富宇 4907
- 品質
- 頂級
- 估值
- 偏便宜
富宇可以買嗎？先看體質與估值定位
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獲利能力頂尖。營業利益率贏過全市場約 96% 的個股。最新一季 ROE 約 15.1%。
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估值偏便宜。本益比落在全市場第 4 百分位，相對多數個股便宜。以自身歷史看，目前本益比約在第 13 百分位。
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外資近期偏買。外資近 20 日買賣超約佔成交量 2.3%（買超）。
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營收衰退。最新月營收年增率約 -71.7%，較去年同月下滑。
今天有什麼變化？
行情至 09-14 · 三大法人預計 21:30 更新 · 融資券預計 21:40 更新
量化訊號歷史證據區的事件訊號數，每個交易日盤後重算
1 日漲跌還原股價，收盤對收盤
5 日漲跌近 5 個交易日累積漲跌
20 日漲跌近 20 個交易日累積漲跌，約一個月
外資 20 日外資近 20 日買賣超佔同期成交量，正值為買超
投信 20 日投信近 20 日買賣超佔成交量，口徑同外資
融資使用率融資餘額佔融資限額比例，越高代表散戶槓桿越重
富宇（4907）合理價估算與估值河流圖
估值至 09-14
現價比富宇過去五年的本益比慣常評價低了約 43%。
以過去五年的慣常評價換算合理價：若回到本益比中位數 17 倍，對應股價約 122 元（五年間偏低到偏高的評價，換算為 76.2 至 178 元）；以每股淨值倍數中位數 2 倍換算約 52 元。評價倍數會隨基本面與市場環境改變，因此這是估值定位，不是目標價。
目標價？本頁不提供喊價式目標價：估值能判斷的是相對貴或便宜，無法預測價格何時收斂，實測估值偏離在 60 日內平均僅收斂約 3%。上面的換算價是可重現的估值定位，把它當成價格承諾就過度解讀了。
以上為統計換算與歷史評價定位，非投資建議；投資一定有風險，進場前請自行評估。
籌碼流向
三大法人預計 21:30 更新 · 融資券預計 21:40 更新
法人輪動、集中度維穩 — 中性偏穩
窗口 2026-04-11 起 · 股價 +5% · 分點至 2026-09-11· 集保至 2026-09-11
- 最大持有者合庫-台南 自起點累積 581 張（已賣 2%），近期略減
- 主要派發者康和-石牌 峰值囤過 179 張、已倒 51%，剩 88 張、近期停手
- 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 +0.00pp、中實戶人數 +1 戶、散戶佔比 -0.56pp，集中度維穩
- 外資避險型分點淨空淨空 -4 張（依分點身分推估、多為對沖，未必看空——非個案確認）
承接
- 合庫-台南 +581
- 日進 +400
- 兆豐-新營 +147
- 台灣摩根士丹利 +126
- 美商高盛 +112
- 元大-清水 +111
派發
- 康和-石牌 剩 88
- 臺銀 剩 22
- 凱基-新店 剩 44
- 美林 剩 43
- 港商野村 剩 21
- 國泰-館前 剩 21
交易台
- 華南永昌-彰化 -191
- 臺銀-臺中 -141
- 永豐金-彰化 -132
- 永豐金-桃園 -112
方向分歧：大戶與散戶變化未同步。
描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。
歷史證據：接下來通常怎麼走
量化分析預計 22:10 更新
估值位階與後續報酬
把這檔股票每天的本益比，換算成「截至當天為止的自身歷史百分位」，再看不同估值位階之後 240 個交易日的還原股價報酬。
| 本益比百分位區間 | 樣本日數 | 240 日平均報酬 | 中位數 | 上漲機率 | 平均超額（對大盤） |
|---|---|---|---|---|---|
| 0-20 現在在這裡 | 484 | +16.8% | +14% | 72.7% | +0.7% |
| 20-40 | 294 | +56.6% | -14.3% | 34.4% | +15.1% |
