綠意 2596
收盤 11/5
- 開盤
- 32.60
- 最高
- 32.60
- 最低
- 31.60
- 昨收
- 32.45
- 成交量
- 67 張
- 成交值
- 217.14萬
- 振幅
- 3.08%
- 市值
- 32.2億
- 本益比
- 11.8
- 淨值比
- 1.5
- 殖利率
- 4.66%
- 近四季 EPS
- 2.73
- 月營收年增
- -87.1%
- 外資持股
- 0.73%
綠意可以買嗎？先看體質與估值定位
估值合理、品質強勢、動能良好；成長偏弱。
月營收年增率 -87.1%，低於全市場 99% 的個股；營業利益率 34.8%，高於全市場 95% 的個股；近 60 日報酬 3.7%，高於全市場 83% 的個股。
估值 合理 殖利率良好，股價淨值比合理。
品質 強勢 2 項指標都頂尖。
成長 偏弱 月營收年增率落後。
動能 良好 近 60 日報酬頂尖，近 240 日報酬良好。
籌碼 中性 外資 20 日買超強度普通。
綠意（2596）合理價估算與歷史估值定位
以 11/5 收盤價 32.20 元計算 · 夜間更新 22:12
近五年本益比河流（月線）
五年慣常區間（偏低～偏高） 中位 收盤價
現價落在綠意過去五年的本益比慣常評價範圍內。
三種方法的換算與說明
三種方法換算的價位
色帶＝慣常價位區間，短線＝中位換算，圓點＝模型應得價，直線＝現價。
以過去五年的慣常評價換算合理價：若回到本益比中位數 17 倍，對應股價約 46.4 元（五年間偏低到偏高的評價，換算為 27.8 至 128.1 元）；以每股淨值倍數中位數 1.4 倍換算約 31.1 元。評價倍數會隨基本面與市場環境改變，因此這是估值定位，不是目標價。
目標價？本頁不提供喊價式目標價：估值能判斷的是相對貴或便宜，無法預測價格何時收斂，實測估值偏離在 60 日內平均僅收斂約 3%。上面的換算價是可重現的估值定位，把它當成價格承諾就過度解讀了。
這些數字可用 finlab 套件重現：看安裝教學 →以上為統計換算與歷史評價定位，非投資建議；投資一定有風險，進場前請自行評估。
- 本益比換算合理價
- 46.4 元 五年中位 17 倍 × 近四季 EPS 2.73 元
- 現價比合理價
- 低30.6% 五年慣常區間 27.8–128.1 元區間下半
綠意（2596）EPS 與獲利能力
綠意 2026 年第 2 季每股盈餘（EPS）1.81 元，近四季合計 2.73 元，2025 年全年 EPS 1.86 元。
2026 年第 2 季毛利率 43.6%、營業利益率 34.8%、稅後淨利率 29.0%、單季 ROE 7.2%。
| 季別 | EPS | 毛利率 | 營業 | 稅後 | ROE |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年第 2 季 | 1.81 | 43.6% | 34.8% | 29.0% | 7.2% |
| 2026 年第 1 季 | 0.20 | 38.4% | 19.8% | 14.8% | 0.8% |
| 2025 年第 4 季 | 0.82 | 33.0% | 26.4% | 20.6% | 3.3% |
| 2025 年第 3 季 | -0.10 | 3.6% | -15.2% | -15.1% | -0.5% |
| 2025 年第 2 季 | 0.68 | 24.6% | 16.6% | 14.2% | 2.8% |
| 2025 年第 1 季 | 0.46 | 25.5% | 15.7% | 12.7% | 1.9% |
| 2024 年第 4 季 | 0.99 | 27.4% | 20.6% | 18.5% | 4.2% |
| 2024 年第 3 季 | -0.05 | 11.3% | -3.7% | -5.1% | -0.2% |
歷年全年 EPS
- 2025 年1.86 元
- 2024 年0.68 元
- 2023 年0.82 元
- 2022 年0.58 元
- 2021 年3.06 元
EPS、獲利率與 ROE 取自公司公告的合併財務報告（單季數字），單位為新台幣。本段只整理數據現況，不構成投資建議。
綠意（2596）月營收
綠意 2026 年 9 月營收 0.03 億元，較去年同月衰退 87.1%；近 12 個月中有 4 個月年增率為正。
逐月營收明細（12 個月）
| 月份 | 營收 | 去年同月 |
|---|---|---|
| 2026 年 9 月 | 0.03 | -87.1% |
| 2026 年 8 月 | 4.46 | +1287.9% |
| 2026 年 7 月 | 1.47 | +535.4% |
| 2026 年 6 月 | 1.92 | +575.5% |
