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櫻花建

2539 建材營造 截至 2026-07-28 每日盤後更新

體質強，估值偏便宜。

1 個訊號亮起
營收≥20%
本頁數據每天盤後更新。把 櫻花建 加入觀察清單，下次回來直接看訊號變化。 櫻花建 今天有 1 個訊號,看全市場還有誰觸發 →
估值 65品質 89成長 90動能 33籌碼 97

櫻花建可以買嗎？先看體質與估值定位

  • 獲利能力頂尖。營業利益率贏過全市場約 97% 的個股。最新一季 ROE 約 4.5%。

  • 估值偏便宜。本益比落在全市場第 28 百分位，相對多數個股便宜。以自身歷史看，目前本益比約在第 52 百分位。

  • 外資近期偏買。外資近 20 日買賣超約佔成交量 21.8%（買超）。

  • 營收高成長。最新月營收年增率約 79.5%，超過 20% 的成長門檻。

籌碼流向

中性 -0.09
偏空中性偏多

法人輪動、集中度維穩 — 中性偏穩

  • 法人輪動、集中度維穩 — 中性偏穩
  • 國泰-台中 持 921 張
  • 派發者剩 1333 張、最長約 154 日倒完

窗口 2026-02-28 起 · 股價 -18% · 分點至 2026-07-28· 集保至 2026-07-24

  • 最大持有者國泰-台中 自起點累積 921 張（已賣 9%），仍在加碼
  • 主要派發者國泰-敦南 峰值囤過 599 張、已倒 29%，剩 425 張，依近期速度約 133 日倒完
  • 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 -0.98pp、中實戶人數 +3 戶、散戶佔比 +0.61pp，集中度維穩
  • 外資避險型分點淨空淨空 -1827 張（依分點身分推估、多為對沖，未必看空——非個案確認）
分點庫存重建
承接持有者 窗口內累積買進後仍留有正庫存的分點，可視為正在吸收籌碼的一方。
派發倒貨者 曾累積大量庫存、近期持續賣出的分點；「剩」是估計尚未出完的張數。
交易台淨空 交易台分點呈現負庫存或淨賣出，多見於避險、對沖或短線部位，不直接等同看空。
承接
國泰-台中台新-建北玉山-信義花旗環球新光港商野村
派發
國泰-敦南永豐金證券富邦-新店玉山-板橋玉山-嘉義合庫-新竹
交易台
獨立尺度
摩根大通凱基-台北統一-新台中美商高盛
股價 承接與派發共用尺度可互比；交易台為獨立尺度。零為基準線
分點明細 單位：張

承接

  • 國泰-台中 +921
    已賣 9%· 仍在加碼
  • 台新-建北 +914
    已賣 0%
  • 玉山-信義 +905
    已賣 6%
  • 花旗環球 +687
    已賣 7%· 仍在加碼
  • 新光 +642
    已賣 9%· 仍在加碼
  • 港商野村 +563
    已賣 3%· 仍在加碼

派發

  • 國泰-敦南 剩 425
    已倒 29%· 約 133 日倒完
  • 永豐金證券 剩 360
    已倒 35%· 約 19 日倒完
  • 富邦-新店 剩 34
    已倒 89%· 近期停手
  • 玉山-板橋 剩 185
    已倒 27%· 約 154 日倒完
  • 玉山-嘉義 剩 42
    已倒 79%· 約 6 日倒完
  • 合庫-新竹 剩 47
    已倒 69%· 約 7 日倒完

交易台

  • 摩根大通 -2,255
    避險台·會回補
  • 凱基-台北 -1,674
    隔日沖·賣壓
  • 統一-新台中 -1,486
    未分類
  • 美商高盛 -1,401
    避險台·會回補
還在倒 1,333 張 最長約 154 個交易日見底
近期買賣力道 +1,552 吸 / -621 倒 買盤略勝
避險台淨空 -1,827 張 潛在回補買盤，非賣壓
集保大戶 · 絕對持股交叉驗證
千張大戶佔比 散戶(<400張)佔比 股價（右軸）

