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Help me set up FinLab and analyze 2509 全坤建. Please read: https://finlab.finance/en/setup?stock=2509
2509
quality needs a look, premium valuation, no active signal today.
Is 全坤建 a buy? Fundamentals and valuation first
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Weak profitability.Operating margin is in the 6th market percentile. Latest quarterly ROE ≈ -2.5%.
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Valuation is high.PE is in the 97th market percentile; within its own history, PE is around the 98th percentile.
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Foreign investors are net selling.Foreign 20-day net flow ≈ -7.2% of volume (net sell).
Chip flow
Single-sided accumulation, concentration rising — bullish
Window from 2026-01-17 · Price -8% · branches to 2026-06-17· TDCC to 2026-06-12
- Largest holder 兆豐-復興 has accumulated 1,041 lots since the start (sold 0%), holding.
- Main distributor 群益金鼎-古亭 peaked at 238 lots, has sold 33%, 159 left, ~88 sessions to clear at the recent pace.
- TDCC big holders (absolute) >1000-lot holders +0.22pp, mid holders +6, retail -1.61pp — concentration shifting upward.
- Foreign hedge-desk net short Net short -293 lots (inferred from branch profile, mostly hedging — not necessarily bearish, not case-confirmed).
Accumulating
- 兆豐-復興 +1,041
- 元大-內湖 +543
- 新百王 +537
- 致和-東門 +324
- 合庫-三重 +297
- 玉山-信義 +279
Distributing
- 群益金鼎-古亭 159 left
- 新光 42 left
- 臺銀-金山 21 left
- 第一金-安和 51 left
- 元大-羅東 49 left
- 光和-溪湖 8 left
Desks
- 元大-旗山 -816
- 富邦-台北 -475
- 中國信託-忠孝 -465
- 永豐金-信義 -306
Direction matches: big-holder share rose while retail share fell.
Describes chip flow, not investment advice. Branch data discloses only high-volume branches with ~1-day lag; TDCC is weekly. Inventory is a relative reconstruction from the window start, not absolute holdings.
Historical evidence
Valuation regime and subsequent returns
Each day's PE is converted to its own-history percentile (as of that day), then we look at adjusted-close returns over the next 240 trading days by valuation regime.
| PE percentile band | Sample days | 240-day avg return | Median | Win rate | Avg excess (vs index) |
|---|---|---|---|---|---|
| 0-20 | 433 | +42% | +41.9% | 54.5% | +12.2% |
| 20-40 | 141 | -6.2% | -12.1% | 29.8% | -16.2% |
| 40-60 | 188 | +4.7% | -10.4% | 39.9% | -15.9% |
| 60-80 | 267 | -8.1% | -12.2% | 18.7% | -45.8% |
| 80-100 You are here | 316 | +5.6% | +4.4% | 81.3% | -22.9% |
Percentiles use an expanding own-history window (no look-ahead); forward return is 240 trading days on adjusted close. Sample days overlap; distribution is indicative only.
Current PE ≈ 266.0, at the 98.1th percentile of its own history (80-100 band).
Valuation × momentum historical grid
Every day in its own history is bucketed by valuation tercile (own-history PE) and 60-day momentum sign into six cells; we show adjusted-close returns over the next 120 trading days per cell.
Currently in “Expensive (own-history top 1/3) × 60-day momentum down”: across 333 historical days, 120-day forward avg declined 2.9%, win rate 33.3%, lagged the market by 22.2%.
Days = trading days in this bucket; returns use adjusted prices, ex-costs. 60-day momentum: direction of this stock's price over the past 60 trading days.
Signals not active (historical stats for reference)
These are not occurring now; historical samples shown for comparison.
252-day price high (breakout)
PendingAdjusted close makes a new 252-day high; repeats within 20 days counted once.
24 times historically; 60-day forward avg +1.95%, win rate 45.8%, beating the market by -1.94 pts on average.
