三發地產 9946
- 開盤
- 16.15
- 最高
- 16.15
- 最低
- 15.75
- 昨收
- 16.15
- 成交量
- 231 張
- 成交值
- 370.41萬
- 振幅
- 2.48%
- 市值
- 52.25億
- 本益比
- 3.4
- 淨值比
- 0.7
- 殖利率
- 8.63%
- 近四季 EPS
- 4.62
- 月營收年增
- +17.7%
- 外資持股
- 3.13%
三發地產可以買嗎？先看體質與估值定位
量化分析預計 22:10 更新
估值便宜、品質良好、成長良好、籌碼強勢；動能偏弱。
本益比 3.43 倍，低於全市場 99% 的個股；外資 20 日買超強度 8.72%，高於全市場 84% 的個股；近 60 日報酬 -4.35%，低於全市場 82% 的個股。
估值 便宜 3 項指標都便宜。
品質 良好 營業利益率頂尖，但ROE普通。
成長 良好 月營收年增率良好。
動能 偏弱 近 240 日報酬普通，近 60 日報酬落後。
籌碼 強勢 外資 20 日買超強度頂尖。
三發地產（9946）今日重點
三發地產（9946）合理價估算與歷史估值定位
估值預計 18:30 更新
- 現價
- 16 元 夜間更新 10/29 22:12
- 本益比換算合理價
- 155 元 五年中位 33.1 倍 × 近四季 EPS 4.66 元
- 現價比合理價
- -89.7%低於五年區間 五年慣常區間 95.9–284 元
- 同業模型應得價
- 21.7 元 含自身溢價習慣的區間 11.1–19.1 元
近五年本益比河流（月線）
五年慣常區間（偏低～偏高） 中位 收盤價
三種方法換算的價位
色帶＝慣常價位區間，短線＝中位換算，圓點＝模型應得價，直線＝現價。
現價比三發地產過去五年的本益比慣常評價低了約 83%。
以過去五年的慣常評價換算合理價：若回到本益比中位數 33.1 倍，對應股價約 155 元（五年間偏低到偏高的評價，換算為 95.9 至 284 元）；以每股淨值倍數中位數 0.9 倍換算約 18.9 元。評價倍數會隨基本面與市場環境改變，因此這是估值定位，不是目標價。
依獲利能力、營收動能、公司規模與毛利率對同業推算，三發地產的應得價約 21.7 元；加上三發地產自己長期的溢價習慣後，慣常區間為 11.1 至 19.1 元，現價位於慣常區間之內。調整基本面後，三發地產目前比全市場約 31% 的股票貴（同業中約比 31% 貴）合理
目標價？本頁不提供喊價式目標價：估值能判斷的是相對貴或便宜，無法預測價格何時收斂，實測估值偏離在 60 日內平均僅收斂約 3%。上面的換算價是可重現的估值定位，把它當成價格承諾就過度解讀了。
以上為統計換算與歷史評價定位，非投資建議；投資一定有風險，進場前請自行評估。
三發地產（9946）EPS 與獲利能力
三發地產 2026 年第 2 季每股盈餘（EPS）0.27 元，近四季合計 4.62 元，2025 年全年 EPS 1.52 元。
2026 年第 2 季毛利率 51.6%、營業利益率 35.3%、稅後淨利率 24.4%、單季 ROE 1.2%。
| 季別 | EPS（元） | 毛利率 | 營業利益率 | 稅後淨利率 | ROE |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年第 2 季 | 0.27 | 51.6% | 35.3% | 24.4% | 1.2% |
| 2026 年第 1 季 | 2.56 | 53.8% | 46.8% | 36.3% | 12.0% |
| 2025 年第 4 季 | 1.84 | 53.7% | 44.9% | 35.4% | 9.3% |
| 2025 年第 3 季 | -0.05 | 48.0% | -71.5% | -57.9% | -0.3% |
| 2025 年第 2 季 | -0.19 | 45.7% | -74.7% | -191.4% | -1.0% |
| 2025 年第 1 季 | -0.08 | 55.2% | -69.8% | -86.0% | -0.4% |
| 2024 年第 4 季 | 0.50 | 46.9% | 36.3% | 23.8% | 2.5% |
| 2024 年第 3 季 | 0.08 | 31.2% | 8.3% | 10.6% | 0.4% |
歷年全年 EPS
- 2025 年1.52 元
- 2024 年1.14 元
- 2023 年0.26 元
- 2022 年0.43 元
- 2021 年0.69 元
