跳至主要內容
加入比較

京城樂富R1 01010T

其他證券

10.00 元 單日 +0.00 +0.00% 收盤 11/5
2024-09-26 至今 +7.8%

收盤 11/5

開盤
9.99
最高
10.00
最低
9.99
昨收
10.00
成交量
76 張
成交值
75.93萬
振幅
0.10%
52 週 9.90 10.07
FinLab Studio

從京城樂富R1，看見一整群股票

AI 找出京城樂富R1在不同面向的多個突出特徵，組合成多因子選股策略，回測看能不能贏大盤。

用京城樂富R1的特徵選股

京城樂富R1可以買嗎？先看體質與估值定位

量化分析預計 22:10 更新

動能良好。

近 60 日報酬 1.0%，高於全市場 74% 的個股。

動能 良好 2 項指標都良好。
近 60 日報酬(%) 1.0 全市場第 74 百分位 · 良好
近 240 日報酬(%) 3.6 全市場第 54 百分位 · 良好
籌碼 中性 外資 20 日買超強度普通。
外資 20 日買超強度 -2.9 全市場第 27 百分位 · 普通

京城樂富R1（01010T）今日重點

1 個量化訊號觸發中 · 量化分析預計 22:10 更新

勝率與超額為該訊號歷史觸發後相對大盤的統計，點訊號名稱查看完整定義與各期樣本；歷史統計不代表未來表現。

京城樂富R1（01010T）三大法人買賣超與融資融券

法人與信用交易資料截至 2026-11-05

截至 2026-11-05，三大法人近 5 個交易日合計賣超京城樂富R1 66 張（外資 -66、投信 0、自營商 0），近 20 個交易日合計賣超 83 張，已連續 4 日賣超。

京城樂富R1近 5 個交易日三大法人買賣超（張）與融資融券餘額
日期外資投信自營商合計
11-05-2300-23
11-04-2000-20
11-03-2000-20
10-30-400-4
10-28+100+1
更早 15 個交易日
京城樂富R1更早 15 個交易日三大法人買賣超（張）與融資融券餘額
日期外資投信自營商合計
10-27-1600-16
10-16+300+3
10-15+200+2
10-13-100-1
10-08-100-1
10-06-400-4
10-05-200-2
09-24-100-1
09-23-400-4
09-180000
09-17+200+2
09-16-100-1
09-14-100-1
09-09+200+2
09-07+500+5

買賣超單位為張（1 張 = 1,000 股），外資含外資自營商，自營商含自行買賣與避險部位；融資融券餘額為交易所盤後公告值。法人動向是籌碼現況，不等於後續漲跌方向，本段不構成投資建議。

近 5 日合計 -66 張 外資 -66 投信 0 自營商 0
近 20 日合計 -83 張 外資 -83 投信 0 自營商 0

京城樂富R1（01010T）同業比較與追蹤

記下你的判斷

12/3 收盤時，京城樂富R1會跑贏 0050 嗎？

以 11/5 收盤起算，到期用含息收盤價自動對答案，紀錄只存在這部瀏覽器。這是判斷練習，不是投資建議。

觀察清單

本頁數據每天盤後更新。把 京城樂富R1 加入觀察清單，下次回來直接看訊號變化。

京城樂富R1 今天 1 個訊號，全市場還有誰？ →
同業比較
京城樂富R1 vs 三鼎、基泰SR、富邦存股雙十N 一鍵對比 →
vs 三鼎 vs 基泰SR vs 富邦存股雙十N