Monthly revenue YoY ≥ 20% (from filing deadline)
PendingMonthly revenue YoY ≥ 20%; event date is the first trading day after the filing deadline (no look-ahead).
100 times historically; 60-day forward avg +4.32%, win rate 47.7%, beating the market by +0.63 pts on average.
Foreign net buying for 5 straight days
PendingForeign net flow (ex-dealer) positive for 5 straight days; event on day 5; repeats within 20 days counted once.
48 times historically; 60-day forward avg -0.91%, win rate 42.6%, beating the market by -4.71 pts on average.
What does 全坤建 do? Company profile
Overview
2509 對應證券為台股上市普通股「全坤建」，非 ETF、ETN、權證或特別股。公司於1973年1月27日成立，1988年5月20日股票上市，1999年更名為「全坤建設開發股份有限公司」。總部/主要辦公地址為台北市內湖區新湖二路329號6樓；財報註冊地址為新北市三重區集賢路201之1號。董事長李勇毅，總經理江清峰。實收資本額新台幣2,245,505,300元，已發行普通股224,550,530股。2025年年報揭露2025年度員工人數59人，2026年3月29日為60人；公司官網集團簡介另揭露集團人數約241人。主要股東（2026年年報股東會資料）包含全毅投資28,463,661股（約12.68%）、全展投資21,447,410股（約9.55%）、全達投資16,257,347股（約7.24%）、昱景建設15,762,552股（約7.02%）、李勇毅12,403,271股（約5.52%）、全球興業、元創投資、詠鎮投資、李昱達、李昱熹等。公司組織/集團事業橫跨建設、營造、物業、保全等，合併公司報導部門包括建設部門與營造部門。
Business
公司主要業務為房屋建築之銷售，核心模式是取得土地或合建/都更/危老整合後，提供資金與土地，委託合格營造廠興建商業大樓、國民住宅或住宅商業複合案，完工後出租或出售；公司本身依建築法規不從事營造工程施工，主要負責土地開發、產品規劃設計、工程管理、銷售與售後服務。2025年年報揭露業務比重：各種商業大樓及國民住宅興建、租售業務2024年93.00%、2025年68.88%，其他2024年7.00%、2025年31.12%。2025年營業收入264,407千元、營業淨損97,658千元、稅後淨損177,348千元、EPS為-0.80元，主因當年度主要認列投資性不動產租金收入，建案認列呈階段性波動。2025年1至9月財報收入細分顯示營收主要來自出租房地及勞務收入，地區包含台灣與美國；2024年同期則包含大量銷售房地收入。主要客戶為不特定購屋個人、首購族、換屋族及投資性不動產租戶，年報指出建築事業部門無法歸類排序前十大客戶，近二年度主要銷售建案簽約金額前十高客戶均無超過10%之單一客戶。主要市場聚焦大台北都會區，包含台北市都更/危老案、新北市新莊/三重等重劃或捷運周邊產品，並以美國西雅圖開發為輔。
Outlook 2025–2028
2025年：受央行、金管會與銀行端房貸信用管制、消費者觀望、國際貿易關稅不確定性、通膨、建材與人力成本、缺工及土方成本等影響，房市成交量處於低檔盤整；全坤建2025年因建照審查與去化考量，三重案及萬華台北戲院案延後至2026年，年度營收主要為租金收入，獲利為虧損。2026年：公司預計視審照進度推出新北市三重區大安段案、台北市萬華台北戲院案、台北市大同區重慶北路案；信義區全坤X101進行交屋作業，新莊全坤峰碩、大安全坤御大安/御峰、中正全坤富御/衡峰持續施工。2027年：依2026年法說會，峰碩預計2027年Q1取得使照，御大安預計2027年Q2取得使照，雙星預計2027年Q1開工；其中峰碩預計總銷60億元、御大安11億元，是2027年前後最明確的入帳動能。2028年：富御、御峰、衡峰仍屬施工/推進期，法說會所列預計使照取得分別為2029年Q2、2029年Q4、2030年Q2，已超出2028年，因此2028年主要關注工程進度、預售/簽約去化、資金成本與政策環境。長期動能來自台北/新北購地、合建、都更、危老案陸續完銷入帳，以及西雅圖5V Project等海外開發；但風險包括房貸信用管制延續、利率與融資條件、建材/人工/土方成本、建照及都更審查時程、房市去化速度、預售履約與交屋認列時點、匯率與海外投資執行風險。