EPS、獲利率與 ROE 取自公司公告的合併財務報告（單季數字），單位為新台幣。本段只整理數據現況，不構成投資建議。
三發地產（9946）月營收
三發地產 2026 年 9 月營收 0.04 億元，較去年同月成長 17.7%；近 12 個月中有 10 個月年增率為正。
逐月營收明細（12 個月）
| 月份 | 營收（億元） | 去年同月增減 |
|---|---|---|
| 2026 年 9 月 | 0.04 | +17.7% |
| 2026 年 8 月 | 0.68 | +185.3% |
| 2026 年 7 月 | 0.45 | +1180.8% |
| 2026 年 6 月 | 0.03 | -11.5% |
| 2026 年 5 月 | 1.05 | +312.1% |
| 2026 年 4 月 | 2.51 | +7453.4% |
| 2026 年 3 月 | 5.38 | +2175.6% |
| 2026 年 2 月 | 11.39 | +34244.5% |
| 2026 年 1 月 | 6.09 | +18810.5% |
| 2025 年 12 月 | 13.60 | +186.6% |
| 2025 年 11 月 | 0.04 | -98.0% |
| 2025 年 10 月 | 0.31 | +59.4% |
月營收取自每月 10 日前的營收公告，單位為新台幣。本段只整理數據現況，不構成投資建議。
三發地產（9946）股利政策、配息與殖利率
三發地產近 12 個月已除息的現金股利合計 1.38 元，交易所以 2026-10-29 收盤價計算的殖利率為 8.63%，2026 年已除息 1 次、現金股利合計 1.38 元。
近五年中有 5 年配發現金股利，最近一次除息日為 2026-08-27（114年第4季），年度合計最早可回溯到 2022 年。
歷年股利合計（5 年）
| 除息年度 | 現金股利（元/股） | 次數 |
|---|---|---|
| 2026 年 | 1.38 | 1 |
| 2025 年 | 1.04 | 1 |
| 2024 年 | 0.7 | 1 |
| 2023 年 | 0.43 | 1 |
| 2022 年 | 0.68 | 1 |
近期除息紀錄（5 次）
| 除息日 | 股利所屬期間 | 現金股利（元/股） |
|---|---|---|
| 2026-08-27 | 114年第4季 | 1.38 |
| 2025-08-28 | 113年 | 1.04 |
| 2024-09-05 | 112年 | 0.7 |
| 2023-08-25 | 111年 | 0.43 |
| 2022-09-21 | 110年 | 0.68 |
股利以除息（權）交易日歸入年度，金額含盈餘分配與公積發放；殖利率為交易所依最近一年已發放股利與當日收盤價公告的數字，與未來配息無關。本段只整理數據現況，不構成投資建議。
三發地產（9946）三大法人買賣超與融資融券
三大法人預計 21:30 更新 · 融資券預計 21:40 更新
截至 2026-10-29，三大法人近 5 個交易日合計賣超三發地產 158 張（外資 +92、投信 -230、自營商 -20），近 20 個交易日合計賣超 81 張，已連續 2 日買超。
融資餘額 780 張，近 20 日減少 58 張，融券餘額 0 張（近 20 日減少 2 張），融資使用率 1.0%（截至 2026-10-29）。
| 日期 | 外資 | 投信 | 自營商 | 合計 | 融資餘額 | 融券餘額 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10-29 | +47 | 0 | 0 | +47 | 780 | 0 |
| 10-28 | +30 | 0 | 0 | +30 | 777 | 0 |
| 10-27 | +40 | -79 | 0 | -39 | 787 | 0 |
| 10-22 | +42 | -78 | -20 | -56 | 792 | 0 |
| 10-21 | -67 | -73 | 0 | -140 | 776 | 0 |
| 10-20 | -31 | -77 | 0 | -108 | 756 | 0 |
| 10-19 | +17 | -77 | 0 | -60 | 727 | 0 |
| 10-16 | -17 | -10 | 0 | -27 | 713 | 0 |
| 10-15 | +100 | 0 | -18 | +82 | 693 | 0 |
| 10-14 | -53 | -4 | 0 | -57 | 678 | 0 |