方向偏弱：大戶佔比下降，散戶佔比上升。

描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。

歷史證據：接下來通常怎麼走

目前正在發生的訊號

以下訊號在最近一筆資料中成立，附這檔股票自身歷史上每次出現後的前瞻報酬統計

月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）

觸發中 · 目前 79.55%

單月營收年增率達 20% 以上；事件日為公告截止日後第一個交易日，避免提前用到未公告資訊

歷史事件 107 次 （自 2007-04-26）
月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）出現後的平均前瞻報酬走勢。20 日: 勝率 57.6%, 樣本數 92, 中位數 +0.88%, 超額 +1.87%, 贏大盤勝率 45.7%；60 日: 勝率 62.2%, 樣本數 90, 中位數 +3.76%, 超額 +1.8%, 贏大盤勝率 53.3%；120 日: 勝率 68.5%, 樣本數 89, 中位數 +7.71%, 超額 +5.81%, 贏大盤勝率 55.1%

事件後 120 日，歷史上平均 +14.25%

20 日 +2.86%
60 日 +5.72%
120 日 +14.25%
20 日
60 日
120 日
勝率
57.6%
62.2%
68.5%
樣本數
92
90
89
中位數
+0.88%
+3.76%
+7.71%
超額
+1.87%
+1.8%
+5.81%
贏大盤勝率
45.7%
53.3%
55.1%

過去 89 次觸發，120 日後平均上漲 14.25%、超越大盤 5.81 個百分點，勝率 68.5%。

估值位階與後續報酬

把這檔股票每天的本益比，換算成「截至當天為止的自身歷史百分位」，再看不同估值位階之後 240 個交易日的還原股價報酬。

本益比百分位區間樣本日數240 日平均報酬中位數上漲機率平均超額（對大盤）
0-20 413+7.1% +8.3% 64.4% +5.5%
20-40 461+18.3% +18.3% 87.9% -1.4%
40-60 現在在這裡512+35.6% +19.9% 88.7% +3.8%
60-80 658+36.2% +25.6% 94.5% +13.7%
80-100 999+26.7% +22.1% 91.2% +14.8%

百分位以當天為止的自身歷史滾動計算（expanding），不含未來資訊；前瞻報酬為還原股價 240 交易日。樣本日重疊，僅供分布參考。

目前本益比約 14.54，落在自身歷史第 52.5 百分位，屬於 40-60 區間。

估值 × 動能的歷史對照

把自身歷史的每一天，依估值位階（本益比自身歷史三分位）與 60 日動能方向分成六格，看各情境之後 120 個交易日的還原股價報酬。

估值
動能
便宜
中等
昂貴
向上
+1.7%
勝率 71.1% 超額 -1.7%
432 天
現在
+13.7%
勝率 90.5% 超額 +0.2%
768 天
+17.4%
勝率 87.7% 超額 +9.9%
1270 天
向下
+3.1%
勝率 61.9% 超額 -10.6%
323 天
+7.5%
勝率 77.9% 超額 -13.2%
86 天
+15.5%
勝率 99.2% 超額 +15%
266 天

目前處於「中等 × 60 日動能向上」情境，歷史 768 天樣本中，120 日後平均上漲 13.7%、勝率 90.5%，超越大盤 0.2%。

天數：歷史上落在此情境的交易日天數；報酬為還原股價計算，不含交易成本。60 日動能：以此股過去 60 個交易日的股價方向判斷，向上代表近期上漲趨勢，向下代表近期下跌趨勢。

這個訊號在全市場是否站得住腳

「月營收年增率 ≥ 20%」過去 243 個月，每月平均約 404 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.99%，平均贏過大盤 2.32 個百分點，在 64.2% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。