京城樂富R1（01010T）主力分點與大戶籌碼

大戶單向吸貨、集中度上升 — 偏多

  • 台新 持 11,251 張
  • 派發者剩 239 張、最長約 41 日倒完

窗口 2026-06-05 起 · 股價 +0% · 分點至 2026-11-05· 集保至 2026-10-30

  • 最大持有者台新 自起點累積 11,251 張（已賣 0%），仍在加碼
  • 主要派發者國泰-敦南 峰值囤過 650 張、已倒 69%，剩 204 張，依近期速度約 41 日倒完
  • 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 +0.16pp、中實戶人數 -4 戶、散戶佔比 -0.01pp，籌碼往上集中
看分點庫存與集保大戶明細
分點庫存重建
承接持有者 窗口內累積買進後仍留有正庫存的分點，可視為正在吸收籌碼的一方。
派發倒貨者 曾累積大量庫存、近期持續賣出的分點；「剩」是估計尚未出完的張數。
交易台淨空 交易台分點呈現負庫存或淨賣出，多見於避險、對沖或短線部位，不直接等同看空。
承接
台新大昌-新店國泰-桃園統一-內湖台新-信義元大-新竹經國
派發
國泰-敦南亞東-台南新光元大-永春美林富邦-南屯
交易台
獨立尺度
玉山-信義臺銀富邦-仁愛富邦-青埔
股價 承接與派發共用尺度可互比；交易台為獨立尺度。零為基準線
分點明細 單位：張

承接

  • 台新 +11,251
    已賣 0%· 仍在加碼
  • 大昌-新店 +340
    已賣 0%
  • 國泰-桃園 +278
    已賣 0%· 仍在加碼
  • 統一-內湖 +60
    已賣 0%
  • 台新-信義 +50
    已賣 0%
  • 元大-新竹經國 +50
    已賣 0%

派發

  • 國泰-敦南 剩 204
    已倒 69%· 約 41 日倒完
  • 亞東-台南 剩 89
    已倒 61%· 近期停手
  • 新光 剩 26
    已倒 85%· 約 4 日倒完
  • 元大-永春 剩 10
    已倒 78%· 近期停手
  • 美林 剩 9
    已倒 68%· 近期停手
  • 富邦-南屯 剩 7
    已倒 30%· 約 23 日倒完

交易台

  • 玉山-信義 -3,999
    未分類
  • 臺銀 -2,047
    未分類
  • 富邦-仁愛 -1,741
    未分類
  • 富邦-青埔 -504
    未分類
還在倒 239 張 最長約 41 個交易日見底
近期買賣力道 +760 吸 / -119 倒 買盤略勝
集保大戶 · 絕對持股交叉驗證
千張大戶佔比 散戶(<400張)佔比 股價（右軸）

方向一致：大戶佔比上升，散戶佔比下降。

描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。

偏多 +0.33
偏空中性偏多

京城樂富R1（01010T）量化訊號回測

量化分析預計 22:10 更新

目前正在發生的訊號

以下訊號在最近一筆資料中成立，附這檔股票自身歷史上每次出現後的前瞻報酬統計

股價創 252 日新高（突破日）

觸發中

還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次

歷史事件 28 次（自 2019-12-31）

股價創 252 日新高（突破日）出現後的平均前瞻報酬走勢

20 日: 勝率 46.4%, 樣本數 28, 中位數 0.0%, 超額 -3.2%, 贏大盤勝率 32.1%

60 日: 勝率 81.5%, 樣本數 27, 中位數 +1.0%, 超額 -7.8%, 贏大盤勝率 22.2%

120 日: 勝率 95.8%, 樣本數 24, 中位數 +1.9%, 超額 -19.6%, 贏大盤勝率 16.7%

事件後 120 日，歷史上平均 +2.3%

20 日 +0.3%
60 日 +1.2%
120 日 +2.3%
20 日
60 日
120 日
勝率
46.4%
81.5%
95.8%
樣本數
28
27
24
中位數
0.0%
+1.0%
+1.9%
超額
-3.2%
-7.8%
-19.6%
贏大盤勝率
32.1%
22.2%
16.7%

過去 24 次觸發，120 日後平均上漲 2.3%、落後大盤 19.6 個百分點，勝率 95.8%。

更多歷史統計：這個訊號在全市場是否站得住腳、目前未成立的訊號（歷史統計供參）

這個訊號在全市場是否站得住腳

「月營收年增率 ≥ 20%」過去 246 個月，每月平均約 409 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.94%，平均贏過大盤 2.22 個百分點，在 63.0% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。