| 10-13 | +38 | 0 | -1 | +37 | 685 | 0 |
| 10-12 | +64 | 0 | 0 | +64 | 679 | 0 |
| 10-08 | +66 | -7 | 0 | +59 | 682 | 0 |
| 10-07 | -14 | 0 | 0 | -14 | 791 | 0 |
| 10-06 | +23 | 0 | 0 | +23 | 793 | 0 |
| 10-05 | +7 | 0 | 0 | +7 | 790 | 2 |
| 10-02 | -7 | -3 | 0 | -10 | 843 | 2 |
| 10-01 | +6 | 0 | 0 | +6 | 842 | 2 |
| 09-30 | +89 | -3 | 0 | +86 | 838 | 2 |
| 09-29 | -25 | 0 | +14 | -11 | 838 | 2 |
買賣超單位為張（1 張 = 1,000 股），外資含外資自營商，自營商含自行買賣與避險部位；融資融券餘額為交易所盤後公告值。法人動向是籌碼現況，不等於後續漲跌方向，本段不構成投資建議。
三發地產（9946）同業比較與追蹤
記下你的判斷
11/26 收盤時，三發地產會跑贏 0050 嗎？
以 10/29 收盤起算，到期用含息收盤價自動對答案，紀錄只存在這部瀏覽器。這是判斷練習，不是投資建議。
三發地產（9946）主力分點與大戶籌碼
三大法人預計 21:30 更新 · 融資券預計 21:40 更新
大戶單向吸貨、集中度上升 — 偏多
窗口 2026-05-29 起 · 股價 -3% · 分點至 2026-10-29· 集保至 2026-10-22
- 最大持有者永豐金證券 自起點累積 1644 張（已賣 5%），近期略減
- 主要派發者美林 峰值囤過 1003 張、已倒 34%，剩 664 張、近期停手
- 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 +1.13pp、中實戶人數 -4 戶、散戶佔比 -0.35pp，籌碼往上集中
- 外資避險型分點淨空淨空 -114 張（依分點身分推估、多為對沖，未必看空——非個案確認）
看分點庫存與集保大戶明細
承接
- 永豐金證券 +1,644
- 永豐金-匯立 +975
- 摩根大通 +869
- 花旗環球 +742
- 元大-竹北 +570
- 富邦-台北 +371
派發
- 美林 剩 664
- 元大-善化 剩 38
- 富邦-桃園 剩 20
- 兆豐-忠孝 剩 26
- 永豐金-天母 剩 22
- 永豐金-市政 剩 58
交易台
- 台新-高雄 -1,130
- 新光-新竹 -709
- 美商高盛 -604
- 中國信託-高雄 -597
方向一致：大戶佔比上升，散戶佔比下降。
描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。
三發地產（9946）量化訊號回測
量化分析預計 22:10 更新
估值位階與後續報酬
把這檔股票每天的本益比，換算成「截至當天為止的自身歷史百分位」，再看不同估值位階之後 240 個交易日的還原股價報酬。
| 本益比百分位區間 | 樣本日數 | 240 日平均報酬 | 中位數 | 上漲機率 | 平均超額（對大盤） |
|---|---|---|---|---|---|
| 0-20 現在在這裡 | 572 | -4.9% | -7.5% | 30.2% | -28.9% |
| 20-40 | 359 | -10.6% | -13% | 30.6% | -31% |
| 40-60 | 342 | +45.4% | +22.7% | 75.7% | +26.5% |
| 60-80 | 897 | +22.7% | +16.7% | 63.4% | +1.5% |
| 80-100 | 830 | +6.2% | -13.8% | 27.3% | -5% |
百分位以當天為止的自身歷史滾動計算（expanding），不含未來資訊；前瞻報酬為還原股價 240 交易日。樣本日重疊，僅供分布參考。
目前本益比約 3.43，落在自身歷史第 2.3 百分位，屬於 0-20 區間。
更多歷史統計：估值 × 動能的歷史對照、這個訊號在全市場是否站得住腳、目前未成立的訊號（歷史統計供參）
估值 × 動能的歷史對照
把自身歷史的每一天，依估值位階（本益比自身歷史三分位）與 60 日動能方向分成六格，看各情境之後 120 個交易日的還原股價報酬。
