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京城樂富R1

01010T 其他證券 截至 2026-07-21 每日盤後更新

1 個訊號亮起。

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252日新高
本頁數據每天盤後更新。把 京城樂富R1 加入觀察清單，下次回來直接看訊號變化。 看今日全市場訊號 →
估值 50品質 50成長 50動能 47籌碼 48

京城樂富R1可以買嗎？先看體質與估值定位

  • 外資近期偏賣。外資近 20 日買賣超約佔成交量 -0.1%（賣超）。

籌碼流向

偏多 +0.41
偏空中性偏多

大戶單向吸貨、集中度上升 — 偏多

  • 大戶單向吸貨、集中度上升 — 偏多
  • 台新 持 4100 張
  • 派發者剩 13 張、最長約 26 日倒完

窗口 2026-02-21 起 · 股價 -1% · 分點至 2026-07-21· 集保至 2026-07-17

  • 最大持有者台新 自起點累積 4100 張（已賣 0%），仍在加碼
  • 主要派發者凱基-站前 峰值囤過 51 張、已倒 33%，剩 34 張、近期停手
  • 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 +0.01pp、中實戶人數 +0 戶、散戶佔比 -0.06pp，籌碼往上集中
分點庫存重建
承接持有者 窗口內累積買進後仍留有正庫存的分點，可視為正在吸收籌碼的一方。
派發倒貨者 曾累積大量庫存、近期持續賣出的分點；「剩」是估計尚未出完的張數。
交易台淨空 交易台分點呈現負庫存或淨賣出，多見於避險、對沖或短線部位，不直接等同看空。
承接
台新中國信託-忠孝大昌-新店元大-土城台新證券統一-內湖
派發
凱基-站前國泰-館前永豐金-內湖群益金鼎-中山康和-板橋元大-鳳中
交易台
獨立尺度
臺銀富邦證券大展國泰-敦南
股價 承接與派發共用尺度可互比；交易台為獨立尺度。零為基準線
分點明細 單位：張

承接

  • 台新 +4,100
    已賣 0%· 仍在加碼
  • 中國信託-忠孝 +279
    已賣 0%
  • 大昌-新店 +241
    已賣 0%· 仍在加碼
  • 元大-土城 +166
    已賣 0%· 仍在加碼
  • 台新證券 +130
    已賣 0%
  • 統一-內湖 +80
    已賣 0%· 仍在加碼

派發

  • 凱基-站前 剩 34
    已倒 33%· 近期停手
  • 國泰-館前 剩 13
    已倒 52%· 約 26 日倒完
  • 永豐金-內湖 剩 1
    已倒 86%· 近期停手
  • 群益金鼎-中山 剩 2
    已倒 33%· 近期停手
  • 康和-板橋 剩 1
    已倒 50%· 近期停手
  • 元大-鳳中 剩 1
    已倒 50%· 近期停手

交易台

  • 臺銀 -1,340
    未分類
  • 富邦證券 -441
    未分類
  • 大展 -440
    未分類
  • 國泰-敦南 -410
    隔日沖·賣壓
還在倒 13 張 最長約 26 個交易日見底
近期買賣力道 +1,447 吸 / -5 倒 買盤略勝
集保大戶 · 絕對持股交叉驗證
千張大戶佔比 散戶(<400張)佔比 股價（右軸）

方向一致：大戶佔比上升，散戶佔比下降。

描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。

歷史證據：接下來通常怎麼走

目前正在發生的訊號

以下訊號在最近一筆資料中成立，附這檔股票自身歷史上每次出現後的前瞻報酬統計

股價創 252 日新高（突破日）

觸發中

還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次

歷史事件 27 次 （自 2019-12-31）
股價創 252 日新高（突破日）出現後的平均前瞻報酬走勢。20 日: 勝率 50%, 樣本數 26, 中位數 +0.05%, 超額 -3.3%, 贏大盤勝率 30.8%；60 日: 勝率 79.2%, 樣本數 24, 中位數 +1.1%, 超額 -7.95%, 贏大盤勝率 25%；120 日: 勝率 95.7%, 樣本數 23, 中位數 +1.91%, 超額 -18.65%, 贏大盤勝率 17.4%