| 2026 年 5 月 | 3.33 | +157.3% |
| 2026 年 4 月 | 0.94 | -70.5% |
| 2026 年 3 月 | 0.88 | -37.5% |
| 2026 年 2 月 | 0.39 | -39.0% |
| 2026 年 1 月 | 0.04 | -97.0% |
| 2025 年 12 月 | 3.99 | -10.9% |
| 2025 年 11 月 | 0.08 | -85.1% |
| 2025 年 10 月 | 0.17 | -38.2% |
月營收取自每月 10 日前的營收公告，單位為新台幣。本段只整理數據現況，不構成投資建議。
綠意（2596）股利政策、配息與殖利率
綠意近 12 個月已除息的現金股利合計 1.50 元，交易所以 2026-11-05 收盤價計算的殖利率為 4.66%，2026 年已除息 1 次、現金股利合計 1.50 元。
近五年中有 5 年配發現金股利，最近一次除息日為 2026-07-30（114年），年度合計最早可回溯到 2022 年。
歷年股利合計（5 年）
| 除息 | 現金股利 | 次數 |
|---|---|---|
| 2026 年 | 1.50 | 1 |
| 2025 年 | 1.00 | 1 |
| 2024 年 | 1.00 | 1 |
| 2023 年 | 1.00 | 1 |
| 2022 年 | 1.50 | 1 |
近期除息紀錄（5 次）
| 除息日 | 股利所屬 | 現金股利 |
|---|---|---|
| 2026-07-30 | 114年 | 1.50 |
| 2025-07-30 | 113年 | 1.00 |
| 2024-07-30 | 112年 | 1.00 |
| 2023-08-02 | 111年 | 1.00 |
| 2022-08-01 | 110年 | 1.50 |
股利以除息（權）交易日歸入年度，金額含盈餘分配與公積發放；殖利率為交易所依最近一年已發放股利與當日收盤價公告的數字，與未來配息無關。本段只整理數據現況，不構成投資建議。
綠意（2596）三大法人買賣超與融資融券
截至 2026-11-05，三大法人近 5 個交易日合計買超綠意 1 張（外資 -3、投信 0、自營商 +4），近 20 個交易日合計賣超 42 張。
融資餘額 2,302 張，近 20 日減少 14 張，融券餘額 0 張（近 20 日增加 0 張），融資使用率 9.2%（截至 2026-11-05）。
| 日期 | 外資 | 投信 | 自營商 | 合計 | 融資餘額 | 融券餘額 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11-05 | +8 | 0 | 0 | +8 | 2,302 | 0 |
| 11-04 | -4 | 0 | 0 | -4 | 2,310 | 0 |
| 11-03 | -9 | 0 | 0 | -9 | 2,311 | 0 |
| 11-02 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2,314 | 0 |
| 10-30 | +2 | 0 | +4 | +6 | 2,313 | 0 |
更早 15 個交易日
| 日期 | 外資 | 投信 | 自營商 | 合計 | 融資餘額 | 融券餘額 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10-29 | +2 | 0 | 0 | +2 | 2,313 | 0 |
| 10-28 | +8 | 0 | 0 | +8 | 2,305 | 0 |
| 10-27 | +2 | 0 | 0 | +2 | 2,305 | 0 |
| 10-22 | +1 | 0 | 0 | +1 | 2,302 | 0 |
| 10-21 | -11 | 0 | 0 | -11 | 2,302 | 0 |
| 10-20 | -1 | 0 | 0 | -1 | 2,284 | 0 |
| 10-19 | +2 | 0 | 0 | +2 | 2,284 | 0 |
| 10-16 | -1 | 0 | 0 | -1 | 2,309 | 0 |
| 10-15 | -2 | 0 | 0 | -2 | 2,309 | 0 |
| 10-14 | +1 | 0 | 0 | +1 | 2,305 | 0 |
| 10-13 | +1 | 0 | 0 | +1 | 2,308 | 0 |
| 10-12 | -21 | 0 | 0 | -21 | 2,308 | 0 |
| 10-08 | -2 | 0 | 0 | -2 | 2,313 | 0 |
| 10-07 | -1 | 0 | 0 | -1 | 2,317 | 0 |