| 40-60 | 253 | +16.1% | +23.7% | 75.1% | +4.7% |
| 60-80 | 593 | +60.8% | +17.9% | 76.7% | +38.9% |
| 80-100 | 470 | +35.2% | +8.1% | 59.8% | +6.3% |
百分位以當天為止的自身歷史滾動計算（expanding），不含未來資訊；前瞻報酬為還原股價 240 交易日。樣本日重疊，僅供分布參考。
目前本益比約 6.04，落在自身歷史第 12.7 百分位，屬於 0-20 區間。
估值 × 動能的歷史對照
把自身歷史的每一天，依估值位階（本益比自身歷史三分位）與 60 日動能方向分成六格，看各情境之後 120 個交易日的還原股價報酬。
目前處於「便宜（自身歷史前 1/3） × 60 日動能向上」情境，歷史 252 天樣本中，120 日後平均下跌 1.9%、勝率 41.7%，落後大盤 8.1%。
天數：歷史上落在此情境的交易日天數；報酬為還原股價計算，不含交易成本。60 日動能：以此股過去 60 個交易日的股價方向判斷，向上代表近期上漲趨勢，向下代表近期下跌趨勢。
這個訊號在全市場是否站得住腳
「月營收年增率 ≥ 20%」過去 245 個月，每月平均約 406 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.95%，平均贏過大盤 2.25 個百分點，在 63.7% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。
每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數
目前未成立的訊號（歷史統計供參）
這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照
股價創 252 日新高（突破日）
未觸發還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次
歷史 23 次，觸發後 60 日平均 +10.41%，勝率 73.9%，平均贏大盤 +5.8 個百分點。
月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）
未觸發單月營收年增率達 20% 以上；事件日為公告截止日後第一個交易日，避免提前用到未公告資訊
歷史 97 次，觸發後 60 日平均 +13.62%，勝率 57.1%，平均贏大盤 +8.65 個百分點。
外資連續買超滿 5 個交易日
未觸發外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次
歷史 13 次，觸發後 60 日平均 +6.13%，勝率 58.3%，平均贏大盤 +0.04 個百分點。
帶著上方證據，繼續研究富宇。
帶入 Studio 研究 ↗富宇是做什麼的？公司基本資料
公司簡介
4907 對應富宇地產股份有限公司，為櫃買中心掛牌之普通股。公司成立於1988/08/26，早期原名正華通訊，原從事GPS與資訊服務，2010年前後轉向開發事業，2012年富宇建設入主後轉型為地產開發商，2013年9月更名為富宇地產股份有限公司。公司總部位於台中市西屯區市政北二路238號16樓之3；股票於2002/03/04上櫃。董事長張世欣，總經理鍾堯明，發言人鍾博全；實收資本額約新台幣11.81億元，已發行普通股約1.181億股。公開資料顯示2024年永續報告書員工總人數為27人，104人力銀行頁面則列員工數20人，差異可能來自統計時間與口徑。主要股東方面，鉅亨網董監持股資料列兆皇投資、兆品投資為主要大股東，另有張清全、鍾堯明等董事持股；PChome/Money-link 2026年3月至5月資料顯示張清全約持股5.46%、鍾堯明約1.66%，董事長張世欣本人申報持股為0。2024年營收約62.69億元、EPS約6元，股東會通過配發2024年度現金股利1.8元；2025年因完工交屋節奏與房市交易轉冷，公開資料顯示全年EPS約1.23元、現金股利1.5元。
主要業務