事件後 120 日，歷史上平均 +2.31%

20 日 +0.3%
60 日 +1.24%
120 日 +2.31%
20 日
60 日
120 日
勝率
50%
79.2%
95.7%
樣本數
26
24
23
中位數
+0.05%
+1.1%
+1.91%
超額
-3.3%
-7.95%
-18.65%
贏大盤勝率
30.8%
25%
17.4%

過去 23 次觸發，120 日後平均上漲 2.31%、落後大盤 18.65 個百分點，勝率 95.7%。

這個訊號在全市場是否站得住腳

「月營收年增率 ≥ 20%」過去 243 個月，每月平均約 404 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.99%，平均贏過大盤 2.32 個百分點，在 64.2% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。

每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數

目前未成立的訊號（歷史統計供參）

這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照

外資連續買超滿 5 個交易日

未觸發

外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次

歷史 8 次，觸發後 60 日平均 +1.44%，勝率 75%，平均贏大盤 -4.18 個百分點。

京城樂富R1是做什麼的？公司基本資料

不動產投資信託（REIT）／受益證券 台灣證券交易所（上市）

公司簡介

01010T 為「樂富一號不動產投資信託基金」（英文 Millerful No.1 Real Estate Investment Trust，市場簡稱「京城樂富R1」），屬台灣不動產投資信託（REIT）受益證券，於台灣證券交易所掛牌（上市）。受託機構（發行人）為京城商業銀行股份有限公司，不動產管理機構為晶華公寓大廈管理維護股份有限公司，信用評等由中華信用評等股份有限公司評等。基金於 2018 年 11 月 30 日成立，發行（募集）規模約新台幣 105 億元；依公開財經網站整理，截至 2024 年總資產約 270.42 億元、負債約 91.16 億元、淨資產約 179.26 億元。本基金為封閉型 REIT，受益人按持有單位領取租金與投資收益之分配。

主要業務

本基金以持有並出租多元商用不動產、收取租金及處分／投資收益，並依信託契約將收益分配予受益人，屬封閉型不動產投資信託。主要不動產標的包括：桃園市蘆竹區台茂購物中心、台北市中正區大都市國際中心（辦公大樓）、台北市內湖區 NASA 科技總署大樓（廠辦）、桃園市龜山區順達廠辦大樓、桃園市觀音區觀音物流中心、彰化縣鹿港鎮永樂酒店、台南市中西區台南新光三越百貨大樓等；信託契約另允許投資新加坡、香港、美國、中國、澳洲等地掛牌之海外 REITs。收益結構以台茂購物中心占比最高（約 58%）、觀音物流中心約 21%，租金收入以桃園地區為主（約近八成）。配息政策為每半年分配一次（約於每年 3 月與 8／9 月除息）。

2025–2028 展望

作為商用不動產 REIT，2025～2028 年表現主要受市場利率走向、商場與百貨零售景氣、辦公／廠辦及物流出租率與不動產估值影響。穩定的租金現金流為配息基礎，近年現金殖利率約落在 3%～4% 區間（單期配息金額參考：2025 年約 0.0891 元、2026 年約 0.0985 元，數字隨各期分配與股價而變動）。成長動能來自標的租金調整、收購新不動產（如近年納入台南新光三越百貨大樓）及海外 REITs 配置；潛在風險與挑戰包括：利率變動對 REIT 評價與資金成本的影響、零售與旅館景氣循環、單一標的（台茂購物中心）集中度偏高的租金依賴風險，以及不動產估值波動與再投資機會不確定性。

資料來源（8）

本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。

關於京城樂富R1（01010T）的常見問題

京城樂富R1(01010T)現在可以買嗎？
本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-07-21 的數據現況：外資賣超，1 個量化訊號觸發中。各項證據的歷史統計見本頁段落，投資一定有風險，進場前請自行評估。

方法與限制

  • 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
  • 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
  • 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
  • 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
  • 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。

本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。