| 10-06 | -21 | 0 | 0 | -21 | 2,316 | 0 |
買賣超單位為張（1 張 = 1,000 股），外資含外資自營商，自營商含自行買賣與避險部位；融資融券餘額為交易所盤後公告值。法人動向是籌碼現況，不等於後續漲跌方向，本段不構成投資建議。
綠意（2596）同業比較與追蹤
記下你的判斷
12/3 收盤時，綠意會跑贏 0050 嗎？
以 11/5 收盤起算，到期用含息收盤價自動對答案，紀錄只存在這部瀏覽器。這是判斷練習，不是投資建議。
綠意（2596）主力分點與大戶籌碼
法人輪動、集中度維穩 — 中性偏穩
窗口 2026-06-05 起 · 股價 +9% · 分點至 2026-11-05· 集保至 2026-10-30
- 最大持有者新光 自起點累積 217 張（已賣 0%），仍在加碼
- 主要派發者凱基-新店 峰值囤過 44 張、已倒 50%，剩 22 張、近期停手
- 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 -1.00pp、中實戶人數 +0 戶、散戶佔比 +0.14pp，集中度維穩
- 外資避險型分點淨空淨空 -5 張（依分點身分推估、多為對沖，未必看空——非個案確認）
看分點庫存與集保大戶明細
承接
- 新光 +217
- 富邦-桃園 +131
- 元大-崇德 +110
- 永豐金-中正 +110
- 台中銀-高雄 +86
- 兆豐-城中 +85
派發
- 凱基-新店 剩 22
- 永豐金-敦南 剩 12
- 國票證券 剩 10
- 元大-新盛 剩 4
- 富邦-南京 剩 7
- 台新-新營 剩 6
交易台
- 國泰-館前 -133
- 國票-新莊 -87
- 國泰-敦南 -77
- 華南永昌-古亭 -70
方向偏弱：大戶佔比下降，散戶佔比上升。
描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。
綠意（2596）量化訊號回測
量化分析預計 22:10 更新
估值位階與後續報酬
把這檔股票每天的本益比，換算成「截至當天為止的自身歷史百分位」，再看不同估值位階之後 240 個交易日的還原股價報酬。
| 本益比 | 樣本 | 240 | 中位數 | 上漲 | 平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0-20 | 735 | +13.4% | +6.1% | 69.9% | +0.8% |
| 20-40 | 412 | +18.0% | +4.6% | 64.8% | +9.5% |
| 40-60 現在 | 278 | +37.1% | +5.3% | 68.3% | +25.2% |
| 60-80 | 381 | +18.8% | +11.1% | 71.9% | -3.8% |
| 80-100 | 819 | +17.1% | +7.9% | 63.9% | -22.7% |
百分位以當天為止的自身歷史滾動計算（expanding），不含未來資訊；前瞻報酬為還原股價 240 交易日。樣本日重疊，僅供分布參考。
目前本益比約 11.79，落在自身歷史第 52.1 百分位，屬於 40-60 區間。
更多歷史統計：估值 × 動能的歷史對照、這個訊號在全市場是否站得住腳、目前未成立的訊號（歷史統計供參）
估值 × 動能的歷史對照
把自身歷史的每一天，依估值位階（本益比自身歷史三分位）與 60 日動能方向分成六格，看各情境之後 120 個交易日的還原股價報酬。
目前處於「中等 × 60 日動能向上」情境，歷史 223 天樣本中，120 日後平均上漲 17.9%、勝率 53.8%，超越大盤 14.0%。
天數：歷史上落在此情境的交易日天數；報酬為還原股價計算，不含交易成本。60 日動能：以此股過去 60 個交易日的股價方向判斷，向上代表近期上漲趨勢，向下代表近期下跌趨勢。
這個訊號在全市場是否站得住腳
「月營收年增率 ≥ 20%」過去 246 個月，每月平均約 409 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.94%，平均贏過大盤 2.22 個百分點，在 63.0% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。
每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數
目前未成立的訊號（歷史統計供參）
這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照
股價創 252 日新高（突破日）
未觸發還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次
