新美齊 2442
- 品質
- 偏弱
- 估值
- 偏便宜
新美齊可以買嗎？先看體質與估值定位
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獲利能力偏弱。營業利益率僅勝過全市場約 17% 的個股。最新一季 ROE 約 0.3%。
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估值偏便宜。本益比落在全市場第 1 百分位，相對多數個股便宜。以自身歷史看，目前本益比約在第 3 百分位。
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外資近期偏賣。外資近 20 日買賣超約佔成交量 -18.8%（賣超）。
今天有什麼變化？
行情處理中 · 三大法人預計 21:30 更新 · 融資券預計 21:40 更新
量化訊號歷史證據區的事件訊號數，每個交易日盤後重算
1 日漲跌還原股價，收盤對收盤
5 日漲跌近 5 個交易日累積漲跌
20 日漲跌近 20 個交易日累積漲跌，約一個月
外資 20 日外資近 20 日買賣超佔同期成交量，正值為買超
投信 20 日投信近 20 日買賣超佔成交量，口徑同外資
融資使用率融資餘額佔融資限額比例，越高代表散戶槓桿越重
新美齊（2442）合理價估算與估值河流圖
估值預計 18:30 更新
現價比新美齊過去五年的本益比慣常評價低了約 54%。
以過去五年的慣常評價換算合理價：若回到本益比中位數 15.5 倍，對應股價約 78.9 元（五年間偏低到偏高的評價，換算為 32.6 至 137 元）；以每股淨值倍數中位數 1.2 倍換算約 24.7 元。評價倍數會隨基本面與市場環境改變，因此這是估值定位，不是目標價。
依獲利能力、營收動能、公司規模與毛利率對同業推算，新美齊的應得價約 14.8 元；加上新美齊自己長期的溢價習慣後，慣常區間為 10.1 至 15.9 元，現價位於慣常區間之內。調整基本面後，新美齊目前比全市場約 55% 的股票貴（同業中約比 53% 貴）偏貴
目標價？本頁不提供喊價式目標價：估值能判斷的是相對貴或便宜，無法預測價格何時收斂，實測估值偏離在 60 日內平均僅收斂約 3%。上面的換算價是可重現的估值定位，把它當成價格承諾就過度解讀了。
以上為統計換算與歷史評價定位，非投資建議；投資一定有風險，進場前請自行評估。
籌碼流向
三大法人預計 21:30 更新 · 融資券預計 21:40 更新
大戶派發、籌碼倒給散戶 — 偏空
窗口 2026-04-11 起 · 股價 -25% · 分點至 2026-09-11· 集保至 2026-09-11
- 最大持有者元大證券 自起點累積 794 張（已賣 0%），仍在加碼
- 主要派發者元大-府城 峰值囤過 2158 張、已倒 62%，剩 810 張，依近期速度約 8 日倒完
- 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 -6.89pp、中實戶人數 -18 戶、散戶佔比 +8.10pp，籌碼下沉散戶
- 外資避險型分點淨空淨空 -4137 張（依分點身分推估、多為對沖，未必看空——非個案確認）
承接
- 元大證券 +794
- 群益金鼎-延平 +523
- 國泰-敦南 +472
- 華南永昌-台中 +434
- 富邦證券 +425
- 元大-復北 +400
派發
- 元大-府城 剩 810
- 元大-忠孝 剩 380
- 國泰-松江 剩 343
- 港商野村 剩 459
- 永豐金-新店 剩 153
- 元大-中山北路 剩 113
交易台
- 富邦-中壢 -4,333
- 美商高盛 -3,163
- 國票證券 -3,139
- 兆豐-大同 -2,422
方向偏弱：大戶佔比下降，散戶佔比上升。
描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。
歷史證據：接下來通常怎麼走
量化分析預計 22:10 更新
估值位階與後續報酬
把這檔股票每天的本益比，換算成「截至當天為止的自身歷史百分位」，再看不同估值位階之後 240 個交易日的還原股價報酬。