目前處於「便宜（自身歷史前 1/3） × 60 日動能向下」情境，歷史 433 天樣本中，120 日後平均上漲 1.6%、勝率 50.1%，落後大盤 9.2%。
天數：歷史上落在此情境的交易日天數；報酬為還原股價計算，不含交易成本。60 日動能：以此股過去 60 個交易日的股價方向判斷，向上代表近期上漲趨勢，向下代表近期下跌趨勢。
這個訊號在全市場是否站得住腳
「月營收年增率 ≥ 20%」過去 246 個月，每月平均約 409 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.94%，平均贏過大盤 2.22 個百分點，在 63.0% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。
每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數
目前未成立的訊號（歷史統計供參）
這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照
股價創 252 日新高（突破日）
未觸發還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次
歷史 28 次，觸發後 60 日平均 +13.24%，勝率 57.1%，平均贏大盤 +9.43 個百分點。
月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）
未觸發單月營收年增率達 20% 以上；事件日為公告截止日後第一個交易日，避免提前用到未公告資訊
歷史 112 次，觸發後 60 日平均 +2.36%，勝率 50%，平均贏大盤 +0.11 個百分點。
外資連續買超滿 5 個交易日
未觸發外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次
歷史 54 次，觸發後 60 日平均 +2.45%，勝率 50.9%，平均贏大盤 -1.17 個百分點。
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三發地產（9946）做什麼？公司簡介與主要業務
公司簡介
9946 為台灣證券交易所上市普通股，證券名稱三發地產。公司設立於 1993-09-20，前身為金革科技股份有限公司，早期為影音媒體唱片公司；2008 年由高雄建商名發建設入主後，業務重心轉向營建及推案，2011 年分割金革唱片影音事業為 100% 子公司，2012 年 7 月更名為三發地產。公司總部位於台北市松山區八德路三段 30 號 12 樓，總機 02-2570-9988。Yahoo 股市資料列示掛牌日期為 2013-09-17，Goodinfo 則列示掛牌日 2005-03-22；公司 114 年年報沿革載明民國 102 年台灣證券交易所通過上櫃轉上市案並正式掛牌上市，故本報告以『2013 年轉上市』理解。董事長為鍾鼎晟；總經理資料來源顯示為楊題銓，年報同時揭露鍾鼎晟兼任策略長且董事資料有董事長兼總經理表述，管理職稱可能因文件時點或兼任揭露而有差異。實收資本額約新台幣 32.655 億元，流通在外普通股 326,554,150 股，核定股本 45 億元。員工規模：112 年及 113 年均為 97 人，114 年 3 月 31 日為 93 人。主要股東截至 114 年 3 月 29 日包括全心投資控股 21.02%、城新投資 15.15%、金基投資 8.35%、智邑投資 6.33%、鍾俊榮 6.01%、長邑投資 5.35%、上善實業 4.04%、楊顯玲 2.02%、鍾鼎晟 1.81%、鍾鼎興 1.59%。全心投資控股於 2025-03-26 完成公開收購交割，合計持有 68,628,984 股、持股 21.016%，年報稱未造成經營權改變。100% 直接持有子公司包括京富祥營造股份有限公司、金革國際唱片股份有限公司、金革資產開發股份有限公司。
主要業務