歷史 24 次，觸發後 60 日平均 +6.7%，勝率 62.5%，平均贏大盤 +3.6 個百分點。
月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）
未觸發單月營收年增率達 20% 以上；事件日為公告截止日後第一個交易日，避免提前用到未公告資訊
歷史 96 次，觸發後 60 日平均 +5.2%，勝率 63.4%，平均贏大盤 +1.1 個百分點。
外資連續買超滿 5 個交易日
未觸發外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次
歷史 27 次，觸發後 60 日平均 -2.7%，勝率 32.0%，平均贏大盤 -8.3 個百分點。
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綠意（2596）做什麼？公司簡介與主要業務
公司簡介
2596 對應證券為綠意開發，為櫃買中心上櫃之普通股，非 ETF/ETN/權證等非營運證券。公司成立於 2001/05/04，公開發行日為 2005/09/29，興櫃日為 2007/09/29，上櫃日為 2009/06/01；總部位於台北市市民大道五段69號2樓。董事長與總經理均為許燈城，發言人為許志豪。公開資料顯示實收資本額為新台幣10億元，已發行普通股100,000,000股，無特別股；公司主要經營住宅及大樓開發租售、工業廠房開發租售、特定專業區開發。2024年永續報告書揭露截至2024年底員工共16人。股權與董監結構方面，公開公司登記/財經資料顯示董事長許燈城代表日埜不動產投資顧問股份有限公司，該法人持股約21,578,809股；董事沈國皓代表海寧投資股份有限公司，持股約12,579,518股；董事許涵如代表大觀投資顧問股份有限公司，持股約11,231,679股；Yahoo/公開資料顯示董監持股比例約45.39%。
主要業務
綠意開發屬建設開發商，主要商品為住宅、店面、廠辦/商辦與停車位，商業模式是取得土地或參與都更、危老、工業區立體化等開發案，規劃設計後委託或透過關係營造公司興建，再以預售或完工交屋方式認列出售房地收入，少部分可能來自租賃或相關服務。MoneyDJ 對公司營業項目之整理指出，公司主要營業項目為委託營造廠商興建國民住宅及工業廠房出售出租，營業收入比重以房地開發銷售為主。工程端主要由子公司耀仁營造股份有限公司承攬，Goodinfo 亦列示耀仁營造為重要子公司，主要經營土木及建築工程。公司近年產品重心除住宅案外，明顯增加廠辦/智能經貿園區與工業區立體化案，例如綠意順光天下、綠意領航1號、綠意永寧一號等；下游客戶主要為住宅購屋戶、企業主、中小企業與需要廠辦/辦公空間的製造、物流、科技供應鏈業者，但公開資料未揭露具名主要客戶。
展開全文
2025–2028 展望、產業上下游、競爭對手
2025–2028 展望
2025至2028年展望重點在建案完工交屋節奏與都更/危老案推進。2025年：法說與財經摘要顯示，2025前三季合併營收約9.06億元、EPS約1.04元，主要受綠意順光天下交屋入帳支撐；中壢綠意領航1號廠辦案預計於2025年第4季取得使用執照並開始交屋，後續入帳為短期動能。2026年：住宅危老合建案綠意久康預計2026年第1季完工，土城綠意永寧一號廠辦案預計2026年第3季完工，若銷售與交屋順利，將是2026營收認列核心；但建設業收入高度受完工、交屋、驗收與客戶付款時點影響，年度波動大。2027至2028年：法說摘要揭露士林永平段危老案規劃中，預計2028推出；南港玉成段都市更新案、汐止新峯段都更案，以及與宏遠興業合作規劃的新店安和段大型都更案，是中長期土地儲備與成長來源。產業趨勢方面，雙北都更/危老、工業區立體化、企業廠辦升級、AI與電子供應鏈對廠辦空間需求，均有利於公司廠辦開發定位；風險包括央行信用管制、房市景氣與利率、營建成本、土地取得與都更整合期程、建照與使照審查延宕、預售銷售率不如預期、單一建案完工入帳造成營收與EPS波動。2027至2028具體營收與獲利數字公開資料不足，以上為依已揭露建案排程與產業趨勢之推估。
產業上下游
- 耀仁營造股份有限公司 綠意開發重要子公司，公開資料列示主要經營土木及建築工程，綠意多數營建工程由其承攬；未上市櫃。
- 政府公開標售土地、都市更新與危老重建地主/權利人 土地來源包含政府公開標售、都市更新、危老重建與合建整合；通常非單一固定供應商，公開資料未揭露逐案完整地主名單。
- 國內鋼筋、水泥、磚石與室內設備供應商 MoneyDJ 與公開資料指出公司材料包含鋼筋、水泥、磚石及室內設備，多向國內供應商採購；未揭露主要供應商名稱，故不指定台股代號。
- 沈國皓建築師事務所 綠意領航1號等建案資料列示之建築設計單位；未上市櫃。
