
- 華泰名品城 桃園青埔商圈Outlet型購物中心競爭者，營運公司未直接台股掛牌。
- 微風集團 台北商場競爭者，未上市；統領法說會提及信義、南港、巨蛋等新商場增加，對東區租賃市場形成壓力。
Sources（14）
This company profile is compiled from public sources (annual reports, filings, news and analyst reports), not finlab backtest data; the 2025–2028 outlook contains forward-looking estimates and is for reference only.