三發地產為營建開發公司，核心業務為住宅及大樓開發租售、新市鎮／新社區開發及不動產租賃。114 年年報揭露 113 年營業比重為建設 98.43%、其他 1.57%，營收認列高度受建案完工交屋時點影響。113 年營業收入較 112 年成長 110.86%，主要因台南永興段『三發夢世代』與台南六甲頂段『三發橋』完工交屋入帳；113 年淨利 3.75316 億元、EPS 1.15 元。商業模式為取得土地或合建開發，經產品定位、建築設計、請照、營造施工、預售或成屋銷售，於完工交屋時認列房地銷售收入；大樓開發流程通常約 3 至 4 年。公司產品用途為住宅居住及商業使用，銷售地區以台灣為主，重點分布台北市、新北市、台南、高雄等都會區，無外銷。主要客戶為購屋大眾，包括自住、投資、換屋族與公司行號辦公需求，年報明示近兩年度無固定占銷貨金額 10% 以上之銷貨對象。公司差異化策略包括以『音樂宅』概念結合金革音樂影音事業、導入 SGS 第三方檢驗、ISO9001 品質管理、綠建築與 ESG 概念。主要建案與案源包括台北奇岩段成屋『MAX 豐璟』、台南永興段『三發夢世代』、台南六甲頂『三發橋』、高雄仁武澄德段『三發首席大院』、台南星鑽段『三發 DIAMOND ONE』、新北新莊副都心 18 段商辦案，以及規劃中的高雄興邦段、高雄五塊厝段、台南金城段等。2026Q1 合併財報顯示建設業存貨仍為資產主體，存貨（建設業適用）約 131.64 億元，占總資產 74%，合約負債－房地銷售約 8.76 億元。
2025–2028 展望
2025 至 2028 年展望以建案完工交屋、庫存去化與土地開發節奏為核心。公司 114 年年報列示推案／開完工規劃：台南六甲頂 528 約 15 億元，已完工並持續銷售；高雄澄德段 26 約 100 億元，已推案銷售，年報預計 114 年第 2 季完工、短期發展計畫稱高雄仁武區澄德段『首席大院』預計 114 年第 3 季完工、114 下半年交屋後持續成屋銷售；新北副都心 18 約 80 億元，113 年第 4 季開工；台南星鑽段 2420 約 40 億元，已推案銷售；台南金城 49 約 40 億元，預計 114 年第 4 季開工。2025 年因央行第七波信用管制與銀行房貸水位壓力，交易量縮、購屋者觀望、交屋與銷售時間可能拉長；但公司認為自住剛需仍在，地點佳之預售市場可維持穩定銷售。2026 年主要動能來自首席大院完工交屋後的收入認列與餘屋銷售，以及 2026Q1 已顯示的較高房地銷售營收；第三方投資摘要亦指出 2026 年首席大院交屋是重要營收挹注來源，但該部分屬外部摘要，非公司正式財測。中長期至 2028 年，公司策略為持續尋找交通建設、產業發展、人口紅利具優勢區域，主流住宅為主、商辦為輔，並評估商業地產、飯店宅、觀光產業合作與日本、美國商業物業海外投資；產品上重視一至三房、首購與換屋需求、綠建築、智慧與耐震標章、SGS／ISO 品質控管。主要風險包括央行信用管制與房貸成數限制、限貸令造成交屋撥款與購買力不確定、利率與資金成本、營建原物料與缺工導致工程成本上升、南部缺工、精華土地取得不易、餘屋去化壓力、政策打房、兩岸與國際地緣政治、川普關稅與全球景氣波動、氣候異常造成工程延宕，以及低碳材料與低碳技術轉型成本增加。公司因應包括慎選推案地點、降低土地庫存與餘屋風險、強化工程進度與品質管理、產品多樣化與客層區隔、維持多元資金來源、導入 BIM／ISO9001／第三方驗證與 ESG 建築策略。
產業上下游
- 自然人與法人地主 土地取得來源；年報稱土地多向自然或法人地主購買，也積極尋找合建地主，未揭露固定具名供應商。
- 京富祥營造股份有限公司 100% 子公司，承攬三發地產營建工程，非台股上市櫃公司；年報稱營建工程多由京富祥營造承攬，可掌握工程進度與品質。
- 鋼鐵、水泥、砂石、水電與其他建材供應商 營建工程中游原物料與工程供應角色；年報以產業類別揭露，未具名揭露固定上市櫃供應商。
- 建築師、建築經理、代書、金融機構與土地仲介 土地開發、產品規劃、請照、融資與銷售流程協力角色；年報以產業角色揭露，未具名揭露固定上市櫃關係企業。
- 宏太廣告有限公司等代銷／廣告公司 2026Q1 財報提及宏太廣告有限公司等三家廣告公司與公司代銷建案交易具真實性；非台股上市櫃公司，未完整揭露全部名稱。
- 金革國際唱片股份有限公司 100% 子公司，音樂影音事業；與三發地產『音樂宅』品牌差異化、公設音樂元素與文創住宅定位相關，非台股上市櫃公司。
- 金革資產開發股份有限公司 100% 子公司，2025 年 1 月完成設立登記，業務為不動產開發；2026Q1 財報顯示與母公司有土地交易，非台股上市櫃公司。
- 購屋大眾 住宅產品最終客戶，包含首購、自住、換屋與長期置產需求；年報稱下游為購屋大眾，並無特定對象。
- 公司行號辦公使用者 商辦或大樓產品下游客戶；年報稱用途包括公司行號辦公場所。
- 房屋仲介、廣告代銷與裝潢業 成屋銷售、通路與交屋後裝修服務鏈；年報以產業角色揭露，未具名固定上市櫃公司。
- 金融業房貸機構 購屋者房貸與交屋撥款相關；受央行信用管制與銀行房貸水位影響，年報未指定固定銀行。
競爭對手
- 國建 2501 上市建商，同屬住宅與商辦開發競爭者。
- 國揚 2505 上市建商，MoneyDJ 同業名單列為三發地產主要競爭對手之一。