| 本益比百分位區間 | 樣本日數 | 240 日平均報酬 | 中位數 | 上漲機率 | 平均超額（對大盤） |
|---|---|---|---|---|---|
| 0-20 現在在這裡 | 296 | -6% | -5.2% | 35.5% | -37.1% |
| 20-40 | 386 | +23.4% | +15.9% | 85.2% | +13.9% |
| 40-60 | 284 | -10.6% | -18.7% | 22.5% | -25.9% |
| 60-80 | 424 | +19.5% | +6.1% | 62.3% | -1.1% |
| 80-100 | 962 | +35% | +26.7% | 68.4% | +6.6% |
百分位以當天為止的自身歷史滾動計算（expanding），不含未來資訊；前瞻報酬為還原股價 240 交易日。樣本日重疊，僅供分布參考。
目前本益比約 2.97，落在自身歷史第 2.9 百分位，屬於 0-20 區間。
估值 × 動能的歷史對照
把自身歷史的每一天，依估值位階（本益比自身歷史三分位）與 60 日動能方向分成六格，看各情境之後 120 個交易日的還原股價報酬。
目前處於「便宜（自身歷史前 1/3） × 60 日動能向下」情境，歷史 336 天樣本中，120 日後平均上漲 3.6%、勝率 52.4%，落後大盤 6.1%。
天數：歷史上落在此情境的交易日天數；報酬為還原股價計算，不含交易成本。60 日動能：以此股過去 60 個交易日的股價方向判斷，向上代表近期上漲趨勢，向下代表近期下跌趨勢。
這個訊號在全市場是否站得住腳
「月營收年增率 ≥ 20%」過去 245 個月，每月平均約 406 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.95%，平均贏過大盤 2.25 個百分點，在 63.7% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。
每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數
目前未成立的訊號（歷史統計供參）
這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照
股價創 252 日新高（突破日）
未觸發還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次
歷史 31 次，觸發後 60 日平均 +5.27%，勝率 67.7%，平均贏大盤 +1.31 個百分點。
月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）
未觸發單月營收年增率達 20% 以上；事件日為公告截止日後第一個交易日，避免提前用到未公告資訊
歷史 116 次，觸發後 60 日平均 +3.72%，勝率 58.2%，平均贏大盤 -1.58 個百分點。
外資連續買超滿 5 個交易日
未觸發外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次
歷史 56 次，觸發後 60 日平均 +2.85%，勝率 54.5%，平均贏大盤 -0.17 個百分點。
帶著上方證據，繼續研究新美齊。
帶入 Studio 研究 ↗新美齊是做什麼的？公司基本資料
公司簡介
2442 對應證券為新美齊股份有限公司，為臺灣證券交易所上市普通股，非 ETF、ETN、權證或特別股。公司前身為美齊科技股份有限公司，1986年1月11日成立，2000年11月22日掛牌上市，2010年更名為新美齊股份有限公司。總部依公開股市資料與公司揭露，2026年前後主要登記／辦公資訊出現台北市內湖區陽光街300號7樓與瑞光路2號7樓兩種揭露，應以最新公開資訊觀測站與公司公告為準。董事長為林傳捷，總經理為紀榮村。實收資本額公開資訊來源多列約新台幣32.52億元，已發行普通股約3.25億股；104人力銀行揭露資本額約35億元、員工數約80人，可能反映口徑或時間差。主要股東包含高美投資有限公司、高輔投資股份有限公司、奕原股份有限公司、陞譽股份有限公司等；公司股東資料曾揭露高美投資持股約25.66%、高輔投資約7.29%，2026年股東會改選公告則列高美投資代表人林傳捷持股74,438,089股、高輔投資代表人林傳凱持股19,388,498股。公司由早期車用顯示／電子相關業務轉型為以不動產開發、營建、物業及相關服務為核心的營運公司。