每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數

目前未成立的訊號（歷史統計供參）

這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照

股價創 252 日新高（突破日）

未觸發

還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次

歷史 40 次，觸發後 60 日平均 +7.24%，勝率 85%，平均贏大盤 +4.85 個百分點。

外資連續買超滿 5 個交易日

未觸發

外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次

歷史 43 次，觸發後 60 日平均 +6.84%，勝率 78.6%，平均贏大盤 +4.62 個百分點。

櫻花建是做什麼的？公司基本資料

建材營造業／住宅與商業不動產開發 台灣證券交易所上市

公司簡介

2539 對應證券為櫻花建，為台灣證券交易所上市普通股，非 ETF、ETN、特別股、權證或 REIT。公司全名為櫻花建設股份有限公司，英文名 SAKURA DEVELOPMENT CO., LTD.，成立於 1987-05-02，上市日期為 1997-07-16，總部位於台中市西區臺灣大道二段239號4樓，另有北區營業處位於台北市內湖區行善路459號2樓。董事長暨發言人為陳世英，總經理為沈淑貞；官方揭露經營團隊另有副總經理李輝平。實收資本額約新台幣119.31億元，已發行普通股約11.931億股。員工規模方面，104人力銀行揭露員工數約77人；此數字屬徵才平台資料，非年報逐項查核數。官方 2025-04-22 主要股東名單顯示，前十大股東包括曾淑瓊持股21.77%、林陳海21.74%、合陽管理顧問股份有限公司18.96%、晉爵開發股份有限公司3.17%、金林國際投資股份有限公司2.56%、謝銀連1.77%、美大投資有限公司0.99%、陳明生0.84%、曾聰林0.79%、曾李金鑰0.74%。公司於 2024-01-04 轉投資櫻雄營造股份有限公司並持股100%，強化營造端掌控能力。

主要業務

櫻花建主要從事委託營造廠商興建國民住宅、公寓社區、集合住宅大樓、商業大樓與透天別墅之出租及出售。MoneyDJ 與公開個股資料均指出，集合式住宅大樓出租、出售業務為主要收入來源，產品營收占比可視為不動產開發銷售約100%；公司本質是土地取得、產品規劃、預售銷售、工程發包／管理、完工交屋認列收入的住宅開發商。區域布局以大台中與彰化為核心，後續拓展至北台灣，並曾於桃園、新竹等區域推案。商業模式重點在取得具交通建設、生活機能或首購自住需求支撐的土地，規劃住宅社區或商辦產品，透過預售與成屋銷售取得現金流，並於完工交屋時認列營收。主要客戶為自住、首購、換屋及部分置產買方；終端應用為住宅居住、社區型集合住宅與少量商業大樓使用。公司上游投入包含土地、設計規劃、營造工程、鋼筋、混凝土、瓷磚及機電等建材與施工資源；下游則包括個人購屋者、代銷與房仲通路、銀行房貸體系及社區管理服務。

2025–2028 展望

2025 年櫻花建受惠多個完銷建案密集交屋，媒體報導全年營收首度突破百億元、約達140億元，年增約55%，為中部營建股營收表現較突出的公司之一；但公司曾於 2025-06-23 重大訊息澄清，對外未公開揭露財務預測，因此所有未來營收與 EPS 估計應以公開資訊觀測站公告為準。2026 至 2028 年的主要成長動能來自已銷售未完工案與既定交屋排程：董事長於 2025 年底法說會表示，未來三年約有十個建案陸續交屋、總銷近350億元，可提供營收能見度；2026 年預計交屋案包括台中潭子「櫻花知築」、烏日「高鐵之櫻—詠綻」、太平「昕光之櫻」、「大甲之櫻-水美」、北屯「柳川之櫻」、彰化市「中山之櫻」等。推案節奏方面，受央行限貸令、資金環境緊縮與房市買氣降溫影響，公司 2026 年規劃新案轉趨保守，媒體報導僅規劃台中烏日高鐵特區新站南段三期、太平福億段及大甲致用段二期等三案，總銷約65億元，低於 2025 年約180億元推案規模。中期布局上，公司仍握有土地庫存，媒體報導在手土地約8,063坪，分布於台中高鐵特區、彰化員林、台南新營、桃園中壢等地，後續可推案總銷上看約150億元；2026-03 又公告取得台中烏日高鐵特區新站南段商業土地，顯示仍看好軌道與高鐵生活圈。產業趨勢方面，台灣住宅市場仍受人口移動、軌道建設、區域就業、首購自住需求支撐，但政策與利率變數對銷售速度、買方貸款成數、建商資金成本與存貨去化影響很大。主要風險包括央行信用管制延續、銀行不動產放款額度緊縮、房價修正或成交量萎縮、營建成本高檔、土地取得成本偏高、完工交屋時程遞延、預售案銷售率不如預期，以及營建業收入認列高度集中導致季度營收波動。

