Ask AI to review this stock
Copy the prompt to get recent events, historical reactions, and a short research brief.
Tell your AI:
Help me set up FinLab and analyze 2348 海悅. Please read: https://finlab.finance/en/setup?stock=2348
2348
steady quality, fair valuation, no active signal today.
Is 海悅 a buy? Fundamentals and valuation first
-
Above-average profitability.Operating margin is in the 77th market percentile. Latest quarterly ROE ≈ 0.1%.
-
Valuation is neutral.PE is in the 41th market percentile; within its own history, PE is around the 73th percentile.
-
Foreign investors are net buying.Foreign 20-day net flow ≈ 1.8% of volume (net buy).
Chip flow
Single-sided accumulation, concentration rising — bullish
Window from 2026-01-17 · Price -1% · branches to 2026-06-17· TDCC to 2026-06-12
- Largest holder 凱基-台北 has accumulated 620 lots since the start (sold 0%), still adding.
- Main distributor 凱基-城中 peaked at 4,213 lots, has sold 72%, 1,177 left, paused recently.
- TDCC big holders (absolute) >1000-lot holders +0.03pp, mid holders -5, retail +1.40pp — concentration shifting upward.
- Foreign hedge-desk net short Net short -1,459 lots (inferred from branch profile, mostly hedging — not necessarily bearish, not case-confirmed).
Accumulating
- 凱基-台北 +620
- 台新-松德 +286
- 合庫-桃園 +221
- 中國信託-忠孝 +211
- 元大-敦南 +135
- 統一-新台中 +130
Distributing
- 凱基-城中 1,177 left
- 統一-南京 59 left
- 兆豐-忠孝 39 left
- 永豐金-內湖 46 left
- 兆豐-台中 20 left
- 群益金鼎-嘉義 58 left
Desks
- 宏遠證券 -2,678
- 兆豐-中壢 -1,302
- 美商高盛 -586
- 元大證券 -508
Mixed direction: big-holder and retail changes are not aligned.
Describes chip flow, not investment advice. Branch data discloses only high-volume branches with ~1-day lag; TDCC is weekly. Inventory is a relative reconstruction from the window start, not absolute holdings.
Historical evidence
Valuation regime and subsequent returns
Each day's PE is converted to its own-history percentile (as of that day), then we look at adjusted-close returns over the next 240 trading days by valuation regime.
| PE percentile band | Sample days | 240-day avg return | Median | Win rate | Avg excess (vs index) |
|---|---|---|---|---|---|
| 0-20 | 373 | +28.8% | +17.2% | 75.3% | +15.4% |
| 20-40 | 846 | +29.9% | +26.6% | 72% | +12.5% |
| 40-60 | 440 | +59.3% | +50% | 62.3% | +32.7% |
| 60-80 You are here | 426 | +65.4% | +29.9% | 60.1% | +41.4% |
| 80-100 | 234 | +47.6% | +45.2% | 78.2% | +31.3% |
Percentiles use an expanding own-history window (no look-ahead); forward return is 240 trading days on adjusted close. Sample days overlap; distribution is indicative only.
Current PE ≈ 18.7, at the 72.6th percentile of its own history (60-80 band).
Valuation × momentum historical grid
Every day in its own history is bucketed by valuation tercile (own-history PE) and 60-day momentum sign into six cells; we show adjusted-close returns over the next 120 trading days per cell.
Currently in “Expensive (own-history top 1/3) × 60-day momentum down”: across 190 historical days, 120-day forward avg gained 8.4%, win rate 39.5%, lagged the market by 7.3%.
Days = trading days in this bucket; returns use adjusted prices, ex-costs. 60-day momentum: direction of this stock's price over the past 60 trading days.
Signals not active (historical stats for reference)
These are not occurring now; historical samples shown for comparison.
252-day price high (breakout)
PendingAdjusted close makes a new 252-day high; repeats within 20 days counted once.
19 times historically; 60-day forward avg +21.88%, win rate 68.4%, beating the market by +17.73 pts on average.
Monthly revenue YoY ≥ 20% (from filing deadline)
PendingMonthly revenue YoY ≥ 20%; event date is the first trading day after the filing deadline (no look-ahead).
97 times historically; 60-day forward avg +10.14%, win rate 56%, beating the market by +4.56 pts on average.
Foreign net buying for 5 straight days
PendingForeign net flow (ex-dealer) positive for 5 straight days; event on day 5; repeats within 20 days counted once.
29 times historically; 60-day forward avg +11.87%, win rate 58.6%, beating the market by +4.44 pts on average.