富宇地產核心業務為土地開發、建築規劃、委託營造廠興建住宅或商業大樓、銷售與售後服務，主要產品為大樓住宅、店舖及少量商業空間；公司並有建材、裝潢材料及建設機械買賣與進出口等登記業務，但實際營收主要來自房屋出售。MoneyDJ資料指出2023年度房屋出售、公設景觀工程及餘屋、土地租賃收入占營收比重100%，並以台中、新竹、南投等中部與中北部區域為主要市場。商業模式屬典型建設公司模式：取得土地或與地主合建，進行規劃設計與預售，委託營造廠施工，完工交屋後認列營收；因此營收與獲利呈現建案完工入帳的高度波動性。主要客戶為首購、自住與換屋族群，近年產品策略偏向符合剛性需求的中小坪數、低總價或區域機能型住宅；下游終端應用為住宅居住、店面商業使用與區域生活機能。2025年法說與新聞資料提到富宇大悅、豐卉、中山溱邸餘屋為2025年主要入帳來源，另推出台中清水富宇蒔光與北屯琚山境，兩案預估總銷合計約70億元。
2025–2028 展望
2025年：主要動能來自台中沙鹿豐卉、台中清水富宇大悅及南投草屯中山溱邸餘屋入帳，但央行第七波信用管制、房貸成數與銀行授信緊縮使房市交易轉冷，銷售速度與入帳節奏放緩；公司管理層公開表示將維持穩定推案、專注本業、強化產品設計與售後服務。2026年：公開法說摘要提到明星綻等建案預計入帳，2026年第一季EPS資料顯示獲利回升，但全年仍取決於完工交屋量、預售去化與政策環境。2027至2028年：富宇具備新竹新豐、南投草屯、台中清水等土地庫存，法說摘要列土地庫存合計約5,182.565坪，若房市資金與自住需求穩定，未來2至3年可望延續中部與新竹外圍生活圈推案；公司產品線以首購、自住、中小坪數為主，受惠於剛性需求、台中與新竹外圍人口移動、公共建設與重劃區發展。主要風險包括：央行房市管制與銀行不動產授信限額延續、利率高檔、房貸排撥時間拉長、營建成本與工資上升、土地取得成本高、建案完工遞延、預售買氣不足、區域供給競爭加劇，以及營收集中於少數建案導致年度財務波動。2027至2028的具體營收與EPS未見公司正式量化指引，屬依土地庫存與建案週期推估。
產業上下游
- 地主與土地市場 土地取得與合建為建設公司最重要上游；富宇公開資料指出以台中、新竹都會區、重劃區及學區為主要發展核心，並適時與地主合建。非單一上市櫃公司。
- 營造承包商與工程協力廠商 富宇採委託營造廠興建住宅與商業大樓模式，施工、機電、景觀、公設、售後修繕等依建案委外；未能從公開資料確認固定直接供應商名單。
- 建築師、設計與規劃顧問 上游包含建築設計、結構、景觀、室內與公設規劃；個案資料可見開務聯合建築師事務所、景觀設計等合作資訊，但多為未上市櫃專業服務商。
- 台灣水泥 1101 水泥為住宅營建重要原料；列為台股上市之營建材料供應鏈代表公司，未確認為富宇直接供應商。
- 亞洲水泥 1102 水泥與預拌混凝土供應鏈代表公司；未確認為富宇直接供應商。
- 中國鋼鐵 2002 鋼筋與鋼材為建築結構重要材料之上游；列為台股上市供應鏈代表公司，未確認為富宇直接供應商。
- 豐興鋼鐵 2015 鋼筋、型鋼等建材供應鏈代表公司；未確認為富宇直接供應商。
- 台灣玻璃 1802 建築玻璃與相關建材供應鏈代表公司；未確認為富宇直接供應商。
- 櫻花 9911 廚具、熱水器等住宅設備供應鏈代表公司；未確認為富宇直接供應商。
- 首購與自住型購屋者 富宇近年主力產品鎖定剛性需求、首購及自住族群，為最主要終端客戶；非公司組織。
- 換屋族與區域改善型買方 部分建案如南投草屯、台中清水與北屯產品亦涵蓋換屋需求與區域生活機能買盤；非上市櫃公司。
- 店面與商用空間買方 建案中可能包含少量店舖或商業空間，終端用途為社區型商業與出租收益；買方多為個人或未上市公司。
- 房仲與代銷通路 預售與新成屋銷售需仰賴接待中心、代銷、房仲與線上新案平台；未能確認富宇固定直接通路商名單。
- 信義房屋 9940 台股上市房仲通路代表公司，主要關聯為住宅交易市場與二手流通通路；未確認為富宇直接銷售代理。
- 購屋貸款銀行 房貸承作銀行影響買方付款能力與交屋速度；具體合作銀行依個案與買方而異，公開資料不足以確認固定名單。
競爭對手
- 櫻花建設 2539 台股上市建設公司，中部住宅市場重要競爭者，產品區域與自住客層與富宇部分重疊。
- 坤悅開發 5206 台股上櫃建設公司，深耕台中與中部住宅市場，屬區域型同業。
- 豐謙建設 5523 台股上櫃建設公司，營運與推案區域含台中，與富宇在中部房市競爭。
- 順天建設 5525 台股上櫃建設公司，台中建商，與富宇同屬中部住宅開發競爭者。
- 鄉林建設 5531 台股上市建設與不動產開發公司，於中部具品牌與土地開發經驗。
- 富華創新 3056 原總太地產，台股上市公司，過去以台中住宅推案著稱，與富宇在中部住宅市場有競爭關係。
- 興富發 2542 大型上市建商，全台推案量大，於台中及中南部皆具競爭力。