產業上下游

上游
  • 櫻雄營造股份有限公司 櫻花建100%持股子公司，2024年轉投資設立並取得營造能力，屬未上市櫃公司；有助於提高工程進度、成本與品質掌控。
  • 土地所有權人與土地仲介通路 公司開發所需土地主要透過市場買賣、仲介與地主接洽取得；非單一上市櫃供應商。
  • 建築師、設計、工程顧問及營造承包商 提供建案規劃、設計、請照、施工與專案管理服務；多為未上市櫃或案場合作廠商，公開資料未揭露固定主要供應商名單。
  • 鋼筋、混凝土、瓷磚、機電與建材供應商 MoneyDJ 整理資料指出公司營建材料包括鋼筋、混凝土、瓷磚等，向長期合作供應商採購；未能確認特定上市櫃供應商名稱。
  • 銀行與金融機構 提供土地融資、建築融資、履約保證與購屋房貸；可能包含上市櫃金融控股旗下銀行，但公開資料未揭露個別主要合作銀行占比。
下游
  • 首購與自住購屋者 為公司住宅建案主要終端客戶；2025年底法說會相關報導指出首購與自住買盤仍具支撐力。
  • 換屋與置產客群 購買集合住宅、商業大樓或區域型產品；需求受房貸條件、區域房價與市場景氣影響。
  • 代銷、房仲與廣告行銷通路 負責預售案銷售、客戶開發、廣告投放與簽約流程；多為未上市櫃或專案型合作公司，公開資料未揭露固定名單。
  • 社區管理委員會與住戶服務體系 完工交屋後由客戶服務部協助成屋交屋、保固維修、客訴處理與社區活動支援。

競爭對手

  • 國泰建設 2501 上市建商，MoneyDJ 列為櫻花建國內競爭廠商之一；大型品牌建商，住宅與商辦開發皆具規模。
  • 冠德建設 2520 上市建商，MoneyDJ 列為競爭廠商之一；雙北與都會區住宅、商辦及開發案經驗豐富。
  • 宏璟建設 2527 上市建商，MoneyDJ 列為競爭廠商之一；住宅開發同業。
  • 皇普建設 2528 上市建商，MoneyDJ 列為競爭廠商之一；住宅與都更開發同業。
  • 華建 2530 上市建商，MoneyDJ 列為競爭廠商之一；住宅不動產開發同業。
  • 興富發 2542 上市大型建商，MoneyDJ 列為競爭廠商之一；推案量大，產品涵蓋住宅、商辦與飯店等。
  • 日勝生 2547 上市建商，MoneyDJ 列為競爭廠商之一；具土地開發、捷運聯開及住宅開發經驗。
  • 坤悅開發 5206 上櫃中部建商，2025 年與櫻花建同為中部營建股營收成長代表，區域市場與首購自住產品具競爭關係。
  • 富華新 3056 上市中部營建同業，與櫻花建同受台中與中部房市景氣影響。
  • 大城地產 6171 上櫃中部建商，與櫻花建在台中、彰化等區域住宅市場具競爭關係。
  • 順天建設 5525 上櫃中部建商，台中區域住宅開發同業。
  • 富旺 6219 上櫃營建股，推案區域包含中部市場，與櫻花建部分產品及區域客群重疊。
資料來源（14）

本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。

關於櫻花建（2539）的常見問題

櫻花建(2539)現在可以買嗎？
本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-07-28 的數據現況：品質頂級、估值偏便宜、外資買超，1 個量化訊號觸發中。各項證據的歷史統計見本頁段落，投資一定有風險，進場前請自行評估。
櫻花建股價合理嗎？本益比多少？
截至 2026-07-28 收盤 41.15 元，本益比 14.5、股價淨值比 2.6。目前本益比位於 2013 年以來自身分佈的第 53 百分位，歷史上同區間的後續報酬統計見「歷史證據」段。
櫻花建的每股盈餘（EPS）大約是多少？
以收盤價 41.15 元與本益比 14.5 回推，櫻花建近四季合計 EPS 約 2.8 元。此為市場數據回推的近似值，精確數字以公司財務報告為準。

方法與限制

  • 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
  • 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
  • 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
  • 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
  • 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。

本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。