- 住宅購屋戶 住宅與危老合建案之終端買方，屬分散自然人或家庭客戶，公開資料未揭露個別名單。
- 企業主、中小企業與科技/製造供應鏈廠辦買方 廠辦與智能經貿園區產品之主要需求端；綠意領航1號、綠意永寧一號等案面向企業廠辦需求，公開資料未揭露具名主要客戶。
- 德華行銷股份有限公司 綠意領航1號建案資料列示之企劃銷售單位，協助廠辦案銷售；未上市櫃。
競爭對手
- 華固建設股份有限公司 2548 上市建商，深耕大台北住宅、商辦與廠辦市場，與綠意在北部土地開發與廠辦/商辦產品上具有競爭關係。
- 長虹建設股份有限公司 5534 上櫃建商，產品涵蓋住宅、商辦與廠辦，在雙北都會區推案，與綠意部分市場重疊。
- 遠雄建設事業股份有限公司 5522 上市大型建商，布局住宅、商辦、廠辦與大型開發案，是北台灣不動產開發市場主要競爭者。
- 宏普建設股份有限公司 2536 上市建商，主力在雙北住宅及商辦開發，與綠意住宅/都更開發產品存在競爭。
- 興富發建設股份有限公司 2542 上市大型建商，全台住宅與商用不動產推案量大，雖規模與區域策略不同，但同屬建材營造開發同業。
- 冠德建設股份有限公司 2520 上市建商，具住宅、商辦、捷運聯開與都更經驗，與綠意在雙北土地整合與住宅開發市場有競爭。
本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。
關於綠意（2596）的常見問題
綠意(2596)現在可以買嗎？
本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-11-05 的數據現況：估值合理、品質強勢、動能良好；成長偏弱，暫無量化訊號觸發。各項訊號的歷史統計見本頁「量化訊號回測」段，投資一定有風險，進場前請自行評估。
綠意股價合理嗎？本益比多少？
截至 2026-11-05 收盤 32.2 元，本益比 11.8、股價淨值比 1.5。目前本益比位於 2013 年以來自身分佈的第 52 百分位，歷史上同區間的後續報酬統計見「量化訊號回測」段。
綠意的每股盈餘（EPS）是多少？
綠意 2026 年第 2 季單季 EPS 1.81 元，近四季合計 2.73 元，2025 年全年 1.86 元。逐季 EPS、毛利率與淨利率見本頁「EPS 與獲利能力」段。
綠意最新月營收表現如何？
綠意 2026 年 9 月營收 0.03 億元，較去年同月衰退 87.1%。近 12 個月的逐月營收與年增率見本頁「月營收」段。
綠意配息多少？殖利率多少？
綠意近 12 個月已除息的現金股利合計 1.50 元，交易所公告殖利率 4.66%（截至 2026-11-05）；2026 年現金股利合計 1.50 元、除息 1 次。歷年股利與每次除息日見本頁「股利政策、配息與殖利率」段，殖利率依過去股利計算，與未來配息無關。
綠意外資最近是買超還是賣超？
截至 2026-11-05，三大法人近 5 個交易日合計買超綠意 1 張（外資 -3、投信 0、自營商 +4 張），近 20 日合計賣超 42 張；融資餘額 2,302 張。逐日買賣超與融資融券見本頁「三大法人買賣超與融資融券」段，法人動向是籌碼現況，不等於後續漲跌方向。
綠意合理價是多少？
以近五年本益比的慣常評價換算：若回到中位數 17.0 倍，對應股價約 46 元（五年間偏低到偏高的評價換算為 28 至 128 元）；另以每股淨值倍數中位數 1.4 倍換算約 31 元。這是歷史評價換算的估值定位，評價倍數會隨基本面與市場環境改變，因此不是目標價；視覺化的定位圖見本頁「合理價估算與歷史估值定位」段（截至 2026-11-05）。
綠意目標價怎麼估？
本頁不提供喊價式目標價。可驗證的替代做法是估值換算：綠意若回到五年中位評價，約對應 46 元（詳見「合理價估算與歷史估值定位」段）。要注意估值能判斷的是相對貴或便宜，無法預測價格何時收斂，實測估值偏離在 60 日內平均僅收斂約 3%（截至 2026-11-05）。
方法與限制
- 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
- 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
- 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
- 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
- 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。
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