- 達麗 6177 上市建設公司，推案區域涵蓋中南部與都會區，屬同業競爭者。
- 國建 2501 大型上市建設公司，品牌、土地取得與住宅開發能力強，屬全台型競爭者。
- 華固 2548 上市建設公司，財務體質與住宅開發品牌強，雖主力區域較偏北部，但同屬上市櫃建設類股比較對象。
- 長虹 5534 上市建設公司，住宅與商辦開發能力強，屬建設股同業比較對象。
- 惠宇建設 未上市公司，台中高知名度建商品牌，與富宇在中部住宅市場及購屋者心智上有競爭。
- 寶佳機構 未上市大型建設集團，推案量與價格帶覆蓋廣，為首購與區域型住宅市場的重要競爭者。
資料來源（26）
- tpex.org.tw
- cnyes.com
- cnyes.com
- goodinfo.tw
- wantgoo.com
- 104.com.tw
- fuyu-property.com.tw
- fuyu-property.com.tw
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- fuyu-property.com.tw
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- moneydj.com
- moneydj.com
- udn.com
- estate.ltn.com.tw
- finmoconf.diveinvest.net
- blog.fugle.tw
- tw.stock.yahoo.com
- superpy.kgieworld.com.tw
- superpy.kgieworld.com.tw
- pchome.megatime.com.tw
- ww2.money-link.com.tw
- tw.stock.yahoo.com
- knowhouse.tw
本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。
關於富宇（4907）的常見問題
- 富宇(4907)現在可以買嗎？
- 本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-09-11 的數據現況：品質頂級、估值偏便宜、外資買超，暫無量化訊號觸發。各項證據的歷史統計見本頁段落，投資一定有風險，進場前請自行評估。
- 富宇股價合理嗎？本益比多少？
- 截至 2026-09-14 收盤 44.05 元，本益比 6.1、股價淨值比 1.7。目前本益比位於 2016 年以來自身分佈的第 13 百分位，歷史上同區間的後續報酬統計見「歷史證據」段。
- 富宇的每股盈餘（EPS）大約是多少？
- 以收盤價 44.05 元與本益比 6.1 回推，富宇近四季合計 EPS 約 7.2 元。此為市場數據回推的近似值，精確數字以公司財務報告為準。
- 富宇合理價是多少？
- 以近五年本益比的慣常評價換算：若回到中位數 17.0 倍，對應股價約 122 元（五年間偏低到偏高的評價換算為 76 至 178 元）；另以每股淨值倍數中位數 2.0 倍換算約 52 元。這是歷史評價換算的估值定位，評價倍數會隨基本面與市場環境改變，因此不是目標價；視覺化的定位圖見本頁「合理價估算」段（截至 2026-09-11）。
- 富宇目標價怎麼估？
- 本頁不提供喊價式目標價。可驗證的替代做法是估值換算：富宇若回到五年中位評價，約對應 122 元（詳見合理價估算段）。要注意估值能判斷的是相對貴或便宜，無法預測價格何時收斂，實測估值偏離在 60 日內平均僅收斂約 3%（截至 2026-09-11）。
方法與限制
- 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
- 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
- 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
- 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
- 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。
本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。