What does 海悅 do? Company profile
Overview
2348 對應證券名稱為「海悅」，為台灣證券交易所上市普通股。公司前身為力廣科技股份有限公司，1987年8月12日設立，1996年1月5日上市；2013年4月更名為海悅國際開發股份有限公司，2013年5月股票簡稱變更為海悅，並轉向不動產代銷業發展。總部位於台北市松山區敦化北路260號7樓。董事長為黃希文，總經理與發言人為王俊傑。官方及第三方最新基本資料顯示，實收資本額約新台幣18.19億元，已發行普通股約151,898,853股，另有特別股30,000,000股；113年度年報口徑截至2025年3月31日員工合計185人，2024年底179人，2023年底175人。113年度年報揭露前十大普通股股東包含富悅投資14.32%、黃希文12.70%、群益台灣精選高息ETF基金專戶10.00%、王俊傑8.50%、曾俊盛6.05%、林輔政5.60%、聖倫投資4.08%、黃瀚2.89%、瀚寶投資2.30%、柯旻希2.25%。
Business
海悅及其子公司以不動產代銷為核心，服務涵蓋建案前期市場調查、產品規劃建議、行銷策略與廣告設計、接待中心動線與樣品屋配置、整合式行銷、現場交易居間與售後追蹤；主要銷售標的包含預售屋、新成屋、餘屋、土地、事務所、商辦、停車位等。公司原以北台灣為重心，近年已拓展至台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄，以及科技園區與新興重劃區周邊。113年度合併營收結構為代銷勞務收入52.80087億元、占68.09%，銷售房地收入24.74497億元、占31.91%，合計77.54584億元；112年度代銷勞務收入占63.41%、銷售房地收入占36.59%。商業模式以建設公司委託的包銷或純企劃接案方式為主，代銷收入來自建案銷售服務與廣告企劃，開發收入則透過子公司或策略合作夥伴投資興建住宅大樓、商業空間與辦公建築，於完工交屋或依會計政策認列。113年度無單一銷貨客戶占銷貨總額10%以上；主要成本不是製造原料，而是代銷人員勞務、廣告企劃費、樣品屋與接待中心建置等。年報引述591新建案統計，2024年海悅代銷承接案量約2,402億元，連續六年為全台代銷龍頭；前三大代銷公司海悅、新聯陽、甲山林合計承接案量逾5,600億元，占整體市場超過六成。
Outlook 2025–2028
2025年房市受2024年央行第七波選擇性信用管制、房貸資源趨嚴、平均地權條例、囤房稅2.0及投資需求退場影響，預售市場開案數量與成交動能低於過往，海悅代銷本業面臨來客量、成交率與推案節奏壓力；但公司以全台接案、剛性需求產品、首購與換屋客層、科技廊帶與交通建設區域來降低單一市場波動。2025年公司受惠「擎天森林」與「南悅豐映」完工法收入，全年合併營收約73.5億元、稅後純益約10.86億元、EPS 6.85元，擬配現金股利5元與股票股利0.5元。2026年成長動能主要來自建案完工交屋與投資收益建案認列，公開新聞提及「敦仰」、「達麗未來市」、「海研A3光點」、「微笑海悅2」、「達麗冶翠」、「台灣隱賦」等案可能於2026年陸續挹注，部分法人與媒體估計2026年建案完工量體接近90億元，潛在認列營收可能較2025年倍增；但實際金額需視銷售率、完工進度、交屋率與會計認列而定。2027至2028年中長期重點為：維持代銷龍頭案源優勢、持續往上游開發與合建案布局、地上權租金收益逐步擴大、運用自媒體、CRM、AI廣告投放、區域價格模型與客群分眾提升轉換率。主要風險包括央行信用管制延續或加碼、利率與銀行不動產放款額度限制、房價預期轉弱造成買方觀望、建商推案保守、營建成本與碳費推升成本、廣告與預售法規違規風險、完工交屋集中造成營收波動、投資建案財務成本與業外損益波動。
Supply Chain
- 炎洲股份有限公司 4306 年報與公司建案頁列為部分代銷建案建設公司，屬建商／開發端客戶與案源來源之一。
- 皇鼎建設開發股份有限公司 5533 公司建案頁列示「皇鼎心莊」建設公司，屬建商客戶與不動產開發上游。
- 新潤興業股份有限公司 6186 公司建案頁列示「新潤世界城」建設公司，屬建商客戶與案源來源。
- 達麗建設事業股份有限公司 6177 公開新聞提及「達麗未來市」、「達麗冶翠」等案為2026年重要交屋或投資收益建案，屬建設合作與開發端關係企業。
- 國泰建設股份有限公司 2501 公開新聞提及台南市「國泰原美」為代銷建案之一，屬建商客戶。
- 寶佳機構／寶誠建設 公司建案頁列示「松德緻上」建設公司；寶佳機構及相關建設公司多非台股上市櫃公司，stock_id 設為 null。
- 忠泰集團／忠泰建設 新聞提及後續新竹「忠泰竹東案」等指標建案，屬建商客戶；未確認為台股上市櫃公司。
- 自住購屋者與換屋族 海悅代銷建案的最終消費者，包含首購、換屋、剛性自住與部分置產需求，非企業且非台股掛牌。
- 法人投資方與商辦買方 年報將下游描述為實際購屋者與法人投資方，並延伸至室內設計、物業管理與售後服務；未揭露特定上市櫃客戶。
- 室內設計、物業管理與售後服務業者 年報描述的不動產後端產業鏈，非海悅主要直接營收客戶且未揭露特定上市櫃公司。
Competitors
- 新聯陽實業股份有限公司 年報列為大型代銷競爭對手之一；為不動產代銷集團，未確認為台股上市櫃公司。
- 甲山林廣告股份有限公司 年報列為大型代銷競爭對手之一；甲山林集團旗下代銷公司未確認為台股上市櫃公司。
- 其他中小型不動產代銷公司 年報指出產業集中度提高，中小型業者面臨案源集中與高度競爭壓力；未列示特定上市櫃同業。
Sources（13）
This company profile is compiled from public sources (annual reports, filings, news and analyst reports), not finlab backtest data; the 2025–2028 outlook contains forward-looking estimates and is for reference only.
Method and limitations
- All returns use adjusted close (etl:adj_close), already adjusted for dividends and splits.
- Excess return is measured against the TAIEX total-return index (dividends included).
- Valuation regime and percentile stats use an expanding own-history window (no future data).
- Revenue-signal event dates align to the first trading day after the filing deadline, avoiding look-ahead.
- Event samples may overlap in time; stats describe historical distribution only and are less reliable when samples are few.
This page is historical statistics for educational purposes and is not investment advice. Investing involves risk; past performance does not indicate future results. Assess and bear the risk yourself before trading.