主要業務
新美齊目前核心業務為不動產買賣、租賃及營建開發，商業模式以取得土地或參與都市更新、危老重建、合建、自地自建，完成開發銷售後於交屋時集中認列營收；因此月營收與年度獲利高度受完工交屋時點影響，波動大於製造業。集團事業版圖包含美學建案、酒店式公寓、物業管理、不動產仲介及資訊服務等。2025年營收大幅成長，主要來自板橋「新美齊画世代」及「硯」等建案交屋認列；公開法說整理指出2025年不動產開發約占營收98%，物業管理及資訊服務占比較低但具品牌延伸與售後服務意義。公司旗下或關係事業包含100%持股甲級營造子公司耀霖股份有限公司，負責住宅與商辦大樓工程施工及管理；新美齊公寓大廈管理、新美齊保全與仲介／代租代管服務則承接社區管理、保全、租賃與資產管理。資訊服務面向包含CRM、銷控系統、驗交屋系統，用於提升銷售、交屋與修繕效率。主要產品／建案包含「新美齊画世代」、「新美齊The Top」、「新美齊-硯」、「Park259」、「新月」等，終端客戶以自住、換屋、置產客戶及商用不動產租售需求為主，區域重心集中雙北，並延伸台中、高雄等都會區。2025年度公開重大訊息顯示合併營收約107.34億元、營業毛利約36.21億元、營業利益約28.49億元、歸屬母公司淨利約14.18億元、EPS 5.24元，為大型建案交屋推升的高峰年度之一。
2025–2028 展望
2025年：營運主軸為板橋大型都更案「新美齊画世代」及「硯」交屋入帳，全年營收與EPS創高；但此類獲利屬建案完工認列型，並非每月穩定重複收入。2026年：公開法說與媒體資料指出，營收重點將轉向總銷約39.4億元、已完銷的三重「新美齊The Top」，預計2026年第3季取得使用執照並於年底前交屋入帳；截至2026年5月，公司累計營收仍受建案認列進度帶動而較去年同期大幅成長。2027年：公司計畫深耕雙北、台中、高雄等都會區都更、危老與合建案，並跨入商用不動產開發；媒體報導公司2024年取得三重頂崁工業區土地及建物，規劃爭取以都更方式開發地下4層、地上10層廠辦，預計2027年第1季取得建照，此為公司首度跨入商用不動產開發案。2028年：成長動能主要來自土地庫存、都更危老案推進、商用不動產產品線、耀霖營造承攬量提升及物業／代租代管規模擴大；法說整理提到耀霖營造預估合約量由2026年約35.18億元、2027年約75.96億元、2028年約88.44億元提升。產業趨勢方面，雙北核心區土地稀缺、都更危老政策、捷運與商圈成熟度有利品牌建商取得溢價；但央行信用管制、房貸成數與銀行放款態度、房市成交量、營建成本、缺工、建照與都更審議進度、利率、預售銷售率及交屋貸款核撥，均是2025至2028年的主要風險。由於營建股財報取決於個案交屋時點，若使用執照、驗收、交屋或銀行撥款延後，營收與獲利可能跨期。
產業上下游
- 土地所有權人／都更地主／合建地主 不動產開發案的土地來源與權利整合對象，多為自然人、法人或未上市地主；非固定上市櫃供應商。
- 中石化 1314 公開報導指出「新美齊画世代」由新美齊集團攜手中石化齊力打造，屬大型建案土地／合作開發關係；中石化為台股上市公司。
- 大陸工程 「新美齊画世代」相關公開資訊提及新美齊攜手大陸工程；大陸工程為台灣大型營造商但非台股上市櫃公司。
- 耀霖股份有限公司 新美齊100%持股甲級營造子公司，承接住宅及商辦工程施工與管理；未查得台股掛牌。
- 台泥 1101 水泥為營建工程上游主要材料，台泥為台股上市水泥供應商；未查得其為新美齊特定建案指定供應商，屬產業供應鏈推估。
- 中鋼 2002 鋼筋與鋼材為營建工程上游主要材料，中鋼為台股上市鋼鐵供應商；未查得其為新美齊特定建案指定供應商，屬產業供應鏈推估。