Supply Chain
- 億東 2025年年報列為114年度主要供應商之一，進貨淨額438,889千元、占17.36%；公開資料未能確認為台股上市櫃公司，stock_id設為null。
- 雄進 2025年年報列為114年度主要供應商之一，進貨淨額234,058千元、占9.26%；公開資料未能確認為台股上市櫃公司，stock_id設為null。
- 樹盛 2025年年報列為114年度主要供應商之一，進貨淨額208,287千元、占8.24%；公開資料未能確認為台股上市櫃公司，stock_id設為null。
- 宜聯 2025年年報列為114年度主要供應商之一，進貨淨額187,693千元、占7.40%；公開資料未能確認為台股上市櫃公司，stock_id設為null。
- 家圓營造股份有限公司 合併財報揭露之子公司/營造部門，主要營業為綜合營造業，提供集團建案營造服務；未查得為台股上市櫃公司。
- 個人地主、土地仲介與合建地主 年報指出營建用地來源主要為個人，並透過土地仲介取得，亦視需要與地主合作合建；非單一上市櫃公司。
- 不特定個人購屋客戶 主要下游客戶為住宅/商辦購買者，包含首購、換屋與資產配置需求者；年報指出銷售對象多為一般個人，無法列示前十大客戶。
- 投資性不動產承租戶 2025年營收主要認列投資性不動產租金收入，承租戶未完整揭露，未能確認為上市櫃公司。
- 大台北住宅市場 終端應用為台北市及新北市住宅、住商複合、都更/危老重建後分回或銷售產品，區位包含信義、新莊、大安、中正、三重、萬華等。
Competitors
- 國泰建設 2501 台股上市大型建設開發商，與全坤建同屬建材營建/住宅與商辦開發競爭族群。
- 太平洋建設 2506 台股上市建設公司，於台北與都會區推案，屬同業競爭對手。
- 華固建設 2548 台股上市建設公司，聚焦雙北與都會區中高端住宅/商辦，與全坤建在大台北土地開發與都更案上具競爭關係。
- 長虹建設 5534 台股上市建設公司，雙北精華區及商辦住宅推案具規模，為大台北建案競爭者。
- 興富發建設 2542 台股上市大型建商，推案量大，與全坤建在住宅市場、土地取得與銷售端競爭。
- 宏盛建設 2534 台股上市建設公司，於大台北住宅/商辦市場具競爭關係。
- 達麗建設 6177 台股上市建設公司，跨區住宅開發商，與全坤建在都會住宅產品與購屋客群競爭。
- 華建 2530 台股上市建設公司，同屬建材營建類股與住宅開發競爭群。
Sources（11）
This company profile is compiled from public sources (annual reports, filings, news and analyst reports), not finlab backtest data; the 2025–2028 outlook contains forward-looking estimates and is for reference only.
Method and limitations
- All returns use adjusted close (etl:adj_close), already adjusted for dividends and splits.
- Excess return is measured against the TAIEX total-return index (dividends included).
- Valuation regime and percentile stats use an expanding own-history window (no future data).
- Revenue-signal event dates align to the first trading day after the filing deadline, avoiding look-ahead.
- Event samples may overlap in time; stats describe historical distribution only and are less reliable when samples are few.
This page is historical statistics for educational purposes and is not investment advice. Investing involves risk; past performance does not indicate future results. Assess and bear the risk yourself before trading.