- 全坤建 2509 上市建商，同業競爭者。
- 太子 2511 上市建商，同業競爭者。
- 冠德 2520 上市建商，住宅、商辦與複合開發競爭者。
- 宏盛 2534 上市建商，同業競爭者。
- 宏普 2536 上市建商，同業競爭者。
- 聯上發 2537 上市建商，同業競爭者。
- 基泰 2538 上市建商，同業競爭者。
- 櫻花建 2539 上市建商，同業競爭者。
- 皇翔 2545 上市建商，同業競爭者。
- 日勝生 2547 上市建商／開發商，同業競爭者。
- 華固 2548 上市建商，商辦與住宅開發競爭者。
- 皇鼎 5533 上市建商，同業競爭者。
- 長虹 5534 上市建商，同業競爭者。
- 達麗 6177 上市建商，同業競爭者。
- 新潤 6186 上櫃建商，同業競爭者。
- 欣巴巴 9906 上市建商，同業競爭者，南部推案具比較性。
資料來源（12）
本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。
關於三發地產（9946）的常見問題
- 三發地產(9946)現在可以買嗎？
- 本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-10-29 的數據現況：估值便宜、品質良好、成長良好、籌碼強勢；動能偏弱，暫無量化訊號觸發。各項訊號的歷史統計見本頁「量化訊號回測」段，投資一定有風險，進場前請自行評估。
- 三發地產股價合理嗎？本益比多少？
- 截至 2026-10-29 收盤 16 元，本益比 3.4、股價淨值比 0.7。目前本益比位於 2013 年以來自身分佈的第 2 百分位，歷史上同區間的後續報酬統計見「量化訊號回測」段。
- 三發地產的每股盈餘（EPS）是多少？
- 三發地產 2026 年第 2 季單季 EPS 0.27 元，近四季合計 4.62 元，2025 年全年 1.52 元。逐季 EPS、毛利率與淨利率見本頁「EPS 與獲利能力」段。
- 三發地產最新月營收表現如何？
- 三發地產 2026 年 9 月營收 0.04 億元，較去年同月成長 17.7%。近 12 個月的逐月營收與年增率見本頁「月營收」段。
- 三發地產配息多少？殖利率多少？
- 三發地產近 12 個月已除息的現金股利合計 1.38 元，交易所公告殖利率 8.63%（截至 2026-10-29）；2026 年現金股利合計 1.38 元、除息 1 次。歷年股利與每次除息日見本頁「股利政策、配息與殖利率」段，殖利率依過去股利計算，與未來配息無關。
- 三發地產外資最近是買超還是賣超？
- 截至 2026-10-29，三大法人近 5 個交易日合計賣超三發地產 158 張（外資 +92、投信 -230、自營商 -20 張），近 20 日合計賣超 81 張；融資餘額 780 張。逐日買賣超與融資融券見本頁「三大法人買賣超與融資融券」段，法人動向是籌碼現況，不等於後續漲跌方向。
- 三發地產合理價是多少？
- 以近五年本益比的慣常評價換算：若回到中位數 33.1 倍，對應股價約 155 元（五年間偏低到偏高的評價換算為 96 至 284 元）；另以每股淨值倍數中位數 0.8 倍換算約 19 元。這是歷史評價換算的估值定位，評價倍數會隨基本面與市場環境改變，因此不是目標價；視覺化的定位圖見本頁「合理價估算與歷史估值定位」段（截至 2026-10-29）。
- 三發地產目標價怎麼估？
- 本頁不提供喊價式目標價。可驗證的替代做法是估值換算：三發地產若回到五年中位評價，約對應 155 元（詳見「合理價估算與歷史估值定位」段）。要注意估值能判斷的是相對貴或便宜，無法預測價格何時收斂，實測估值偏離在 60 日內平均僅收斂約 3%（截至 2026-10-29）。
方法與限制
- 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
- 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
- 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
- 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
- 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。
本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。