- 永豐銀行、土地銀行、合作金庫、台新銀行等金融機構 公開報導提及「新美齊画世代」與多家銀行合作；銀行通常提供建築融資、履約與房貸相關金融服務，個別上市櫃代號未逐一填列以避免混淆金融控股與銀行法人。
- 自住與換屋購屋客戶 住宅建案最終買方，多為自然人；非上市櫃公司。
- 置產與租賃型買方 購買住宅、店面或商用不動產後出租或長期持有的終端客戶，多為自然人或非公開法人。
- 社區住戶與管委會 物業管理、保全、代租代管與售後服務對象，多為新美齊建案住戶或社區管理組織；非上市櫃公司。
- 商用不動產承租戶／買方 公司規劃跨入廠辦與商用不動產開發後的潛在下游客群，可能包含企業承租戶或買方；目前未查得特定台股上市櫃客戶名單。
- 新美齊仲介與代租代管客戶 集團仲介、租賃、代租代管服務的屋主與承租人，屬物業與資產管理服務下游。
競爭對手
- 興富發 2542 台股上市大型建商，推案區域與住宅產品線與新美齊部分重疊。
- 華固 2548 台股上市建商，雙北住宅、商辦與都更案具競爭關係。
- 長虹 5534 台股上市建商，雙北精華區住宅與商辦開發為主要競爭者之一。
- 遠雄 5522 台股上市大型建設公司，住宅、商辦與大型開發案均具規模優勢。
- 國建 2501 台股上市建商，住宅開發、都會區推案與品牌建商市場競爭。
- 太子 2511 台股上市建設公司，住宅與商用不動產開發為同業競爭。
- 日勝生 2547 台股上市建商，具都更、捷運聯開與住宅開發經驗，與新美齊在都更及區域開發題材部分重疊。
- 潤隆 1808 台股上市營建相關公司，住宅建案開發與營建市場同業競爭。
資料來源（18）
本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。
關於新美齊（2442）的常見問題
- 新美齊(2442)現在可以買嗎？
- 本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-09-11 的數據現況：品質偏弱、估值偏便宜、外資賣超，暫無量化訊號觸發。各項證據的歷史統計見本頁段落，投資一定有風險，進場前請自行評估。
- 新美齊股價合理嗎？本益比多少？
- 截至 2026-09-11 收盤 15.1 元，本益比 3.0、股價淨值比 0.7。目前本益比位於 2014 年以來自身分佈的第 3 百分位，歷史上同區間的後續報酬統計見「歷史證據」段。
- 新美齊的每股盈餘（EPS）大約是多少？
- 以收盤價 15.1 元與本益比 3.0 回推，新美齊近四季合計 EPS 約 5.1 元。此為市場數據回推的近似值，精確數字以公司財務報告為準。
- 新美齊合理價是多少？
- 以近五年本益比的慣常評價換算：若回到中位數 15.5 倍，對應股價約 79 元（五年間偏低到偏高的評價換算為 33 至 137 元）；另以每股淨值倍數中位數 1.2 倍換算約 25 元。這是歷史評價換算的估值定位，評價倍數會隨基本面與市場環境改變，因此不是目標價；視覺化的定位圖見本頁「合理價估算」段（截至 2026-09-11）。
- 新美齊目標價怎麼估？
- 本頁不提供喊價式目標價。可驗證的替代做法是估值換算：新美齊若回到五年中位評價，約對應 79 元（詳見合理價估算段）。要注意估值能判斷的是相對貴或便宜，無法預測價格何時收斂，實測估值偏離在 60 日內平均僅收斂約 3%（截至 2026-09-11）。
方法與限制
- 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
- 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
- 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
- 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
- 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。
本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。