每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數

目前未成立的訊號（歷史統計供參）

這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照

外資連續買超滿 5 個交易日

未觸發

外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次

歷史 8 次，觸發後 60 日平均 +1.4%，勝率 75.0%，平均贏大盤 -4.2 個百分點。

免費試用

請 AI 幫我看這檔

複製提示詞，整理近期事件、歷史反應與研究摘要。

告訴你的AI：

請研究 京城樂富R1（01010T），依本頁整理近期事件、歷史反應、資料日期與風險，請讀：https://finlab.finance/setup?relatedUrl=/stocks/01010T

免安裝，開啟 FinLab Studio

京城樂富R1（01010T）做什麼？公司簡介與主要業務

不動產投資信託（REIT）／受益證券 台灣證券交易所（上市）

公司簡介

01010T 為「樂富一號不動產投資信託基金」（英文 Millerful No.1 Real Estate Investment Trust，市場簡稱「京城樂富R1」），屬台灣不動產投資信託（REIT）受益證券，於台灣證券交易所掛牌（上市）。受託機構（發行人）為京城商業銀行股份有限公司，不動產管理機構為晶華公寓大廈管理維護股份有限公司，信用評等由中華信用評等股份有限公司評等。基金於 2018 年 11 月 30 日成立，發行（募集）規模約新台幣 105 億元；依公開財經網站整理，截至 2024 年總資產約 270.42 億元、負債約 91.16 億元、淨資產約 179.26 億元。本基金為封閉型 REIT，受益人按持有單位領取租金與投資收益之分配。

主要業務

本基金以持有並出租多元商用不動產、收取租金及處分／投資收益，並依信託契約將收益分配予受益人，屬封閉型不動產投資信託。主要不動產標的包括：桃園市蘆竹區台茂購物中心、台北市中正區大都市國際中心（辦公大樓）、台北市內湖區 NASA 科技總署大樓（廠辦）、桃園市龜山區順達廠辦大樓、桃園市觀音區觀音物流中心、彰化縣鹿港鎮永樂酒店、台南市中西區台南新光三越百貨大樓等；信託契約另允許投資新加坡、香港、美國、中國、澳洲等地掛牌之海外 REITs。收益結構以台茂購物中心占比最高（約 58%）、觀音物流中心約 21%，租金收入以桃園地區為主（約近八成）。配息政策為每半年分配一次（約於每年 3 月與 8／9 月除息）。

展開全文
2025–2028 展望

2025–2028 展望

作為商用不動產 REIT，2025～2028 年表現主要受市場利率走向、商場與百貨零售景氣、辦公／廠辦及物流出租率與不動產估值影響。穩定的租金現金流為配息基礎，近年現金殖利率約落在 3%～4% 區間（單期配息金額參考：2025 年約 0.0891 元、2026 年約 0.0985 元，數字隨各期分配與股價而變動）。成長動能來自標的租金調整、收購新不動產（如近年納入台南新光三越百貨大樓）及海外 REITs 配置；潛在風險與挑戰包括：利率變動對 REIT 評價與資金成本的影響、零售與旅館景氣循環、單一標的（台茂購物中心）集中度偏高的租金依賴風險，以及不動產估值波動與再投資機會不確定性。

資料來源（8）

本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。

關於京城樂富R1（01010T）的常見問題

京城樂富R1(01010T)現在可以買嗎？

本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-11-05 的數據現況：動能良好，1 個量化訊號觸發中。各項訊號的歷史統計見本頁「量化訊號回測」段，投資一定有風險，進場前請自行評估。

京城樂富R1外資最近是買超還是賣超？

截至 2026-11-05，三大法人近 5 個交易日合計賣超京城樂富R1 66 張（外資 -66、投信 0、自營商 0 張），近 20 日合計賣超 83 張。逐日買賣超與融資融券見本頁「三大法人買賣超與融資融券」段，法人動向是籌碼現況，不等於後續漲跌方向。

方法與限制

  • 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
  • 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
  • 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
  • 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
  • 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。

本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。